Por favor, dame algunos consejos sobre cuestiones de contabilidad de préstamos inmobiliarios.
¡Hola!
En el trabajo real, la contabilidad de las empresas de desarrollo inmobiliario no calcula las ganancias y pérdidas según el año contable como otras empresas. Sus resultados operativos solo pueden ser la finalización de un proyecto de desarrollo, su aceptación y entrega. , se pueden realizar las cuentas finales del proyecto. Sólo en este momento se pueden transferir los ingresos y costos y calcular los resultados operativos.
Los costos y gastos incurridos en la vida diaria generalmente se contabilizan en la cuenta "costos de desarrollo". El anticipo recibido se contabiliza en la cuenta "Pagos del proyecto recibidos por adelantado".
Para conocer métodos contables detallados, puede consultar los ejemplos de prácticas contables de empresas de desarrollo inmobiliario en mi *** información compartida.
También puede consultar los siguientes métodos de contabilidad para empresas inmobiliarias:
Contabilidad para empresas inmobiliarias
1002.02 Generalmente, solo existe una cuenta de préstamo especial para una empresa de proyecto Si hay varios Luego configure los detalles
1002.03 La cuenta de depósito hipotecario puede configurar los detalles según la situación. Al mismo tiempo, en circunstancias normales, el banco requerirá la apertura correspondiente. de una cuenta de liquidación general, que se utiliza específicamente para transferir el depósito hipotecario a la cuenta de liquidación general cuando el depósito hipotecario se descongela.
El propósito de esta distinción es que la cuenta de depósito hipotecario es un fondo que no puede. se utilizará de manera casual, para facilitar las estadísticas de los fondos disponibles de la empresa. El concepto de fondos disponibles sigue siendo muy importante para una empresa de bienes raíces. Al informar durante la construcción, la Comisión de Planificación y el Comité de Construcción solicitarán al banco que emita las finanzas correspondientes. certificados. El dinero del depósito hipotecario no se puede incluir en el cálculo.
1009 Otros fondos monetarios, 1101 Inversiones a corto plazo, 1102 Provisión por caída del precio de inversiones a corto plazo, 1111 Documentos por cobrar, 1121 Dividendos por cobrar, 1122 Intereses por cobrar básicamente no se utilizan y no se utilizan en inversiones. contabilidad empresarial.El contenido que se analizará en este artículo no se describirá en detalle.
1131 Las cuentas por cobrar ahora se utilizan para las preventas de casas. Se utilizan anticipos u otras cuentas por pagar en lugar de cuentas por cobrar. Los promotores inmobiliarios generalmente no venden casas a crédito si ocurre una gran crisis en el mercado. En tiempos de dificultad, también es posible utilizar pagos a plazos para promociones, que formarán cuentas por cobrar (después de entregar y liquidar la casa, si una empresa de desarrollo inmobiliario tiene muchas cuentas por cobrar y un gran saldo). está bien no hacer este trabajo.
1133 Otras cuentas por cobrar Tenga en cuenta que hay muchos depósitos que se depositarán en esta cuenta, principalmente durante el proceso de solicitud de construcción, como fondos para renovación de muros, depósitos de cemento a granel, depósitos de salarios de trabajadores migrantes y conexiones eléctricas temporales. Los depósitos, etc. varían de un lugar a otro. Puede obtener más información sobre el departamento de solicitud de proyectos y los colegas del departamento de ingeniería. Se recomienda configurar solo unas pocas cuentas detalladas para este tema: préstamos personales internos, depósitos, transacciones de unidades cooperativas y otros, utilizar la contabilidad de transacciones personales y de clientes para lograr una gestión detallada de cada persona y unidad. Esta función se puede realizar mediante los dos software mencionados anteriormente, pero debe configurarse al principio, especialmente la cuenta de depósito. En el trabajo real, los recibos devueltos por el departamento de aplicaciones de construcción son los mismos, especialmente por los contadores. Los que recién comienzan generalmente no pueden distinguir entre los artículos que van directamente al costo y los artículos que deben devolverse al final, por lo que necesitan encontrar colegas que entiendan el negocio de la construcción para entender estos artículos con claridad.
1141 La provisión para insolvencias básicamente no se utiliza.
1151 Las cuentas prepagas básicamente no se utilizan. Se pueden usar cuando escasean el acero y el cemento, y no es muy complicado en el último año, las cuentas prepagas pueden causar problemas en lugares con impuestos estrictos. fuentes.La oficina de impuestos prestará atención y hará algunas solicitudes muy confusas. Es su autoridad fiscal competente y es difícil para usted refutar. Lo mejor es recibir una factura y pagar una suma global.
