¿Cómo distinguir la autenticidad del certificado inmobiliario?
Pregunta 1: Cómo distinguir la autenticidad del certificado inmobiliario 1. Portada 2. Registro de edificio número 3. Tuanhua 4. Marca de agua 5. Sello de la autoridad emisora 6. Encaje (con microtexto) 7. Unidad de llenado y emisión 8. Número
Sin embargo, la mayoría de los elementos pueden ser fácilmente falsificados, por lo que debes prestar atención para distinguirlo de los siguientes aspectos:
Primero, fíjate en la portada:
Certificado de propiedad inmobiliaria genuina La textura de la portada es irregular y la textura está muy concentrada en algunos lugares.
La textura de la portada del certificado inmobiliario falso es irregular pero regular, muy suave y no se siente que la textura esté empujada en varios lugares.
El segundo es de la marca de agua en el papel:
Las páginas interiores de los certificados de propiedad de bienes inmuebles están hechas de papel con marca de agua y el método de identificación es similar al avatar con marca de agua de RMB. . Puedes verlo inclinándolo hacia el sol en cierto ángulo.
La marca de agua en la escritura de propiedad inmobiliaria falsa no necesita mirar hacia el sol. Puedes ver algo similar a la marca de agua cuando la colocas frente a tus ojos.
El tercero es observar el sombreado antifalsificación:
El sombreado del certificado de propiedad inmobiliaria utiliza el sombreado en relieve de las seis palabras "Certificado de propiedad de la casa", que tiene un fuerte efecto tridimensional.
Debido a que el sombreado del certificado de bienes raíces falso fue escaneado y copiado, las líneas están hinchadas y secas.
La cuarta es la flor antifalsificación:
El núcleo floral de la segunda flor en el sello del certificado es un núcleo floral dividido. Es decir, hay una pequeña flor de doble línea escondida en el centro de la flor. Sólo puedes verlo si miras de cerca. No se puede ver desde la distancia.
Dado que no existe una tecnología de línea profesional en el proceso de producción de certificados de bienes raíces falsos, las líneas serán más gruesas en esta parte ya que los floretes de doble línea utilizan hilo rosa claro, el núcleo del falso real. Los certificados de propiedad se pueden ver desde la distancia. Hay una pequeña flor rosa en él.
El quinto es el sello de la unidad emisora:
El sello del certificado de propiedad inmobiliaria no es particularmente redondo y hay sellos dispersos en algunos lugares. No en el borde.
El sello del certificado inmobiliario falso es perfecto, claro y de color oscuro.
Sexto, la calidad de la mano de obra:
El certificado de bienes raíces tiene una mano de obra fina, especialmente la línea de encuadernación donde es difícil para las personas notar cómo está encuadernado. La portada está muy bien prensada y hay muy poca delaminación del papel de portada.
Puedes saber de un vistazo cómo está vinculado el certificado de propiedad falso. Porque al encuadernar, es necesario pasar un hilo a través de la capa interna de papel de la cubierta del certificado de bienes raíces. Si la tecnología de encuadernación no es buena, el papel se laminará y los orificios de la aguja serán muy grandes e incluso el hilo. expuesto o abierto. La calidad del prensado de la cubierta no es buena y, en algunos casos, incluso se pueden ver filas parciales de la capa intermedia de la cubierta desde un lado.
En el proceso de utilizar el certificado de propiedad de la casa, el comprador de la casa puede identificarlo mediante los métodos de identificación anteriores. Si se sospecha que es un certificado de propiedad falso, puede acudir a la sala de transferencias de la casa. oficina de administración de vivienda o el departamento de registro de propiedad correspondiente en el distrito donde se encuentra la casa para su identificación.
Para verificar el certificado de propiedad, debe llevar el certificado de propiedad original a la bolsa de bienes raíces local para su consulta.
¿Cómo identificar la autenticidad del “Certificado de Propiedad de Vivienda”?
Echa un vistazo a la portada. Los certificados auténticos son de color rojo oscuro, brillantes y tienen buena dureza, mientras que los certificados falsos son de color rojo oscuro, con poco brillo y dureza.
En segundo lugar, fíjate en las flores. La separación de colores de los certificados genuinos es clara y el efecto tridimensional es fuerte, mientras que el patrón de los certificados falsos no es lo suficientemente claro y carece de efecto tridimensional.
En tercer lugar, mire el documento de orden judicial. Las páginas interiores de los certificados genuinos están hechas de papel de marca de agua profesional, que es similar a las marcas de agua en RMB. Los patrones son villas y edificios, y el papel es liso y sólido. Las marcas de agua de los certificados falsos son ásperas, borrosas y se sienten sueltas y suaves; Producción de marcas de agua Utilice el método de laminación de superficie.
