La historia del desarrollo inmobiliario
La historia del desarrollo inmobiliario
El desarrollo de la industria inmobiliaria de China ha pasado por tres etapas principales: la etapa del modelo de planificación (construcción, distribución) dirigida por el Estado antes de 1978; etapa piloto de desarrollo
; etapa de desarrollo financiero desde 1998 hasta la actualidad. En los más de treinta años transcurridos desde la comercialización de bienes raíces, la industria inmobiliaria de China ha mejorado en gran medida los problemas de vivienda, los problemas de consumo y la apariencia urbana de la enorme población de China, y ha promovido el desarrollo de casi 60 industrias. La de China tuvo un impacto significativo en la economía. En el futuro, la industria inmobiliaria de China seguirá teniendo un impacto en la industria inmobiliaria de China bajo la influencia de políticas y tendencias de desarrollo como "urbanización", "internacionalización", "inteligencia", "industrialización" y "financiarización". p>
juegan un papel decisivo en su desarrollo.
1949-1978, los bienes raíces aún no se habían convertido en una industria.
Antes de 1978, bajo el sistema económico planificado altamente centralizado, los bienes raíces no se habían convertido en una industria en China. Los planes y planes de desarrollo “inmobiliario” nunca han aparecido en varios planes “quinquenales” de desarrollo económico nacional.
En ese momento, las viviendas urbanas eran construidas uniformemente por el estado. Después de la construcción, los residentes urbanos se distribuían en especie de acuerdo con diferentes estándares. La vivienda era uno de los beneficios de los empleados en el lugar de trabajo, y no había ningún beneficio real. mercado inmobiliario. En las zonas rurales, debido a la estructura de gestión dual urbano-rural de China, que incluye el sistema de tierras, el sistema de registro de hogares y el sistema de bienestar, las viviendas de los agricultores rurales son principalmente casas construidas por ellos mismos en granjas de propiedad colectiva de la tierra.
Antes de 1978, el número de ciudades en China era 50. La mejora de la apariencia y el entorno urbanos (comercio) dependía en su totalidad de la planificación, construcción, operación, etc., de la construcción urbana dirigida por el estado, casi sin iniciativa
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Empresas o instituciones que explotan bienes inmuebles. Debido a la falta de factores de mercado, las ciudades carecen de suficiente impulso de desarrollo y vitalidad. La mejora del entorno de vida de los residentes urbanos también depende principalmente de la herencia familiar, la asignación de viviendas, etc. El entorno de vida es pobre y hacinado
.
En 1978, la superficie habitable per cápita era de 12 metros cuadrados.
De 1978 a 1998, bajo la catálisis del "mercado", la industria inmobiliaria de China se formó y desarrolló rápidamente
En 1978, China implementó el " "Política de reforma y apertura". Estrategia Nacional de Desarrollo. Como parte importante, los bienes raíces llamaron la atención de los tomadores de decisiones por primera vez. En 1981, como importantes ciudades de "reforma y apertura de zonas especiales", Shenzhen y Guangzhou iniciaron un desarrollo piloto de viviendas comerciales. En 1982, el Gobierno Central comenzó a promover la implementación de una reforma sustancial de la vivienda. Para 1991, el Gobierno Central había adoptado planes de reforma de la vivienda para 24 provincias, regiones autónomas y ciudades.
El camino hacia la comercialización del sector inmobiliario ha comenzado.
En 1993, el gobierno central promulgó e implementó sucesivamente el sistema de fondos de previsión para la vivienda, emitió bonos de vivienda, etc. En el contexto del entorno económico sobrecalentado de la macroeconomía, dio origen directamente a la primera ronda. de desarrollo inmobiliario por dos años consecutivos. Burbuja inversora.
Esta ronda de burbujas se caracteriza por un exceso de oferta, una demanda insuficiente de los consumidores y sistemas financieros imperfectos en los mercados regionales (Hainan, Beihai, Guangzhou y Shenzhen) con características distintivas de la época: "zonas especiales". La próxima especulación inmobiliaria cataliza burbujas, etc.
