¿Cuánto tiempo llevó firmar una hipoteca en persona?
En circunstancias normales, después de la entrevista del préstamo, el banco enviará la carta de aprobación del préstamo firmada al prestatario dentro de 3 a 5 días hábiles. Por lo tanto, el prestamista suele tardar entre 3 y 5 días hábiles en saber si ha pasado la revisión del banco. Además, luego de la entrevista aún quedan muchos trámites por realizar, como revisión, hipoteca, obtención de otros artículos y si el banco prestamista tiene cupo.
Alrededor de 3-5 días
Generalmente, obtendrá el resultado del negocio de préstamo bancario entre 3 y 5 días después de la entrevista. El banco informará a los clientes sobre los resultados de la revisión específica mediante mensajes de texto, llamadas telefónicas, etc. Los usuarios también pueden llamar al teléfono de atención al cliente para comprobar los resultados. Una vez aprobada la entrevista, el préstamo generalmente se concederá, pero el tiempo real del préstamo variará hasta cierto punto.
:
¿Qué comprobará el banco al solicitar un préstamo?
1. Informe crediticio: cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario, el banco primero investigará el informe crediticio del prestatario, es decir, consultará el informe crediticio del prestatario. Si hay tres pagos atrasados consecutivos o seis acumulados en los últimos dos años (es decir, tres consecutivos, seis consecutivos), el préstamo puede rechazarse.
2. Prueba de ingresos: en términos generales, los requisitos de los bancos para la capacidad de pago son ingresos mensuales ≥ pago mensual de la hipoteca X2. Si el prestatario está pagando otros préstamos, se requiere un ingreso mensual ≥ (préstamo existente + pago mensual de la hipoteca) X2.
3. Extractos bancarios: Los extractos bancarios son prueba directa de ingresos y también pueden reflejar directamente el poder adquisitivo y la situación de pago de impuestos del solicitante. Los bancos generalmente exigen que los solicitantes proporcionen extractos bancarios completos de los últimos seis meses. Si la liquidez del banco es insuficiente (los préstamos hipotecarios generalmente requieren que la liquidez sea el doble del pago mensual), el banco también puede negarse a prestar.
4. Edad y ocupación: La edad y ocupación del prestatario reflejan su capacidad de pago y estabilidad. La edad requerida para que los bancos revisen los préstamos es de 18 a 65 años, siendo el grupo más popular el de 25 a 40 años, seguido del de 18 a 25 años y el de 40 a 50 años. Las personas entre 50 y 65 años tienen más probabilidades de enfermarse, lo que afectará a los pagos normales.
¿Cuánto tiempo se tarda en liquidar la hipoteca?
15-20 días "En circunstancias normales, se necesitan entre 15 y 20 días para aprobar una hipoteca. Después de la entrevista hipotecaria, solo necesita esperar tranquilamente los resultados de la revisión. Generalmente, los bancos esperarán 3- 3 días después de la firma. La carta de aprobación del préstamo firmada se entregará al prestatario dentro de los 5 días. Si no recibe un aviso del banco, puede ir al banco para preguntar si se completó la entrevista. las regulaciones del banco. /p>
Enlaces de auditoría relacionados con préstamos bancarios
1. Ver valores de propiedades
Lo primero que se debe revisar para un préstamo es el valor de el propio inmueble hipotecado. Según los cambios en el mercado, las propiedades en diferentes ubicaciones, entornos y ubicaciones de la ciudad determinarán si cumplen con las condiciones del préstamo.
El tipo y la antigüedad de la propiedad son factores a la hora de tasar la propiedad. El valor de la propiedad no se determina en función del precio de transacción entre el comprador y el vendedor y debe ser evaluado por una empresa de tasación profesional. .
2. Revisar la capacidad del prestatario.
En segundo lugar, para el propio solicitante del préstamo, el banco debe revisar la fuente de ingresos, el estado familiar, el origen social, el historial crediticio, etc. .
3. Las viviendas de segunda mano necesitan estar garantizadas por una empresa de garantía.
Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, la participación de una empresa de garantía es fundamental. Una empresa de garantía formal, profesional y con buenas cualificaciones aportará más garantías para el éxito del préstamo al comprador de la vivienda.
La entrada de la casa ya está pagada, pero ¿qué debo hacer si el banco no aprueba el préstamo?
Puedes consultar si no se puede solicitar el préstamo hipotecario, pero el comprador y el vendedor deben responder por diferentes responsabilidades según los motivos. La situación es la siguiente:
1. El motivo por el que no se puede obtener el préstamo hipotecario es por culpa del promotor. Por ejemplo, si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, lo que hace que el banco no apruebe el préstamo, el comprador de la vivienda puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y depósito y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.
2. Si la información proporcionada por el comprador es falsa o el historial crediticio es malo, el banco podrá no conceder el préstamo o realizar el check out, pero el comprador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato e indemnizará al comprador. promotor por el correspondiente incumplimiento de contrato de oro.
3. Si el comprador no puede obtener un préstamo debido a cambios de política o regulaciones bancarias, el comprador debe negociar con el desarrollador para realizar el pago. Si las negociaciones fracasan y no hay acuerdo en el contrato, el comprador de la vivienda puede demandar para demostrar que no tiene la culpa y que, de hecho, no puede comprar la casa, y exige al promotor que le devuelva el pago inicial y el depósito.