Cuarto vistazo al sombreado antifalsificación. El sombreado del certificado auténtico son las seis palabras "Certificado de propiedad de la casa", que están escritas de forma clara, con líneas suaves y fáciles de identificar. Las garantías impresas después del año 2000 utilizan un sombreado especial en relieve y las palabras en relieve tienen un fuerte tres. efecto dimensional y líneas claras de certificados falsos. Aunque el sombreado tiene las palabras "Certificado de propiedad de la casa", los colores no son uniformes, las líneas están hinchadas y algunas están rotas.
Mira el microtexto cinco veces.
Los certificados de autorización impresos después del año 2000 tienen un microtexto escondido en el encaje de la página interior. A simple vista parece una línea de puntos. Bajo una lupa, se puede ver claramente "FWSYQZ" ("propiedad de la casa"). ; La escritura a mano en el certificado falso es borrosa y difícil de distinguir, o es una línea recta.
El número en el certificado real es 32001 impreso a máquina, con números claros y fuentes estandarizadas. El certificado está hecho a mano. El sello grabado a mano está escrito o estampado, la fuente es borrosa e irregular.
7. Mire el sello de la autoridad emisora. El certificado real es el sello administrativo de ". Administración de Bienes Raíces de Nanjing" impreso en rojo por una máquina; el certificado falso lo es. El sello está grabado a mano, la fuente no está estandarizada y el sello es rugoso.
Mire el número de serie. el número de serie del certificado auténtico se imprime a máquina. También hay un número de serie debajo del número de orden impreso después de 2000. Está impreso con las palabras "Impreso por la sucursal de valores de la fábrica de impresión de billetes de Beijing (200 ×)"; del certificado falso está escrito a mano o estampado con un sello grabado a mano, y la fuente es borrosa e irregular.
Para consultar sobre la propiedad, también puede acudir a la oficina de bienes raíces. con las partes involucradas para verificar...gt;gt;
Pregunta 2: Sentido común al comprar una casa: Cómo identificar la autenticidad de los cinco certificados para casas comerciales: Los promotores inmobiliarios están pre-vendiendo Las viviendas comerciales deben tener un "Permiso de planificación de terrenos para construcción", un "Permiso de planificación de proyectos de construcción", un "Permiso de construcción de proyectos de construcción", un "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" y un "Permiso de preventa de viviendas comerciales", denominado "Permiso de preventa de viviendas comerciales". "Cinco Certificados" Los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, el "Permiso de Construcción del Proyecto de Construcción" es emitido por el Comité Municipal de Construcción, y el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y el "Permiso de Preventa de Vivienda Comercial". " son emitidos por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres Municipales. Sitio web auténtico. Cómo identificar la autenticidad de los cinco certificados. El "Certificado de Uso de Tierras de Propiedad Estatal" oficial está estampado con el sello oficial del Gobierno Popular, el sello oficial del departamento de vivienda y administración de tierras, y el sello especial del certificado de uso de la tierra pagado. El usuario de la tierra en el certificado debe comunicarse con el desarrollador. El nombre de la empresa es exactamente el mismo. registro de hipoteca. El "Certificado Temporal de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" solo se puede utilizar para solicitar el permiso de preventa y el certificado de inicio de construcción. No significa que se haya obtenido el derecho de uso final del suelo. pagado por adelantado. Si parte del precio del terreno no se paga en su totalidad, no se obtendrá el "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal". Este es un gran peligro oculto para los compradores de viviendas al solicitar el certificado de derechos de propiedad. "Permiso de planificación del proyecto" de la Oficina de Planificación está relacionado con el proyecto de construcción. Certificado legal requerido por la planificación urbana. Después de obtener este certificado, puede solicitar los procedimientos de inicio de construcción. De acuerdo con el "Permiso de planificación del terreno de construcción" de la Autoridad de Vivienda, consulte si el uso del terreno, la ubicación y los límites utilizados por el desarrollador son consistentes con el permiso de planificación del terreno de construcción. El "Permiso de inicio del proyecto de construcción" del Comité de Construcción es el certificado legal de que el proyecto puede iniciarse si el desarrollador está vendiendo. planear vivienda, debe mostrar el certificado si es una casa existente. Debe verificar el "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción" emitido por el Comité de Construcción. La "Licencia de preventa de vivienda comercial" y la "Licencia de venta de vivienda comercial" son previas. Certificados de venta y venta. Preste atención a si están dentro del período de validez y si la casa comprada está dentro del alcance de preventa y venta. Algunos promotores inmobiliarios ya han obtenido grandes derechos de propiedad. En este momento, debe verificar si el certificado de propiedad incluye la casa comprada. Si compra una casa con documentos incompletos, puede tener problemas a la hora de manejar muchas cosas en el futuro, como no poder solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, etc. Por lo tanto, al comprar una casa, debe verificar estrictamente si los cinco certificados están completos. El comprador de vivienda medio no puede recordar los nombres de los "cinco certificados" ni la autoridad que los emitió, pero en realidad no es necesario recordar tantos. Cuando compras una casa, solo necesitas mirar los "dos certificados": "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y "Permiso de Preventa". Porque si el desarrollador no ha obtenido el "Permiso de Planificación del Terreno de Construcción" y el "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción", no podrá obtener el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" en caso de no obtener los dos "Permisos de Planificación" anteriores. y "Permisos de construcción" es No puedo obtener una "licencia de preventa". Una vez que el desarrollador obtiene la "Licencia de Preventa", puede demostrar que el proyecto ha pasado la aprobación del gobierno en términos de planificación, ingeniería, uso del suelo, etc., y está calificado para ingresar al mercado de desarrollo de viviendas comerciales. .
