Cómo redactar un certificado de casa y terreno

Pregunta 1: ¿Cómo redactar el certificado de casa y terreno? ¡Urgente! ! Que el comité de la aldea le pida que redacte un certificado de tierra suena un poco gracioso al principio. Por lo general, el comité de la aldea entrega a los aldeanos un certificado para aclarar quién es el propietario de la tierra. El comité de la aldea tiene un registro de la tierra y los aldeanos redactan el certificado. ¿Es jurídicamente vinculante? ¿Quién se lo demostrará a quién? O puede pedirles a los aldeanos a la izquierda y a la derecha de su tierra que le entreguen un certificado para demostrar que esta tierra es heredada por sus antepasados ​​y ha sido utilizada por sus antepasados. Nadie más reclama el derecho a usar esta tierra, lo cual puede hacerlo. demostrar que la tierra le pertenece.

Pregunta 2: ¿Cómo redactar el certificado de propiedad? Certificado de tierra rural

De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, a partir de enero de 2009, existen tres tipos principales de certificados de tierra emitidos en mi país:

1. Certificado de propiedad colectiva de la tierra,

Certificado de suelo rústico

. El gobierno popular a nivel de condado registrará las tierras de propiedad colectiva de los agricultores y emitirá certificados de propiedad de la tierra para confirmar la propiedad.

2. Certificado de uso de suelo colectivo para construcción. El gobierno popular a nivel de condado registrará los terrenos de propiedad colectiva utilizados para construcciones no agrícolas de conformidad con la ley, emitirá un certificado de derecho de uso de terrenos de construcción para terrenos colectivos y confirmará el derecho de uso de terrenos de construcción.

3. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal. El gobierno popular a nivel de condado o superior registrará las tierras de propiedad estatal utilizadas por entidades e individuos de conformidad con la ley, emitirá certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y confirmará los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. [1]

En 2003, China comenzó a emitir certificados de derechos forestales, y sus cuatro derechos e intereses también incluyen algunos derechos sobre la tierra. [2]

Edite los procedimientos de procesamiento de este párrafo

1. Para la transferencia de una casa junto con la transferencia de los derechos de uso de la tierra, se debe presentar un acuerdo de venta de la casa, una licencia de la casa y un certificado de uso de la tierra original. ser presentado.

2. Para heredar la casa junto con los derechos de uso del suelo, la donación debe presentar la fotografía de la casa, el certificado de uso del suelo original, el certificado notarial o el acuerdo firmado por el propietario del derecho de uso del terreno y la calle. proceso de dar un título.

3. El registro de tierras para casas nuevas debe presentarse al departamento de tierras y planificación para la aprobación de la construcción.

4. Si el certificado de tierra se pierde o daña, el titular de los derechos de tierra deberá presentar de inmediato un registro ante la autoridad emisora ​​del certificado original, solicitar un nuevo certificado y hacer un anuncio en el periódico local. Si no hay objeciones dentro de los treinta días a partir de la fecha del anuncio, el certificado de propiedad original será cancelado por el certificado de propiedad original y se emitirá un nuevo certificado.

5. La compraventa, la herencia y la subdivisión de donaciones deben ser tramitadas por ambas partes al mismo tiempo.

6. Además de presentar la información anterior, el agente encargado también debe proporcionar un poder firmado y sellado por el cliente.

Pregunta 3: Cómo redactar un certificado de. ¿Derechos de uso de la tierra? Esto no es algo que se pueda hacer sólo con un certificado del comité del pueblo. Hay que acudir al departamento de urbanismo, gestión territorial y medioambiental para que lo sellen.

Prueba de la naturaleza de la construcción del edificio

＊＊Compañía de suministro eléctrico:

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊, dirección ＊＊ ＊＊＊＊ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊, después de la verificación y revisión por parte de este departamento, es ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊, que es un construcción.

¡Pruébalo por la presente!

Estampado

Pregunta 4: Cómo redactar el certificado de terreno 1. Definición y características de la construcción conjunta

La llamada construcción conjunta significa que una de las partes proporciona derechos de uso de la tierra, la otra parte proporciona fondos para cooperar en la construcción de una casa y opera y administra conjuntamente la propiedad inmobiliaria terminada o distribuye beneficios. Lo que normalmente llamamos acuerdos de construcción conjunta, contratos de desarrollo cooperativo y contratos de desarrollo conjunto pertenecen todos a contratos de construcción conjunta.

A partir de la definición conceptual, no es difícil encontrar que el desarrollo conjunto de bienes inmuebles es una empresa conjunta de persona jurídica estipulada en los "Principios Generales del Derecho Civil" y tiene las siguientes características:

(1) Especificidad del sujeto. Esto se refleja en el hecho de que al menos una de las partes del desarrollo conjunto debe tener calificaciones de desarrollo inmobiliario.