La intervención administrativa, como el cese forzoso de los préstamos bancarios y el desmonte de tierras por parte del gobierno central, ha perforado las burbujas en mercados regionales como Hainan, Beihai, Guangzhou y Shenzhen.
De 1993 a 1998, el PIB total de China aumentó a una tasa anual de 8 sobre una base de 20 billones. El PIB per cápita de China ronda los 1.000 dólares estadounidenses, lo que la sitúa fuera del puesto 200 del mundo. Por lo tanto, el consumo de los residentes urbanos en China aún se mantiene al nivel de la vida diaria, como alimentos y ropa. El mercado inmobiliario tiene una escala de mercado limitada debido a una capacidad de consumo insuficiente.
La superficie terminada en todo el país es de sólo 5 millones de metros cuadrados cada año. Para una población urbana de 800 millones, una superficie de vivienda de 12 metros cuadrados y un entorno habitacional deficiente, existe una enorme brecha potencial.
Durante este período, nació en China el primer grupo de empresas de desarrollo inmobiliario representadas por Vanke, que suman alrededor de 20.000. Sin embargo, debido a la insuficiencia de fondos propios y a las restricciones de la política financiera al capital privado, el mercado inmobiliario durante este período estuvo dominado principalmente por empresas estatales. Por ejemplo, Beijing Huayuan, Shanghai Chengkai, etc.
1998-2003, el período de acumulación del desarrollo inmobiliario: abolición de la asignación de viviendas sociales, consumo de hipotecas, adquisición y almacenamiento de tierras y dinero suelto
1998 es un año crítico para En la industria inmobiliaria de China, muchos promotores no pudieron sobrevivir la primera mitad de 1998 y vendieron sus terrenos uno tras otro y abandonaron el mercado. Pero alrededor de junio de 1998, bajo la influencia de la crisis financiera en el sudeste asiático, la economía de China experimentó un aterrizaje forzoso y el crecimiento económico disminuyó durante ocho trimestres consecutivos. Para frenar el riesgo de una mayor caída, el gobierno central está decidido a cultivar nuevos puntos de crecimiento económico. El mercado inmobiliario ha entrado en la visión de quienes toman decisiones y las políticas han comenzado a cambiar. El Gobierno Central emitió una serie de políticas para el desarrollo inmobiliario en ese año, las más representativas fueron la abolición de la asignación de viviendas sociales y las políticas de préstamos hipotecarios para resolver los problemas de vivienda a través del mercado y el crédito personal.
Además del problema de la insuficiente capacidad de consumo de vivienda, una serie de políticas provocaron que la demanda efectiva se disparara en un corto período de tiempo y aumentara significativa y rápidamente.
En 2003, China implementó una política de gestión de tierras de compra, almacenamiento y transferencia unificada. Además, China formó un sistema de gestión fiscal y tributaria que separó los derechos financieros locales de los poderes administrativos limitados. derechos financieros pero debe soportar Más
más competencias locales. Bajo este sistema, el gobierno local busca irrestrictamente ingresos fiscales extrapresupuestarios, principalmente provenientes de transferencias de tierras, para compensar la falta de gasto fiscal en asuntos locales. Además, la construcción urbana basada en el desarrollo inmobiliario, la promoción de inversiones, los impuestos y el PIB son precisamente los principales indicadores para la evaluación oficial bajo el sistema administrativo de China. De esta manera, el sector inmobiliario se convirtió en el principal o único motor del desarrollo local. En los diez años siguientes, la "financiación de la tierra" se intensificó, las industrias locales se contrajeron y el sector inmobiliario logró un desarrollo sin precedentes con el apoyo de los gobiernos locales.
Después de la crisis financiera del sudeste asiático en 1998, para impulsar la lenta economía, China puso fin a su política monetaria prudente y restrictiva y entró en una senda de flexibilización. Después de unirse a la OMC, se continuó con la política de flexibilización monetaria
para promover las exportaciones. La emisión excesiva de moneda también se ha convertido en una fuerza importante para promover la inversión inmobiliaria. En un entorno de política monetaria flexible, un gran número de empresas inmobiliarias privadas han comenzado a rejuvenecerse y la situación en la que el mercado inmobiliario está dominado por empresas estatales se ha revertido. Un gran número de empresas privadas como Vanke, Hopson y Sunchi lograron la primera ronda de rápido desarrollo y el número de empresas inmobiliarias se disparó a unas 80.000.