Me gustaría recordar a los compradores de viviendas que comprueben claramente si la casa que compran por adelantado está dentro del rango de preventa antes de firmar el contrato. Sólo comprando una casa dentro del rango de certificado de preventa podrán proteger mejor sus derechos e intereses. ¡Gracias por su atención!
Pregunta 3: Cómo distinguir la autenticidad del certificado de bienes raíces de la última versión del certificado de bienes raíces muestra 1. Las versiones antigua y nueva del certificado de bienes raíces en mi país son muy diferentes. En comparación con la nueva versión, la versión anterior tiene las siguientes características, que deben verificarse:
1. El formato y el contenido son diferentes. El registro de derechos de propiedad en mi país comenzó en los primeros días de la liberación. Las órdenes se imprimieron desde varios lugares y el formato y el contenido no eran uniformes. Aunque el Ministerio de la Construcción unificó el formato de los certificados de propiedad de vivienda en todo el país en 1987, el formato y el contenido de los certificados aún no están unificados. Algunos son del estilo del Ministerio de Construcción, algunos son del estilo del Ministerio de Renovación y Construcción, algunos son autoimpresos, algunos son de este estilo y algunos son solo una hoja de papel.
2. La calidad de impresión es inconsistente. Algunos están impresos con fina mano de obra en grandes fábricas, mientras que otros están impresos toscamente en pequeñas fábricas en las calles. La textura del papel utilizado es muy diferente.
3. No existen medidas contra la falsificación.
4. Las agencias emisoras son extremadamente irregulares. Algunas se llaman ***, otras se llaman oficinas de bienes raíces y otras se llaman oficinas, oficinas y estaciones de administración de vivienda. Por lo tanto, los sellos utilizados también lo son. no estandarizado y uniforme.
2. Características de la nueva versión del certificado de propiedad inmobiliaria:
El nuevo certificado de propiedad de la vivienda está diseñado y supervisado por el Ministerio de Construcción e impreso exclusivamente por la Beijing Banknote Printing Factory. del Banco Popular de China. Hay tres tipos de certificados nuevos: "Certificado de propiedad de vivienda", "Certificado de propiedad de vivienda" y "Certificado de propiedad de vivienda". Las páginas interiores están impresas con elementos de relleno uniformes y estandarizados. Debido a que está bajo supervisión unificada e impresión exclusiva, esto garantiza efectivamente la especificación, el estándar y la uniformidad de las garantías, y mejora la autoridad de las garantías. Las garantías están impresas con alta calidad, con una cubierta roja (otras garantías son azules) y un emblema nacional dorado impreso en ellas. El material es tela para pasaportes importada y las páginas interiores son papel de impresión de billetes de color rosa, utilizando tecnología de impresión de pasaportes y billetes. Y se agregaron funciones antifalsificación, como número de registro, flor de grupo, marca de agua, etc., para estandarizar la autoridad emisora y el sello.
3. Hay dos formas de identificar la autenticidad del certificado de derechos de propiedad:
Primero, hay sombras en el papel del contenido del certificado, que son casas pequeñas, que son obvio a la luz (al igual que Parece el RMB).
En segundo lugar, abra la primera página. Hay un número en la parte inferior izquierda. El número es similar al sello de la portada, con una sensación cóncava y convexa.