Según el artículo 15 de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en los juicios de casos relacionados con disputas contractuales sobre derechos de uso de tierras de propiedad estatal" del Tribunal Popular Supremo, cuando se desarrollan conjuntamente bienes raíces, al menos una de las partes debe estar calificada para el desarrollo inmobiliario. De lo contrario, el contrato de construcción conjunta se considerará inválido. El "Reglamento sobre la gestión del desarrollo y las operaciones inmobiliarias" establece condiciones más estrictas para el establecimiento de empresas de desarrollo inmobiliario: además de cumplir con las condiciones de establecimiento de empresas estipuladas en las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, el establecimiento de una empresa de desarrollo inmobiliario también debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Tener 1 millón de capital registrado de más de 10.000 RMB (2) Tener más de 4 empleados técnicos a tiempo completo en las profesiones de ingeniería de bienes raíces y construcción con certificados de calificación, y más de 4; 2 personal contable a tiempo completo con certificados de calificación. Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán, con base en las condiciones locales reales, establecer disposiciones para requisitos de capital social y personal profesional y técnico para el establecimiento de empresas de desarrollo inmobiliario que sean superiores a los especificado en el párrafo anterior. Garantizar que las empresas que ingresan a este campo tengan las capacidades de desarrollo correspondientes.

(2) Implementar el principio de unidad de responsabilidades, derechos e intereses.

En la práctica, muchas actividades de desarrollo conjunto han sido consideradas inválidas por el tribunal porque violan el principio básico de empresa conjunta. Por ejemplo, el acuerdo de desarrollo conjunto firmado por la Empresa A y la Empresa B estipula que la Empresa A solo es responsable de proporcionar terrenos de construcción y no participará en la gestión de la construcción del proyecto. Independientemente de si el proyecto es rentable o no, la Empresa B debería hacerlo. pagar una determinada cantidad de ingresos a la empresa A. Según las respuestas del Tribunal Popular Supremo a varias cuestiones relativas al juicio de disputas sobre contratos de empresa conjunta, dichas cláusulas son "cláusulas garantizadas" del contrato de empresa conjunta y deben considerarse inválidas. Según las nuevas disposiciones de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos relacionados con disputas contractuales sobre derechos de uso de tierras estatales" del Tribunal Supremo Popular, este tipo de contrato ya no se considera directamente inválido sino que se modifica, es decir, Se considera un contrato de préstamo. Cabe señalar que sí, la llamada unificación de responsabilidades y derechos es desde la perspectiva del estado de ambas partes en todo el contrato. Significa que desde una perspectiva macro, los derechos y obligaciones de. ambas partes están unidas. No significa que ambas partes deban pagar lo mismo en cualquier aspecto del desarrollo y las ganancias. Por ejemplo, durante la construcción de un proyecto, las empresas que no tienen calificaciones de desarrollo inmobiliario a menudo no participan en trabajos de gestión específicos (o solo envían personas para supervisar), pero la empresa inmobiliaria es totalmente responsable. este principio es violado.

(3) La relación jurídica es compleja.

El desarrollo conjunto de bienes inmuebles implica relaciones jurídicas complejas entre múltiples partes. La primera es la relación entre las dos partes, como se mencionó anteriormente, debe ser una relación de empresa conjunta, y las empresas conjuntas se dividen en empresas conjuntas de personas jurídicas y empresas conjuntas flexibles. La forma organizativa y la distribución de derechos y obligaciones deben ser cuidadosamente. acordado (este artículo lo analizará en detalle en segundo lugar, la empresa conjunta es La relación con el departamento subjetivo de ***, todos los aspectos del desarrollo inmobiliario, desde el establecimiento del proyecto hasta la planificación, construcción, preventa y aceptación); Son todos inseparables de la supervisión del departamento de ***. La manifestación más intuitiva es solicitar varias licencias o documentos de aprobación. El desarrollo conjunto requiere más aprobación del departamento gubernamental. Los certificados o documentos de aprobación deben procesarse en nombre de ambas partes. Sólo de esta manera el comportamiento de desarrollo conjunto puede ser reconocido por ley. Hay muchos casos en los que los derechos de una de las partes fueron perjudicados o el contrato de cooperación fue declarado inválido por el tribunal debido a que no se revisó y aprobó el desarrollo conjunto. Las lecciones son muy dolorosas. El tercero es la relación entre el consorcio y otras unidades o individuos, incluidos los contratistas de construcción, el personal de demolición y reasentamiento, los compradores de viviendas, los bancos cooperativos de préstamos e hipotecas, etc.

