Reglamento de Gestión de Calificación para Empresas de Promoción Inmobiliaria

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario y estandarizar el comportamiento operativo de las empresas de desarrollo inmobiliario, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Explotación y Desarrollo Inmobiliario Urbano", hemos formulado este reglamento.

Artículo 2: Las empresas de desarrollo inmobiliario a que se refiere este reglamento se refieren a entidades económicas constituidas de conformidad con la ley y que tienen la condición de persona jurídica.

Artículo 3: Las empresas promotoras de bienes raíces solicitarán la verificación de los niveles de calificación empresarial de acuerdo con este reglamento.

Las empresas que no hayan obtenido un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario (en adelante, el certificado de calificación) no podrán dedicarse a actividades de desarrollo y operación de bienes raíces.

Artículo 4: El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión de calificación de las empresas de desarrollo inmobiliario en todo el país; los departamentos de desarrollo inmobiliario de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la Gestión de calificaciones de empresas de desarrollo inmobiliario dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Artículo 5: Las empresas de desarrollo inmobiliario se dividen en cuatro niveles de calificación: primero, segundo, tercero y cuarto según las condiciones de la empresa.

Las condiciones para las empresas de cada nivel de calificación son las siguientes:

(1) Calificación de primer nivel:

1. durante más de 5 años;

2. En los últimos tres años, el área acumulada de construcción de viviendas ha sido de más de 300.000 metros cuadrados, o la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta ha sido se ha completado;

3. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado el 100 % durante cinco años consecutivos.

4 El área de construcción del edificio en el año anterior fue de más de 150.000 metros cuadrados; , o se completó la cantidad equivalente de inversión en desarrollo inmobiliario;

5 Edificios y estructuras con títulos profesionales Debe haber no menos de 40 profesionales de gestión en finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas, incluidas. no menos de 20 miembros del personal administrativo con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 4 empleados de contabilidad a tiempo completo con certificados de calificación;

6. Las personas a cargo de la tecnología de ingeniería, las finanzas, las estadísticas y otros negocios tienen. títulos profesionales intermedios o superiores;

7. Tener un sistema completo de garantía de calidad e implementar el sistema de "Garantía de Calidad Residencial" y "Garantía de Calidad Residencial" en la venta de viviendas comerciales;<. /p>

8. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.

(2) Calificaciones de segundo nivel:

1. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 3 años.

2. Se han completado 150.000 casas en los últimos 3 años. Metros cuadrados o más, o se ha completado una inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente;

3. ha alcanzado el 100% durante tres años consecutivos;

4. Casas en el año anterior El área de construcción del edificio es de más de 100.000 metros cuadrados, o se ha completado la cantidad equivalente de inversión en desarrollo inmobiliario

5. Hay no menos de 10 directivos profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas afines, incluidos no menos de 10 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 10 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores. menos de 3 contadores a tiempo completo con certificados de calificación

6 líderes empresariales como tecnología de ingeniería, finanzas, estadística, etc. Tener los títulos profesionales intermedios correspondientes o superiores;

7. Contar con un completo sistema de aseguramiento de la calidad e implementar los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" y "Manual de Instrucción Residencial" en las ventas de viviendas comerciales;

8. No se han producido accidentes importantes en la calidad de ingeniería.

(3) Calificaciones de nivel 3:

1. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 2 años.

2. ​​las casas terminadas tienen más de 50.000 metros cuadrados, o se ha completado una cantidad acumulada de inversión en desarrollo inmobiliario equivalente;

3. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100% para dos. años consecutivos;

4. Proyectos de construcción, estructura y construcción con títulos profesionales. Debe haber no menos de 10 miembros del personal gerencial profesional en finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas, incluyendo no menos de 5 miembros del personal gerencial con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 2 empleados de contabilidad a tiempo completo con certificados de calificación;

5. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas y otros negocios tienen títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes. y las personas a cargo de estadísticas y otros negocios tienen títulos profesionales junior o superiores en las especialidades correspondientes;

6. Tener un sistema completo de garantía de calidad, vivienda comercial La "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones de uso residencial "Se han implementado sistemas durante las ventas;

7. No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto.

(4) Calificación de nivel 4:

1. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 1 año;

2. los proyectos de construcción completados alcanzan el 100 %;

3. Debe haber no menos de 5 miembros del personal de gestión profesional en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas con títulos profesionales, y no menos de 2 completos. personal de contabilidad de tiempo con certificado de calificación;

4. El responsable de tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el responsable financiero tiene un título profesional junior o superior en la carrera. especialidad correspondiente, y está equipado con estadísticos profesionales;

5. Implementado en las ventas de viviendas comerciales "Garantía de Calidad Residencial" y el sistema de "Instrucciones de Uso Residencial";

6. Se han producido importantes accidentes en la calidad del proyecto.