Por supuesto, el desarrollo del sector inmobiliario durante este período es inseparable de los cambios en el entorno económico general y la capacidad de consumo de China. En 2002, China se unió a la OMC y participó en la división económica mundial del trabajo. Un gran número de agricultores ingresaron a las ciudades y pueblos para convertirse en trabajadores industriales. Un gran número de graduados universitarios y estudiantes extranjeros obtuvieron empleo. En las ciudades y el desarrollo económico de China se aceleró, el crecimiento del PIB ha entrado en la era de los dos dígitos. Bajo la premisa de un rápido desarrollo económico, la estructura de consumo de los residentes urbanos ha cambiado
del consumo diario de alimentos y ropa al consumo de productos básicos a granel, necesidades emocionales como viajar y los automóviles han comenzado a ingresar a los hogares. de los ciudadanos comunes y corrientes.
En esta etapa inicial del mercado inmobiliario, las características típicas del mercado son la transición de una economía planificada a una economía de mercado, el establecimiento de una fuerza impulsora fundamental para el desarrollo orientado al mercado y una Estructura de transacciones de mercado dominada por la demanda independiente. Entre ellos, el famoso chiste de la opinión pública es la historia de los conceptos de consumo de vivienda de las ancianas en China y Estados Unidos. Está profundamente arraigado en los corazones de la gente y juega un papel indirecto en las aspiraciones de consumo de **. * residentes urbanos.
De 2004 a 2013, durante el control macroeconómico, el mercado inmobiliario experimentó un crecimiento explosivo y derivó en una situación industrial con una estructura deficiente
Debido a los diversos cambios en el desarrollo del real chino mercado inmobiliario entre 1998 y 2003. Esta fuerza impulsora se estableció firmemente y el sector inmobiliario de China se desarrolló a una velocidad sin precedentes en los 10 años siguientes. La enorme demanda de inversión, la demanda de los consumidores, el impulso gubernamental, la eliminación de los controles de precios, etc. han provocado que la industria inmobiliaria se desarrolle salvajemente como un caballo salvaje en libertad. Las principales ciudades de China se han convertido en "enormes sitios de construcción". Desde 2004. La inversión inmobiliaria de China continúa manteniendo una tasa de crecimiento interanual del 20%, con aumentos de precios del 200%. La superficie terminada anualmente alcanza los 5 millones de metros cuadrados, lo que representa 1,5 veces el total antes de 1998 y 1,2 veces el total anual. área de bienes raíces de EE. UU. Durante este período, la industria inmobiliaria resolvió el problema de la vivienda para la gran mayoría de los residentes urbanos de China, y la superficie habitable per cápita en la ciudad aumentó de 12 a 32 metros cuadrados. Los bienes raíces han brindado oportunidades y modelos para la mejora y transformación de las ciudades chinas. El número de ciudades ha aumentado de 50 en 1949 a 150. La apariencia de un gran número de ciudades ha mejorado significativamente. El mercado inmobiliario comercial ha florecido. La superficie comercial per cápita alcanzó los 20 metros cuadrados en 2012.
En el ciclo de desarrollo de 10 años, China ha ido formando gradualmente los tres principales "carruajes" económicos: el consumo, la inversión y el comercio de exportación. Entre ellos, la inversión y las exportaciones constituyen el núcleo del crecimiento de China, y los bienes raíces son una fuerza importante en la inversión.
El llamado "modelo chino" es que las exportaciones forman el desarrollo de la economía real nacional, resuelven el empleo, aumentan los ingresos de los residentes y también aportan enormes cantidades de reservas de divisas e ingresos fiscales al país. , *** A su vez, estos ingresos se convierten en ***
La inversión en infraestructura y la construcción de medios de vida para las personas han creado una demanda; para la urbanización, promoviendo así El rápido desarrollo inmobiliario ha promovido a su vez el crecimiento económico
. Por lo tanto, se puede decir que las exportaciones, la inversión extranjera y el sector inmobiliario son las tres fuerzas importantes entre las fuerzas impulsoras del "crecimiento al estilo chino". La economía de la industria inmobiliaria ha representado el PIB de los 25 principales desde 2010. Los diversos ingresos generados por los bienes raíces generalmente representan más del 70% de las finanzas locales y se consideran industrias pilares. Esta serie es la llamada teoría de que los bienes raíces "secuestran la economía de China".
