¿Cuál es el proceso de desarrollo inmobiliario? ¿Qué trámites se requieren?
De todos es sabido que la industria inmobiliaria es una de las más rentables y un importante soporte para la economía local. Pero, en general, pocas personas conocen el proceso de desarrollo inmobiliario. Hoy, el editor lo llevará a echar un vistazo al proceso de desarrollo inmobiliario y los procedimientos que deben completarse. Comprenderlos puede ayudarlo a encontrar el desarrollador adecuado al comprar una casa y comprarla con confianza.
1. Proceso general de promoción inmobiliaria.
Paso uno: Constituir una empresa promotora inmobiliaria.
Paso 2: Establecimiento del proyecto y estudio de viabilidad del proyecto de desarrollo inmobiliario:
Trámites legales para la etapa de establecimiento del proyecto y estudio de viabilidad del proyecto de desarrollo inmobiliario
1 , Seleccionar el proyecto y firmar la carta de intención de cooperación
2 Determinar preliminarmente el plan de desarrollo
3. Solicitar los puntos clave de planificación
4. presentar y aprobar la propuesta del proyecto
5. Elaboración del informe del estudio de viabilidad del proyecto
6. Declaración y aprobación del informe del estudio de viabilidad del proyecto
Impuestos pertinentes durante el establecimiento y etapas del estudio de viabilidad de proyectos de desarrollo inmobiliario Honorarios
1. Honorarios del estudio de viabilidad
2 Honorarios de licencia de planificación de proyectos de construcción
El tercer paso es la planificación, diseño e instalaciones de apoyo municipales del proyecto de desarrollo inmobiliario
2 Los procedimientos y procedimientos para los proyectos de desarrollo inmobiliario son los siguientes (tomando la provincia de Shandong como ejemplo)
Según: "Especificaciones del servicio de gestión de la construcción de ingeniería", "Reglamento de gestión de operaciones y desarrollo de bienes raíces urbanos", "Reglamento de gestión, operación y desarrollo de bienes raíces urbanos de la provincia de Shandong".
(1) Contrato de desarrollo.
Tiempo: Después de obtener la cédula de uso del suelo y finalizar el planeamiento.
Necesidad de presentar:
1. Informe del estudio de viabilidad
2. Documentos de certificación de calificación
3. Carta de aprobación del proyecto de desarrollo inmobiliario.
4. Trámites del terreno (certificado de terreno o plan de subasta de terrenos y confirmación de la transacción)
5. Plano de planta planificado, plano de posicionamiento, plano vertical, mapa de tuberías aprobado por el departamento de planificación
p >6. Contrato previo de administración de propiedad (convenio)
7. Comprobante de pago de los honorarios correspondientes
8. : Contratos de Desarrollo, manuales de proyectos.
(2) Licencia de desarrollo y operación
Tiempo: después de la obtención del contrato de desarrollo. Después de la aprobación por parte de la dirección de vivienda, se informará a la oficina municipal para su procesamiento.
(3) Revisión individual del proyecto
Tiempo: después de la firma del contrato de desarrollo, permiso de planificación y revisión de los planos de construcción del proyecto por parte de la Comisión de Planificación, pero antes del permiso de planificación del proyecto de construcción.
Presentar:
1. Documento de aprobación del plano de la Comisión de Planificación para el año en curso
2. Planos constructivos de proyectos individuales (dibujos revisados y revisados)
3. Planos y planos constructivos
4. Contratos de desarrollo y licencias de desarrollo y operación
Emisión: formulario de revisión individual del proyecto.
(4) Permiso de preventa
Tiempo: la construcción del proyecto único ha llegado a una cuarta parte y se ha obtenido el permiso de construcción.
Presentar:
1. Licencia comercial
2. Certificado de calificación, contrato de desarrollo, licencia de desarrollo y operación
3. Certificado o documento de uso legal del suelo
4. Permiso de planificación del proyecto de construcción
5. Permiso de inicio de construcción
6. >7. Contratos de construcción, etc.
(5) Certificado de aceptación integral (aceptación integral por fases) del proyecto de desarrollo inmobiliario.
Tiempo: Después de la planificación, ecologización, inspección de calidad y aceptación, y antes del registro inicial de la vivienda.
Enviar:
1. Solicitud de aceptación integral del proyecto de desarrollo
2. Planos de finalización del proyecto de desarrollo
3. /p>
4. Informe de planificación, ecologización, inspección de calidad y aceptación
5. Informe de implementación de gestión de la propiedad
Asunto: Documento de certificado de aceptación integral (aceptación integral por fases).
(6) Alta inicial de la vivienda
Tiempo: tras la aceptación integral (aceptación integral por fases).
Presentar:
1. Certificado de derecho de uso de suelo o documento legal de uso de suelo.
2. Permiso de planificación de proyecto de construcción.
3. Certificado de inicio del proyecto
4. Certificado de aceptación de finalización del proyecto de construcción
5. Plano de planta del edificio
6. registro de vivienda
7. Formulario de encuesta de vivienda
8. Copia de los documentos de certificación de la licencia comercial
9. p>Emisión: certificado de propiedad de la casa.
(7) Transferir registro