1161 Subvención por cobrar, 1201 adquisición de materiales, 1211 materias primas, 1221 embalajes, 1231 consumibles de bajo valor, 1232 diferencia de costos de materiales, 1241 productos semiacabados de fabricación propia, 1244 diferencia de precios de compra y venta de productos básicos, 1251 Materiales de procesamiento confiados, 1261 Mercancías confiadas para la venta en consignación, 1271 Mercancías confiadas para la venta en consignación, 1281 Reserva de depreciación de inventario, 1291 Mercancías emitidas para pago a plazos, 1301 Gastos pagados por adelantado, 1401 Inversión de capital a largo plazo, 1402 Deuda a largo plazo inversión, 1421 Provisión por deterioro de inversiones a largo plazo, 1431 Préstamo encomendado y otros artículos Básicamente no es necesario.
1243 Bienes de inventario Generalmente, los bienes de inventario se transfieren del costo de desarrollo solo después de la liquidación. Generalmente se incluyen en el costo de desarrollo y se colocan en el inventario en el informe.
Las tres cuentas de 1501 activos fijos, 1502 depreciación acumulada y 1701 liquidación de activos fijos son exactamente iguales a otros cálculos contables y no se describirán en detalle.
1505 Provisión por deterioro de activos fijos, 1601 Materiales de construcción, 1603 Construcción en curso, 1605 Provisión por deterioro de construcción en curso, 1801 Activos intangibles, 1805 Provisión por deterioro de activos intangibles, 1815 Gastos financieros no reconocidos, 1901 Cuentas a largo plazo tales como gastos diferidos y 1911 ganancias y pérdidas financieras pendientes básicamente no se utilizan. Si se utilizan, no se diferencian de los demás.
2101 Préstamo a corto plazo. El período de préstamo para proyectos de desarrollo inmobiliario general es de 24 meses, que debe contabilizarse en préstamos a largo plazo después de que se cancele el préstamo de capital de trabajo para desarrollo inmobiliario. Básicamente ya no es necesario.
2111 Documentos por pagar Generalmente no se utilizan.
2121 Cuentas por pagar, no utilizar la cuenta secundaria de la unidad para esta cuenta se debe utilizar la contabilidad actual. Se recomienda dividir los tipos de unidades: como unidades de contratista general, unidades de subcontratación, diseño. unidades, etc., dependiendo de la situación específica. Si el proyecto es pequeño, no es necesario utilizar la contabilidad actual directamente. Cuando se utiliza la contabilidad actual, se debe utilizar el nombre completo de la unidad correspondiente. verificación futura. Los contadores deben prestar considerable atención a este punto. Al mismo tiempo, se recomienda que todos los pagos se realicen aquí, incluso cuando el billete esté pagado en su totalidad. Es decir, utilice las siguientes entradas:
Débito: Cuentas por pagar
Crédito: Depósitos bancarios
Débito: Costos de desarrollo
Crédito: Cuentas por pagar
No lo simplifiques en
Débito: costos de desarrollo
Bienes: depósitos bancarios
Esto puede garantizar que al hacer transacciones financieras Liquidaciones, la conciliación con las unidades de negociación se puede ver de un vistazo. Este trabajo debería atraer una atención considerable. Se limpiará hasta las cuentas finales. La carga de trabajo es inimaginable.
2131 Anticipos de clientes El modelo de venta actual es un modelo de preventa, debiendo contabilizarse también los anticipos de clientes. Muchas empresas utilizan el modelo de contabilidad representativa, lo cual no es bueno. Sin datos financieros básicos, es difícil garantizar la precisión. Si existe un buen software de control de ventas para controlarlo, también se puede utilizar el modelo de contabilidad representativa. Nunca confíe en archivos electrónicos como tablas EXECl. Nadie puede garantizar que no se produzcan errores durante las operaciones frecuentes. Una vez que ocurren, no hay forma de rastrearlos, lo que le causará un dolor interminable. Porque no puede registrar el proceso, a diferencia del software financiero, que puede indicarle el proceso de formación del resultado final. En el cálculo del anticipo lo mejor es separar las diferentes formas de pago como pago único, pago a plazos, pago de hipoteca, etc., de modo que habrá una situación en la que tu jefe te pedirá algunos datos y no podrás proporcionártelo. También proporciona una cierta base para las previsiones de pago de su proyecto posterior.
2141 Pago en consignación de bienes no requeridos
2151 Salarios a pagar, 2153 Bienestar a pagar, 2161 Dividendos a pagar son los mismos que los demás.
2171 Impuestos a pagar Las empresas promotoras inmobiliarias no tienen impuesto sobre el valor añadido, el cual no se muestra aquí.
Los impuestos y recargos comerciales, el impuesto sobre el valor añadido de la tierra y el impuesto sobre la renta de las empresas inmobiliarias deben pagarse por adelantado. La situación varía de un lugar a otro y está sujeta a los requisitos del departamento fiscal competente. En los últimos años, el pago de impuestos de las empresas de desarrollo inmobiliario representa una gran proporción de los impuestos, por lo que puede comunicarse con el departamento de impuestos hasta cierto punto sobre el pago de impuestos. La situación de pago específica depende de la comunicación con el departamento de impuestos. .