Al comprar una casa con una hipoteca, el banco revisará las calificaciones del solicitante. Si se descubre que el solicitante no cumple con las condiciones, a menudo no otorgará el préstamo. Por supuesto, también es posible que los bancos no concedan préstamos debido a los promotores. En estos casos, ambas partes pueden negociar la resolución del contrato de compra de la vivienda y, al mismo tiempo, también pueden responsabilizar a la otra parte.
Proceso de préstamo hipotecario
1. Información relacionada con la solicitud. Los no residentes de esta ciudad deben presentar su tarjeta de identificación de residente y su libreta de registro de hogar, además de su tarjeta de identificación y su libreta de registro de hogar, también deben presentar un certificado de registro de hogar o un permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión de registro de hogar; del lugar de residencia original. Los residentes menores de edad deben presentar un certificado de nacimiento.
2. Después de aceptar la solicitud de préstamo antes del préstamo, el banco gestor llevará a cabo una investigación real sobre la integridad, autenticidad, validez y legalidad del formulario de solicitud y la información requerida presentada por el solicitante del préstamo. A través de investigaciones previas al préstamo, los bancos se preparan para la aprobación de los solicitantes que creen que cumplen con las condiciones del préstamo.
3. Generalmente, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios.
4. Firmar un contrato de préstamo después de la investigación y aprobación. Una vez que el banco completa los trámites de registro y certificación notarial, notifica al solicitante para que obtenga el contrato y firme el contrato de préstamo hipotecario para vivienda.
5. Los compradores y vendedores deben acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir los derechos de propiedad. Información proporcionada: cédulas de identificación del comprador y vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura y contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información.
6. Una vez completada la transferencia de los derechos de propiedad, el banco gestionará la hipoteca y obtendrá los demás warrants 7 días después de la hipoteca.
7. Solicite el certificado de producción central, el banco retirará otros certificados de derechos y el banco prestará dinero. Una vez que el banco otorga el préstamo, debe proporcionar al banco el certificado de escritura del prestatario y una copia del contrato de venta de bienes raíces. La agencia intermediaria también debe sellar el sello oficial en la confirmación de la transferencia de la hipoteca de la vivienda de segunda mano.
En resumen, muchos ciudadanos optarán por un préstamo a la hora de comprar una casa. Sin embargo, dado que los trámites del préstamo se realizan en el banco, puede afectar el proceso de compra de una casa, e incluso dificultarlo. obtener su casa favorita debido a demoras. La casa ha sido comprada, por lo que definitivamente le preocupará que el préstamo se retrase, lo que requiere que las partes vayan al banco con anticipación para solicitarlo.
Base legal:
El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" deberá cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal:
(1) El prestatario debe tener ciudadanos de pleno derecho de la República Popular China con capacidad para conducta civil o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) El monto, plazo y duración del préstamo solicitado La moneda es razonable;
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
¿Cuánto tiempo pasa después de la entrevista de hipoteca para ser aprobada?
La importancia de comprar una casa no puede ser reemplazada por nadie, pero si necesitas un préstamo para comprar una casa, debes pasar por muchos enlaces, entre los cuales la entrevista es un proceso muy importante. Después de que el banco le notifique de la entrevista, debe estar preparado. Entonces, después de la entrevista hipotecaria, ¿cuánto tiempo se tarda en aprobar el préstamo? ¿En qué circunstancias se rechazará una entrevista hipotecaria? ¡Exploremos las respuestas juntos!
1. ¿Cuánto tiempo después de la entrevista hipotecaria se puede aprobar el préstamo?
Después de la entrevista hipotecaria, normalmente solo se tarda una semana en aprobar el préstamo, pero el tiempo específico está estrechamente relacionado con el grado de flexibilización del banco. Si la cuota del banco es relativamente flexible al solicitar un préstamo, la velocidad de aprobación del préstamo será más rápida. Si la cuota del banco es muy ajustada cuando obtiene un préstamo, la velocidad de aprobación del préstamo será relativamente lenta.
2. ¿En qué circunstancias se rechazará una solicitud de hipoteca?
1. Historial crediticio
Como todos sabemos, el historial crediticio es la etiqueta del crédito de todos y también es una condición imprescindible para solicitar una hipoteca. Generalmente, los bancos analizarán cinco años de su historial de préstamos y dos años de historial de tarjetas de crédito. Si el banco es estricto, examinará los registros durante un período de tiempo más largo. Si tiene un historial crediticio malo tres veces seguidas o seis veces en total, el banco rechazará el préstamo.
2. Extracto bancario y certificado de ingresos
De hecho, los bancos también comprobarán el certificado de ingresos y el extracto bancario del prestatario. Generalmente, se requiere que los ingresos mensuales del prestatario sean el doble del monto del préstamo hipotecario. Si el prestatario está pagando otros préstamos, el requisito es el doble que el del préstamo y la hipoteca existentes. Pero los ingresos también se basan en los hogares. Si los ingresos de una persona no son suficientes, se pueden utilizar dos personas.
Resumen del editor: lo anterior le presenta cuánto tiempo lleva aprobar el préstamo después de la entrevista hipotecaria y bajo qué circunstancias será rechazado. Espero que pueda darte alguna ayuda. Si desea explorar más contenido relacionado con la firma de hipotecas cara a cara, puede continuar visitando nuestro sitio web para obtener más contenido interesante en el futuro.