2. Principales tipos de construcciones conjuntas inmobiliarias y su naturaleza jurídica

En el ámbito de las construcciones conjuntas inmobiliarias, debido a muchas operaciones irregulares, existen diversos tipos de construcciones conjuntas. Distinguir correctamente sus tipos ayudará a determinar su naturaleza jurídica y confirmar la validez del contrato.

A continuación se presenta un análisis de varios tipos comunes de contratos de construcción conjunta y su naturaleza jurídica, de la siguiente manera:

Primero, ambas partes *** proporcionan terrenos de construcción de manera conjunta, *** aportan capital de manera conjunta y *** de manera conjunta manejar los procedimientos de aprobación de la construcción de edificios, ambas partes son responsables de la construcción una vez terminada la casa, ambas partes obtienen de manera conjunta o por separado los derechos de propiedad de la casa terminada de acuerdo con el contrato, porque el permiso de planificación es. obtenido a nombre de ambas partes, según "Acerca de la propiedad de vivienda urbana...gt;gt;

Pregunta 5: ¿Cómo redactar un certificado de propiedad rural? El modelo de certificado de propiedad rural es el siguiente:

Certificado de propiedad de casa rural

Es un aldeano de Hongtu Village, Luxiang Town. Es propietario de una casa residencial en el colectivo. Terreno de propiedad de nuestro pueblo. Los derechos de propiedad de la casa le pertenecen de forma privada. El registro de derechos de propiedad ha sido procesado y no hay disputa. Por la presente certifico

Director del Comité de la Aldea (Firma): Comité de la Aldea de la Aldea de Hongtu (Sello oficial)

Pregunta 6: Cómo redactar el formato del certificado de derecho de uso de la tierra El real. certificado de propiedad es la abreviatura de certificado de propiedad de la casa. Los certificados de derechos de propiedad de la casa incluyen "Certificado de propiedad de la casa" y "Certificado de derechos de uso de la tierra". Cuando un propietario solicita un certificado de bienes raíces, primero debe confirmar el título del desarrollador. Es decir, una vez que el desarrollador pasa la inspección de finalización y aceptación de la vivienda comercial, debe realizar los trámites de registro dentro de los 30 días. Los compradores de viviendas deben solicitar el registro de transferencia de la casa comprada y recibir el certificado de propiedad inmobiliaria después de que la empresa de desarrollo inmobiliario haya completado el registro inicial y recibido el certificado de propiedad inmobiliaria (comúnmente conocido como derechos de gran propiedad). Siempre que se trate de una casa comercial de nueva construcción, independientemente de si se vende o no y de cómo se distribuyen finalmente los derechos de propiedad, la autoridad de registro registrará directamente todos los derechos de propiedad a nombre de la empresa de desarrollo y operación durante la fase inicial. registro.

Formato del certificado inmobiliario:

Nombre de la institución pública

Dirección

Servicios de uso de bienes raíces

Sitio área

(metros cuadrados)

Área de almacenamiento

(metros cuadrados)

Titularidad de los derechos de propiedad

Periodo de uso

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Opiniones del usuario

Año, mes y día de la firma del responsable

Opiniones del departamento competente

Año, mes y día de la firma del responsable

Opiniones de departamentos relevantes

La composición de los fondos especiales y otros fondos en el año, mes y día firmado por el responsable y el motivo de solicitud del certificado de crédito:

Unidad solicitante

Responsable Firma del responsable:

Año, mes y día (sello oficial)

Persona que rellena el formulario:

Texto de muestra:

Certificado inmobiliario***** La casa ubicada en ** *** que * Co., Ltd. alquila (proporciona de forma gratuita) a ***** Co., Ltd. está construida legalmente y se puede utilizar de forma segura. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen a *****. * Co., Ltd. y el certificado de derechos de propiedad está en proceso.

Esto es para certificar

Año, mes, día

Pregunta 7: Cómo redactar el certificado para casas de autoconstrucción en fincas rurales La construcción y. uso de casas autoconstruidas en fincas rurales aprobadas de conformidad con la ley. Puede haber un certificado de propiedad inmobiliaria (es decir, un certificado de propiedad de la vivienda) y un certificado de uso de la tierra.

1. Las "Medidas de Registro de Viviendas" entraron en vigor el 1 de julio de 2008.

El artículo 82 estipula que las casas de los aldeanos construidas en terrenos familiares de conformidad con la ley y las casas construidas en otros terrenos de construcción de propiedad colectiva de conformidad con la ley pueden solicitar el registro de viviendas de conformidad con las disposiciones de estas medidas. .