Aunque la industria inmobiliaria de China ha logrado un desarrollo sin precedentes junto con la economía china en general, también ha resuelto los problemas inmobiliarios acumulados. Sin embargo, también se han expuesto más problemas durante el desarrollo de la industria. Por ejemplo, un mercado impulsado por el consumo se ha convertido en un mercado que pone igual énfasis en el consumo y la inversión; la tasa de urbanización ha aumentado del 22% en 1978 al 51% en 2012, pero los agricultores son los que han aportado la gran mayoría de los datos estadísticos; a las ciudades no han obtenido derechos de propiedad; las familias urbanas tienen una deuda doméstica excesiva debido a la compra de viviendas. Una casa consume los ahorros de tres generaciones y está cargada de fuertes deudas representadas por el sector inmobiliario ha provocado divisiones de clases y conflictos sociales; los problemas sociales injustos relacionados con el sector inmobiliario, como demoliciones, disputas e incidentes masivos, son cada vez más graves. Poco a poco surgieron voces en la sociedad que cuestionaban el modelo de desarrollo inmobiliario de China y se quejaban de que los precios de la vivienda eran demasiado altos y aumentaban demasiado rápido. Surgieron varios conflictos sociales y la industria inmobiliaria se convirtió en el centro de la atención social.
De 2004 a 2013, bajo una serie de presiones sociales, el gobierno central comenzó a implementar regulaciones. Los principales medios fueron exprimir la oferta de suelo y vivienda en el lado de la oferta y exprimir la demanda de inversión en la demanda. lado, así como medidas administrativas de control del mercado.
Control. Sin embargo, como no se tocó el motor fundamental del desarrollo inmobiliario (como se mencionó anteriormente), todos los controles anteriores terminaron en fracaso. En 2008, estalló la crisis financiera en Estados Unidos y la economía mundial estaba en recesión. Para promover el desarrollo económico, China lanzó una política monetaria más flexible, que promovió directamente el aumento de los precios inmobiliarios. Por el contrario, debido a la interferencia administrativa en el mercado, el mercado inmobiliario ha experimentado un crecimiento explosivo una y otra vez y los precios han aumentado rápidamente.
En 2012, utilizando indicadores aceptados internacionalmente para medir los niveles de precios de la vivienda, la relación precio-ingreso de la vivienda en las ciudades de primer nivel de China alcanzó 25 veces, lo que es más alto que el de ciudades internacionales como Nueva York y Tokio. Y en las ciudades de tercer nivel, una gran cantidad de casas están vacías. Por lo tanto, las regulaciones inmobiliarias anteriores se han llevado a cabo a expensas de los fundamentos y promovidas por el gobierno central, lo que ha resultado en un mercado inmobiliario deformado, lo que ha dejado una impresión negativa en el público sobre el desarrollo inmobiliario.
En esta etapa, el mercado inmobiliario de China se caracteriza por un desarrollo desigual. Reflejado en el desequilibrio entre los mercados costero e interior, el mercado se centra principalmente en la región del delta del río Yangtze (Shanghai, Zhejiang, Jiangsu), la región del delta del río Perla (Guangzhou, Shenzhen y aglomeraciones urbanas circundantes) y la región del Borde de Bohai ( Beijing, Tianjin, Hebei, Liaoning, Shandong, etc.), las regiones continentales y centrales y occidentales tienen una pequeña cuota de mercado entre las ciudades y las zonas rurales, y el desarrollo inmobiliario se produce principalmente en las ciudades; son principalmente los primeros en enriquecerse
La clase adinerada urbana ha aumentado y la gran mayoría de las personas urbanas de ingresos bajos y medios no han obtenido vivienda, la calidad de los productos inmobiliarios está desequilibrada y la vivienda ordinaria; es de baja calidad y las viviendas de lujo son lujosas.