Existen varias formas diferentes de procesamiento contable, dependiendo de las necesidades específicas de los estados corporativos.
Algunas empresas colocan los impuestos pagados por adelantado en el lado del débito de esta cuenta y algunas empresas colocan los impuestos pagados por adelantado en el inventario. Si la relación fiscal es buena, es fácil calcular las pérdidas y es mejor hacerlo. en el estado de pérdidas y ganancias No hay nada de malo en las normas contables.
2176 Otras cuentas por pagar son diferentes a otras industrias.
2181 Otras cuentas por pagar En términos generales, los fondos de ventas de viviendas recibidos por adelantado deben contabilizarse en cuentas anticipadas. Si es necesario para los estados contables, es posible que sea necesario colocarlos en esta cuenta. Durante el proceso de contratación del proyecto, la unidad constructora deberá pagar una determinada cantidad de depósito de calidad de avance del proyecto, el cual también se contabilizará en esta cuenta, y también se utilizará la contabilidad actual. Se recomienda realizar el plan general. primero. Los detalles secundarios se establecen para depósitos, transacciones con unidades cooperativas, cobro temporal de depósitos de vivienda, etc., que pueden considerarse en función de las circunstancias específicas del proyecto.
2191 Los gastos retenidos se pueden utilizar al calcular los intereses de los préstamos bancarios. Si desea simplificarlo, puede incluir directamente los gastos indirectos de desarrollo de acuerdo con la lista de recaudación de intereses de los préstamos del banco para capitalizar los intereses o incluirlos. en gastos financieros.
2201 Valor de los activos a transferir, 2211 Pasivos estimados, 2311 Bonos por pagar, 2331 Cuentas por pagar especiales y 2341 impuestos diferidos generalmente no se utilizan.
2321 Cuentas por pagar a largo plazo Generalmente, las empresas inmobiliarias tendrán políticas relacionadas con la devolución de impuestos comerciales al recibir los subsidios financieros correspondientes, generalmente se colocan en esta cuenta.
2301 Endeudamiento a largo plazo Contabilización de préstamos bancarios.
3101 Capital pagado 3103 Inversión devuelta 3111 Reserva de capital 3121 Reserva excedente 3131 Utilidad del año 3141 La distribución de utilidades no es diferente de las demás.
4101 Costos de desarrollo Los detalles contables de los costos de desarrollo generalmente se dividen en terrenos y demolición, costos preliminares, proyectos de construcción e instalación, infraestructura, costos de apoyo y costos indirectos de desarrollo (se recomienda transferir desde 4015). que antes de establecer un sistema de contabilidad comunicarse con el departamento de control de costos (departamento de presupuesto) es mejor asegurarse de que el calibre del departamento de presupuesto sea consistente con el calibre contable del departamento financiero para asegurar el buen progreso de las cuentas finales y las conciliaciones. de los proyectos posteriores, no lo convierta en un problema propuesto por el departamento de presupuesto y el departamento financiero. Si los datos son inconsistentes, esto enojará mucho al jefe y, como resultado, ambos departamentos serán regañados.
4015 Los costos indirectos de desarrollo generalmente representan los intereses de los préstamos bancarios y los gastos del departamento del sitio del proyecto durante el período del proyecto, y generalmente incluyen los gastos del departamento de ingeniería, el departamento de diseño, el departamento de control de costos y el departamento integral de informes de construcción.
5101 Ingresos comerciales principales, 5102 Otros ingresos comerciales, 5201 Ingresos por inversiones, 5203 Ingresos por subsidios, 5301 Ingresos no operativos, 5401 Costos comerciales principales, 5402 Impuestos y recargos comerciales principales, 5405 Otros gastos comerciales, ganancias y Las cuentas de pérdidas como 5501 gastos operativos, 5502 gastos administrativos, 5503 gastos financieros, 5601 gastos no operativos, 5701 impuesto sobre la renta, 5801 ajustes de pérdidas y ganancias del año anterior no son diferentes de otras. En cuanto al reconocimiento de rentas inmobiliarias, lea en detalle el Guoshuifa No. 2003-83.
La contabilidad de bienes raíces es relativamente simple, principalmente porque la contabilidad de las transacciones es más complicada, porque es muy importante establecer un mejor sistema de contabilidad para otras cuentas por cobrar y por pagar, lo que puede reducir mucha carga de trabajo.
Otro punto de reconocimiento de ingresos se determina según Guoshuifa No. 2003-83.
La fiscalidad en el sector inmobiliario es relativamente compleja. Al mismo tiempo, la mayoría de los impuestos involucrados en la industria inmobiliaria son impuestos locales y las políticas en diferentes lugares no son exactamente las mismas. Debe comunicarse con las autoridades fiscales competentes.
En cuanto a cuestiones fiscales, puede contratar a un agente fiscal. Generalmente, los agentes fiscales tienen comunicación a largo plazo y relaciones considerables con las autoridades fiscales, lo que puede ahorrar costos de comunicación a las empresas.
Espero adoptarlo, gracias