Artículo 83 Si solicita el registro inicial de propiedad de vivienda debido a la construcción legal de una casa, deberá presentar los siguientes materiales: (1) Solicitud de registro (2) Certificado de identidad del solicitante (3); ) Uso de la vivienda Prueba de propiedad o derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad colectiva; (4) Prueba de que la casa solicitada para el registro cumple con la planificación urbana y rural; (5) Informe de topografía y mapeo de la casa o plan de vivienda del aldeano; materiales necesarios.

Al solicitar el registro inicial de propiedad de vivienda de un aldeano, también se debe presentar prueba de que el solicitante es miembro de la organización económica colectiva rural donde está ubicada la casa.

2. En cuanto al certificado de uso de la tierra, solicite el registro de la tierra de acuerdo con las circunstancias estipuladas en las "Medidas de Registro de la Tierra", con los documentos pertinentes aprobados por los departamentos de planificación y uso de la tierra, por supuesto. También puede solicitar el registro de la propiedad y el certificado de propiedad.

Pregunta 8: ¿Cómo redactar una solicitud de certificado de uso de suelo para vivienda? Formulario de solicitud de 20 puntos

XXX Land Bureau:

Mi nombre es XXX, tengo XX años, vivo en XXXXX y mi número de identidad es XXXXX.

El día XX, XX, XX, obtuve los derechos de uso de la tierra XX en el lote XX utilizando el método XX, sin embargo, por razones XX, el certificado de uso de la tierra aún no ha sido emitido. Ley de Tierras" y otras disposiciones legales, ahora estoy solicitando un certificado de uso de la tierra. Espérelo con ansias.

Solicitante: XXX

Año, mes y día

Pregunta 9: ¿Cómo redactar un certificado de venta de una casa? El certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura de? el certificado de propiedad de la casa. El certificado de propiedad de la casa incluye el "Certificado de propiedad de la casa" y el "Certificado de derechos de uso de la tierra". Cuando un propietario solicita un certificado de bienes raíces, primero debe confirmar el título del desarrollador. Es decir, una vez que el desarrollador pasa la inspección de finalización y aceptación de la vivienda comercial, debe realizar los trámites de registro dentro de los 30 días. Los compradores de viviendas deben solicitar el registro de transferencia de la casa comprada y recibir el certificado de propiedad inmobiliaria después de que la empresa de desarrollo inmobiliario haya completado el registro inicial y recibido el certificado de propiedad inmobiliaria (comúnmente conocido como derechos de gran propiedad). Siempre que se trate de una casa comercial de nueva construcción, independientemente de si se vende o no y de cómo se distribuyen finalmente los derechos de propiedad, la autoridad de registro registrará directamente todos los derechos de propiedad a nombre de la empresa de desarrollo y operación durante la fase inicial. registro.

El llamado inmueble se refiere a una casa con techo y estructura de mantenimiento (con paredes o columnas a ambos lados), que puede servir de refugio del viento y la lluvia, y donde las personas pueden producir, estudiar, Lugar de trabajo, entretenimiento, convivencia o almacenamiento de materiales. (Fuente: Tutorial del Examen Unificado Nacional de Contador Público Certificado de 2009 Libro de texto "Ley Tributaria" Capítulo 9 Sección 1

Lo realmente urgente ahora es registrar y transferir el derecho de propiedad de inmediato, de lo contrario la casa no será suya. el certificado de propiedad de la propiedad, puede cambiar la dirección de registro de su hogar. Solo necesita las cédulas de identidad y copias del vendedor y del vendedor (si es soltero, proporcione un certificado de soltería, y si está divorciado, proporcione un acuerdo de divorcio y. certificado de divorcio). ***Si tiene certificado), la Oficina de Gestión de Vivienda tiene el mismo formulario

1. Comprobante de las condiciones de vivienda en el lugar de residencia

2. Prueba de las condiciones de vivienda en el lugar de residencia actual;

3. Si tiene un registro de hogar no local, la calle o el departamento de administración de vivienda local debe emitir un certificado de no vivienda. se encuentra el registro

Comprobante de no vivienda

Nombre: ××, número de identificación ××××, la dirección registrada es ××× (esto amenaza la dirección de la casa en el. primera página de su libro de registro de hogar). La casa en esta dirección pertenece a ××, y el dueño de la casa tiene una relación con esta persona. No tengo otra vivienda en nuestro pueblo. ×Mes×Día

Pregunta 10: ¿Cómo obtener un certificado de propiedad? Primero solicite a la aldea que emita un certificado y luego vaya al municipio *** para sellar el certificado.