En este ciclo de desarrollo de las empresas inmobiliarias chinas, a medida que aumenta la escala del mercado, el número de empresas aumenta drásticamente. Sin embargo, con más fusiones e integraciones debido a la regulación, la concentración de la industria aumenta rápidamente. En 2005, las 100 principales empresas inmobiliarias representaban sólo el 11% de la cuota de mercado. A finales de 2012, las 50 principales empresas inmobiliarias representaban el 21% de la cuota de mercado. la competencia es obvia.
Tendencias desde 2013
Marcando dirección, ajustando estructura, reforma
A finales de 2012, el nuevo gobierno de China estableció el desarrollo de ideas de “urbanización”. China está tratando de cambiar el antiguo modelo de desarrollo inmobiliario centrado en la "tierra" por un modelo de desarrollo centrado en las "personas". Bajo el antiguo modelo, los residentes urbanos que dependían de la tierra no compartían los verdaderos frutos del desarrollo económico y los barrios marginales urbanos proliferaban no tenían la oportunidad de coordinar el desarrollo de sus recursos de tierra y vivienda, lo que obstaculizaba la urbanización; y libre circulación de mano de obra; sesgo de posicionamiento local, etc. Bajo la dirección del nuevo modelo de desarrollo, el gobierno central llevará a cabo una serie de cambios destinados a promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario en lugar de "regularlo" pasivamente. En los próximos años
los dividendos del desarrollo inmobiliario liberados por la reforma pueden repartirse en los siguientes aspectos:
1.
De cultivar centrales de clase mundial ciudades para integrarse con las ciudades La demanda de desarrollo inmobiliario en ciudades de segundo y tercer nivel y pueblos pequeños provocada por el desarrollo simultáneo de aglomeraciones.
2.
La renovación de barrios marginales y ciudades antiguas en casi 100 ciudades provocada por la mejora de la calidad urbana traerá billones de oportunidades de desarrollo inmobiliario;
3.
La nueva ronda de reforma agraria, el modelo de uso del suelo urbano, la confirmación de los derechos de propiedad de los terrenos de construcción rural, etc., brindan oportunidades para el desarrollo coordinado de ciudades y suburbios;
4 .
La mejora del producto de bienes raíces residenciales, junto con el potencial de desarrollo de bienes raíces comerciales, bienes raíces turísticos y bienes raíces de viviendas para personas mayores generado por el desarrollo económico;
5.
Objetivos Ajustar los impuestos a la propiedad centrándose en los bienes raíces: están a punto de introducirse impuestos a la propiedad para ajustar el stock de bienes raíces, exprimir burbujas y promover la justicia social;
6.
Debido a la migración interna de las industrias costeras, el foco del desarrollo del mercado inmobiliario provocado por el desarrollo de industrias urbanas independientes se ha desplazado de las ciudades costeras a las centrales y occidentales;
7.
El fin del sistema de registro de hogares y del sistema dual de gestión urbano-rural ha provocado que los trabajadores migrantes Con la demanda masiva de vivienda propia, la urbanización ha ejercido un verdadero motor
Una serie; de las tendencias de desarrollo inmobiliario conducirán a que el sector inmobiliario se desarrolle en una dirección más saludable, transformando el sector inmobiliario de un sector inmobiliario impulsado por la inversión al impulsado por el consumo, de cambios de inversión a corto plazo a inversiones a mediano y largo plazo, de un sector centrado en la tierra a un sector centrado en el producto. centrado, de incremental orientado al mercado a incremental y de desarrollo de acciones, de ascenso y caída general a positivo El fenómeno de los altibajos ha cambiado, de un mercado general a un mercado segmentado. En resumen, el sector inmobiliario se convertirá en el motor de la estrategia de desarrollo de "urbanización" de China y en un modelo industrial que se centrará en el sustento de la gente, en lugar de en un paraíso para los inversores.
