¿Cuántos nombres se pueden escribir en la escritura de propiedad?
Si desea que dos personas sean dueñas de la propiedad, puede solicitar un * * * certificado de propiedad de propiedad, es decir, el certificado de propiedad de propiedad debe estar a nombre de una persona, y el adjunto * * * el certificado de propiedad puede marcar legalmente la propiedad de la propiedad. Al mismo tiempo, ambas partes acuerdan sus respectivos aportes de capital o acciones, los cuales podrán dividirse razonablemente en caso de disputas patrimoniales.
Pero si dos personas quieren compartir esta propiedad, pueden acudir al departamento de administración de vivienda para solicitar un certificado de propiedad al mismo tiempo. Los nombres de varias personas se pueden escribir en este certificado al mismo tiempo. mismo tiempo. Su función es acreditar que los derechos de propiedad de la casa son propiedad de varias personas.
Datos ampliados:
El nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria no es necesariamente el "propietario"
Tras la muerte de su hijo, el Sr. Zhang, la madre Ding solicitó que su hija, la Sra. Zhang, herede una casa a nombre del Sr. Zhang. ¿Por qué? Recientemente, el Tribunal Popular Intermedio de Suzhou concluyó en segunda instancia una disputa sobre la confirmación de la propiedad de la vivienda y la herencia. Basado en el principio de evidencia probable, se dictaminó que la casa involucrada en el caso era propiedad del Sr. Zhang y heredada por su madre, Ding.
La Sra. Zhang y el Sr. Zhang son hermanos y hermanas. En marzo de 2006, la Sra. Zhang y el Sr. Zhang firmaron un contrato de transferencia de casa y un contrato de venta de bienes raíces, estipulando que el Sr. Zhang vendería todas sus casas a la Sra. Zhang por un precio de transacción de 240.000 yuanes. El 29 de marzo, la Sra. Zhang obtuvo el certificado de propiedad de la casa y solicitó un préstamo de 6,5438+4 millones de yuanes al banco para comprar una casa ese día.
Después de que se aprobó el préstamo, la Sra. Zhang entregó inmediatamente 6,5438+0,4 millones de yuanes al Sr. Zhang. Desde entonces, el Sr. Zhang ha estado viviendo en la casa y el Sr. Zhang devolvió el préstamo bancario. A finales de 2012, el Sr. Zhang falleció sin dejar testamento. Como único heredero legal en la primera orden, su madre, Ding, solicitó que la casa en cuestión se heredara como propiedad del Sr. Zhang.
La Sra. Zhang cree que, de acuerdo con las disposiciones de la "Ley de derechos de propiedad" de mi país, el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria es prueba de que el obligante disfruta de los derechos de propiedad de la propiedad inmobiliaria. de la casa y no puede considerarse como herencia del Sr. Zhang. Las negociaciones entre las dos partes fracasaron y el caso llegó a los tribunales. El tribunal de primera instancia sostuvo que la relación entre las dos partes era de hermano y hermana. Aunque se completaron los procedimientos de cambio de registro de derechos de propiedad de la casa, la Sra. Zhang no pagó el pago inicial y la casa en realidad no fue entregada.
Dado que todavía vive en la casa del Sr. Zhang y el Sr. Zhang ha pagado el préstamo bancario, se puede determinar que el contrato de compraventa de la casa no es la verdadera expresión de las intenciones de las partes, y el El verdadero propósito es solicitar un préstamo del banco para el Sr. Zhang. El dueño de la casa es el Sr. Zhang, quien es heredado por Ding, el único heredero de primer orden.
La Sra. Zhang no estaba satisfecha con la sentencia de primera instancia y apeló ante el Tribunal Intermedio de Suzhou. El tribunal de segunda instancia sostuvo que si las partes aportan pruebas que demuestren que efectivamente existe un error en el registro inmobiliario, el certificado de propiedad del inmueble no puede utilizarse como única base para acreditar la propiedad del inmueble.
En este caso, el contrato de compraventa de la vivienda no era la verdadera expresión de las intenciones de las partes. La casa ya está ocupada por el Sr. Zhang, el préstamo ha sido devuelto por el Sr. Zhang y el certificado de propiedad de la casa está en manos del Sr. Zhang. La Sra. Zhang no proporcionó pruebas directas que demuestren que ella le pagó la compra al Sr. Zhang. precio de 654,38 millones de yuanes. Basado en el principio de identificar pruebas con un alto grado de probabilidad, el Tribunal Popular Intermedio de Suzhou dictó recientemente una sentencia definitiva: rechazó la apelación y confirmó la sentencia original.
Explicación del caso:
El juez de segunda instancia afirmó que según el artículo 17 de la Ley de Propiedad, el certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza de los derechos reales de el inmueble. En la mayoría de los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria, una vez que se produce el registro, se presume que el titular del derecho registrado es el titular legal del derecho.
Sin embargo, en la vida real, todavía hay situaciones en las que el titular del derecho (titular del derecho nominal) registrado en el libro de registro de bienes raíces no coincide con el titular del derecho real. Si la propiedad de los derechos de propiedad inmobiliaria se determina directamente sobre la base de la presunción y credibilidad del registro en la práctica judicial, causará un gran daño al titular real de los derechos. Por tanto, si el interesado aporta pruebas que acrediten que efectivamente existe un error en el registro de la propiedad.
El certificado de propiedad del inmueble no puede utilizarse como única base para acreditar la propiedad del inmueble. En este caso, después de que se vendió la casa, la casa todavía estaba ocupada por el vendedor, el vendedor devolvió el préstamo, el vendedor tenía el certificado de propiedad de la casa y el comprador no pagó el precio de compra al vendedor. De los hechos anteriores se puede inferir que el contrato de compraventa de la vivienda no es la verdadera expresión de las intenciones de ambas partes.
La situación real es que el comprador solicitó un préstamo bancario para el vendedor con el motivo de comprar una casa. Por lo tanto, basándose en las pruebas del caso y en hechos objetivos, el tribunal dictaminó que el propietario real de la casa. La casa era el vendedor.
Enciclopedia Baidu-Certificado de bienes raíces
Diario del Pueblo en línea-El nombre en el certificado de bienes raíces no es necesariamente el "propietario de la vivienda"