¿Qué trámites se requieren para la tasación de una propiedad?
Los procedimientos requeridos para la evaluación de bienes raíces son: 1. Primero vaya al Centro de Información de la Oficina de Tierras y Recursos para realizar una investigación de derechos de propiedad, y la Oficina de Tierras y Recursos realizará una evaluación.
2. Luego lleve el original o copia del certificado inmobiliario a la empresa tasadora seleccionada, que se encargará de que un tasador inspeccione la casa in situ.
3. El primer paso de la evaluación requiere verificar el precio, luego revisar el impuesto personal de la vivienda y enviar la información de la vivienda para determinar el estado de exención del impuesto sobre la escritura y el impuesto sobre la propiedad.
4. Obtenga el informe de evaluación y pague dentro de los tres días hábiles.
Los materiales necesarios para la evaluación de la propiedad incluyen
1. Una copia del certificado de propiedad de la vivienda
2. Una copia del certificado de uso de suelo de propiedad estatal<. /p>
3. Copia del DNI del propietario de la casa
4. (1, 2, si no está disponible) certificado de registro de propiedad inmobiliaria
Sólo presentarlos al tasador. empresa, y luego la empresa de tasación acudirá a usted. Realizar una inspección in situ y fotografías de la ubicación de la casa.
Después de emitir el informe de tasación, se deben preparar los siguientes documentos para los certificados de derechos de propiedad
1. Certificado de propiedad de la casa (bienes raíces)
2. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad
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3. Copia del documento de identidad del propietario y licencia comercial corporativa
4. Información de la imagen.
Información se requiere si no se solicita el certificado de derechos de propiedad para y para proyectos en construcción
>1 Contrato de transferencia de terreno
2 Contrato de transferencia de terreno
3. Acuerdo de adquisición de terrenos
4. Planificación del mapa de la línea roja del terreno
5. Mapa de posicionamiento de la línea roja del terreno
6. >7. Mapa de posicionamiento de la línea roja del edificio
8. Permiso de construcción del proyecto de construcción
9. Permiso de planificación del proyecto de construcción
10.
11. Dibujo estructural del proyecto de construcción
12. Proyecto de construcción (estimación, cuenta preliminar y final)
13. Contrato de compraventa de casa
14. Casa comercial licencia de venta (preliminar)
15. Proyecto de decoración (aproximado), preliminares, cuentas finales
16. Copia del DNI del propietario del inmueble, licencia de actividad corporativa.
17. Otra información relevante
Materiales ampliados:
Cálculo de tasa de tasación de la vivienda
1. La tasa de facturación es del 4% si el importe de facturación es inferior. 1 millón de yuanes y el monto de facturación es de 4000 yuanes; 2: monto de facturación Si el monto de facturación está entre 1 millón y 10 millones de yuanes, la tasa de facturación es del 2% y el monto de facturación es de 0,4 a 22 000 yuanes; el monto de facturación es de entre 10 y 20 millones de yuanes, la tasa de facturación es del 1,2% y el monto de cobro es de 22 000 a 34 000 yuanes;
2. 0,64% y el monto de cobro es de 3,4 a 5.320.000 yuanes; 5: si el límite de facturación es de 50 a 80 millones de yuanes, la tasa de facturación es del 0,32% y el límite de facturación es de 53.200 a 62.800 yuanes; 80-100 millones de yuanes, la tasa de facturación es del 0,16% y el límite de cargo es de 62.800-66.000 yuanes: si el límite de facturación es de 100 millones de yuanes, la tasa de facturación es del 0,08% y el límite de cargo es de 66.000 yuanes.
Tipos de tasación de viviendas
1. Tasación general:
Este tipo de tasación se suele acudir a una agencia de tasación cuando las partes de la transacción tienen desacuerdos o disputas. , un medio para resolver diferencias y disputas y ponerlas en acuerdo, generalmente no tiene efecto legal y es una evaluación de referencia. Refleja el nivel de valor general de una propiedad específica en una determinada región, en un momento determinado.
2. Evaluación de préstamo hipotecario inmobiliario:
Este tipo de evaluación es una evaluación del valor de la casa hipotecada cuando un comprador de vivienda busca apoyo financiero. departamento financiero.La agencia de evaluación designada o designada realizará la evaluación una vez determinada la evaluación, tendrá efecto legal, formará un documento legal y será vinculante para ambas partes. Este valor de evaluación es generalmente bajo.
3. Evaluación específica:
Este tipo de evaluación la realiza el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias cuando el precio de la transacción entre el comprador y el vendedor es significativamente inferior al nivel de precio de mercado. Para que sea justo y razonable, se deben utilizar más de dos métodos de evaluación. Una vez determinado el resultado de la evaluación, ambas partes de la transacción deberán calcular y pagar impuestos sobre la base del valor de evaluación determinado.
Enciclopedia Baidu: Evaluación de bienes raíces