Los impulsores directos del desarrollo del mercado inmobiliario de China son: factores demográficos (y fisión familiar), factores de transporte y actualización tecnológica. El dividendo demográfico generado por los dos baby booms de los años 1960 y finales de los 1980 promoverá vigorosamente el desarrollo económico y el consumo inmobiliario de China. Lo que se puede esperar es que el Partido Comunista Chino esté a punto de reformar la política de planificación familiar que se ha implementado durante 30 años y esté a punto de enfrentar una nueva ronda de pico de natalidad poblacional, lo que promoverá directamente el desarrollo de la economía y el sector inmobiliario de China. en los próximos 30 años. Además, debido a los cambios actuales en la estructura poblacional, la velocidad del envejecimiento se está acelerando. A finales de 2020, la población de edad avanzada representará el 43% de la población total y el aumento del PIB per cápita. La población de edad avanzada dará lugar al turismo, el sector inmobiliario y el cuidado de personas mayores.
El rápido desarrollo del sector inmobiliario. La tecnología ferroviaria de alta velocidad de China logró un gran avance en 2001 y rápidamente comenzó la construcción de una red ferroviaria de alta velocidad a nivel nacional. Se espera que a finales de 2020 el tren de alta velocidad de China esté terminado con 2.000 kilómetros que conectarán 100 ciudades grandes y medianas. La red de carreteras de China también está prácticamente terminada, con un recorrido de 5.000 kilómetros. Los trenes de alta velocidad y las autopistas acortarán en gran medida la distancia entre las ciudades y brindarán posibilidades para la compra de espacio inmobiliario y la mejora del consumo
. En el futuro, la tecnología de Internet y la tecnología de construcción ecológica con geocarbono se utilizarán ampliamente en la gestión inmobiliaria y de propiedades, lo que permitirá actualizar los productos y servicios inmobiliarios y mejorar el entorno de vida. Éstos son los enormes motores del desarrollo inmobiliario de China en el futuro.
Por lo tanto, no importa cómo se promuevan las medidas de reforma y los planes de implementación que introduzca el gobierno central, la industria inmobiliaria de China definitivamente se desarrollará aún más, pero el resultado del desarrollo será más benigno o más elección anormal. La calidad del desarrollo inmobiliario dependerá principalmente de si el Partido Comunista Chino tiene la previsión y la sabiduría para tomar las cosas a la ligera, evaluar la situación y tener el coraje y la capacidad de ejecución para reformar.
Para obtener información sobre desarrollo inmobiliario
Para obtener esta información, lo mejor es visitar sitios web profesionales de bienes raíces
Por ejemplo, Sina China Real Estate Network, como China Real Estate Resources Network
Además, también puede recomendar un sitio web de consulta de datos: number.ki./index.aspx La situación actual del desarrollo inmobiliario en Chongqing
Todavía se considera una opción barata y Gran ciudad barata, aunque todavía no podemos permitírnoslo. Historia del desarrollo inmobiliario de la ciudad de Yantai: ¿Son los bienes raíces industriales la tendencia futura del desarrollo inmobiliario?
Sí, la burbuja inmobiliaria de China ha alcanzado su punto máximo y alcanzará un punto de inflexión en la segunda mitad del año. El precio medio de la vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen básicamente ha superado los 50.000, y el precio medio en el área urbana básicamente ha superado los 80.000. El precio del terreno es aún más obvio: el precio del terreno en los suburbios exteriores de Shanghai (Zona Industrial Qingpu) ha superado los 30.000, lo que indica que los precios de la vivienda en los suburbios exteriores de Shanghai superarán los 50.000. El sector inmobiliario industrial será un refugio seguro para la próxima ola de profesionales del sector inmobiliario. ¿Cómo es el desarrollo inmobiliario en Chizhou?
Chizhou se ha desarrollado bien en los últimos años. En los últimos años se han construido muchos edificios de gran altura (más altos que antes)... Los precios de la vivienda también han aumentado. el desarrollo en Chizhou es bueno. Soy una persona genuina de Chizhou.... La situación actual y la tendencia del desarrollo inmobiliario rural
Autor Zhang Dongmin; Instructor Zhang Xiuying Universidad Normal del Noreste; Licenciatura en Economía Política Año 2007 Colaborador de publicación en línea de maestría Universidad Normal del Noreste Palabras clave Desarrollo inmobiliario rural; Desarrollo inmobiliario rural; Desarrollo inmobiliario rural; sobre los principios de "desarrollo de la producción, vida próspera, costumbres rurales civilizadas, apariencia limpia y ordenada de las aldeas y gestión democrática". La industria inmobiliaria es una industria altamente interconectada que puede impulsar el desarrollo de más de una docena de industrias como la restauración, la construcción, los materiales de construcción, el transporte, la mecánica y la electricidad, y la decoración, proporcionar una gran cantidad de puestos de trabajo y habilitar a las zonas rurales. mano de obra se desplazara cerca, mejorando así el nivel de vida de los agricultores. Por lo tanto, el desarrollo de la industria inmobiliaria rural es una medida importante para aplicar plenamente el "Undécimo Plan Quinquenal". En la actualidad, dos tercios de los más de mil millones de metros cuadrados de viviendas nuevas cada año se encuentran en zonas rurales. El volumen de desarrollo residencial ocupa ahora el primer lugar en el mundo. Ha llegado el desarrollo inmobiliario rural. Sin embargo, los problemas que existen en el desarrollo inmobiliario rural no pueden dejar de preocupar a la gente: grave desperdicio de recursos de tierra, daños al medio ambiente ecológico, aprobación irregular de tierras para el desarrollo, comportamiento irregular del mercado, gestión inmobiliaria atrasada, etc. Si se puede promover el desarrollo de la industria inmobiliaria rural de manera planificada y organizada bajo la dirección del Partido Comunista de China, la situación actual de las zonas rurales de mi país mejorará en muchos aspectos. Este artículo apunta a los problemas existentes en el proceso de desarrollo inmobiliario rural, analiza en profundidad las causas de los problemas y combina las condiciones reales de la China rural para resumir los requisitos previos y los principios de desarrollo que deben cumplirse para desarrollar bienes raíces rurales. Sobre esta base, propone la promoción del sector inmobiliario rural contramedidas y sugerencias para un desarrollo saludable. Este artículo se divide en cuatro partes: ... ¿Cómo va el desarrollo inmobiliario en Shanghai?
La absorción neta del mercado de arrendamiento de oficinas de Shanghai en los últimos años ha alcanzado aproximadamente 1,5 millones de metros cuadrados, ¡superior a la cantidad total de Londres y Nueva York!
Según datos de Jones Lang LaSalle, la mejor consultora inmobiliaria del mundo, hace más de diez años, el desarrollo económico de Shanghai dependía en gran medida de las empresas extranjeras, pero ahora el foco del desarrollo económico se ha desplazado gradualmente hacia las empresas nacionales. Las empresas dependen de las empresas nacionales para impulsar el desarrollo económico y mantener la estabilidad del mercado.
Al mismo tiempo, la investigación de JLL muestra que, en comparación con el mercado residencial, el desarrollo del mercado inmobiliario comercial de China se ve más afectado por la economía nacional hasta cierto punto. Asimismo, el mercado de bienes raíces comerciales debe considerarse ciudad por ciudad.
También existe una gran demanda en el mercado inmobiliario comercial en las ciudades de primer nivel.
Así que, en general, los bienes raíces comerciales de Shanghai pueden tener un potencial de inversión relativamente alto en el futuro. ¿Cómo es el desarrollo inmobiliario en Pingxiang, Guangxi?
Hay edificios nuevos, pero no muchos. Pingxiang es una ciudad fronteriza y hay muchas tiendas para transferir. Si quieres comprar una casa, te sugiero que vayas a la ciudad de Chongzuo, porque. Chongzuo está ahora en pleno apogeo del análisis sobre la situación actual y los problemas del desarrollo inmobiliario
Si no tiene suficiente conocimiento sobre la industria o tiene poca capacidad de resumen, será difícil comprender los aspectos demasiado amplios. preguntas.
Se recomienda elegir un tema muy específico, como "Juegos Olímpicos de Beijing y bienes raíces".