Pregunta 4: ¿Cómo comprobar el título de propiedad de una casa al comprar y vender un inmueble? ¿Cómo distinguir los certificados de derechos de propiedad verdaderos y falsos? Como todos sabemos, los derechos de propiedad de casas de segunda mano. están relacionados con si la transacción de la casa de segunda mano se puede completar con éxito y la autenticidad del certificado de derechos de propiedad está relacionada con la propiedad de la casa. Por lo tanto, para reducir disputas innecesarias, cómo verificar los derechos de propiedad de la casa en transacciones de vivienda de segunda mano se ha convertido en una cuestión importante. El siguiente artículo resumirá la experiencia basada en las necesidades reales y le dirá cómo investigar el estado de los derechos de propiedad de segunda mano y cómo distinguir los certificados de derechos de propiedad verdaderos y falsos. 1. ¿Cómo comprobar los derechos de propiedad de una vivienda de segunda mano? (1) Verifique cuidadosamente los documentos y la información proporcionados por el vendedor de la casa.
Todo el mundo sabe que al comprar una casa, es necesario ver el documento de identidad del vendedor, el certificado de propiedad de la casa, el certificado de derecho de uso de la tierra y otros documentos. Sin embargo, en algunos casos, el vendedor de la casa también debe tener otra información. Por ejemplo, si desea vender una casa, debe proporcionar una opinión por escrito de que alguien acepta vender la casa si la casa ha firmado un contrato de alquiler. , el arrendador deberá emitir renuncia de prelación. Declaración escrita del derecho de compra, si no hay hipoteca sobre la casa, aportar la opinión escrita del acreedor hipotecario acordando la transferencia del inmueble.
(2) Tome la iniciativa de acudir al departamento de gestión inmobiliaria para comprobar los derechos de propiedad de las casas de segunda mano.
Aquí nos gustaría recordar a los compradores de viviendas que, por lo general, solo los propietarios y los abogados pueden acudir al departamento de administración de tierras para verificar los derechos de propiedad de las casas. Generalmente, el departamento de administración de bienes raíces o la oficina de tierras aceptarán consultas de abogados. Por lo tanto, si un comprador de vivienda necesita verificar los derechos de propiedad, puede confiar a un abogado para que investigue en su nombre.
(3) Preste atención para verificar si la propiedad tiene una carga de deuda.
Los compradores de vivienda también deben verificar si la casa tiene una carga de deuda o tiene defectos en los derechos, como el Plazo de amortización del contrato de préstamo hipotecario, Tipo de interés, principal e intereses. Cuestiones como el alquiler y el plazo de arrendamiento en un contrato de alquiler de casa.
Pregunta 5: ¿Cómo verificar el certificado de propiedad en línea? ¿Cómo identificar la autenticidad del certificado de propiedad? Puede verificar el expediente completo en la Autoridad de Vivienda para demostrar si el certificado de propiedad es genuino.
Pregunta 6: Cómo identificar la autenticidad de un certificado de bienes raíces 1. Nombre de portada: Originalmente "Certificado de bienes raíces de la República Popular de China", ahora "Certificado de bienes raíces de la República Popular de China" .
2. Sello de la página de título: Originalmente era el sello oficial del gobierno popular local, pero ahora es el sello oficial de cada agencia de registro. En el pasado, los gobiernos populares locales eran el organismo principal y se colocaban todos los sellos oficiales de los gobiernos populares locales. Sin embargo, en el siguiente paso, el organismo principal de registro de bienes raíces se ha convertido en la agencia de registro y los gobiernos populares locales. ya no son responsables de los asuntos relacionados, por lo que el certificado de propiedad inmobiliaria no tiene sobreimpresión y se timbra directamente con el sello de cada agencia registradora.
3. Se agrega un código QR a la página de título: El certificado de bienes raíces tiene un nuevo código QR en la esquina superior derecha de la página de título, que sirve como símbolo para almacenar información de registro de bienes raíces. Los ciudadanos pueden escanear el código QR para obtener el número de certificado de bienes raíces, el número de unidad de bienes raíces y otra información relacionada para realizar consultas rápidas de información de bienes raíces.
4. Agregue el número de unidad de bienes raíces a la página interior: el certificado de bienes raíces original registra principalmente los dos contenidos de la casa y el terreno, mientras que la información de la página interior del certificado de bienes raíces involucra más registros de bienes raíces. La información incluye el titular del derecho, ***propietario, situación, ubicación, número de unidad inmobiliaria, tipo de derechos, naturaleza de los derechos, finalidad, área, vida útil y otros estados de los derechos. Según el análisis, un cambio importante en el certificado de bienes raíces es la adición del número de unidad de bienes raíces, lo que sienta las bases para la posibilidad de consultar información de registro de bienes raíces en función de la "unidad de parcela" en el futuro.
5. La imagen adjunta es más completa: el certificado de propiedad original registra principalmente dos contenidos: casas y terrenos, además de casas y terrenos, el certificado de propiedad también incluye derechos forestales, áreas marítimas y agrícolas. terreno que se incluirá en el siguiente paso. Por lo tanto, en términos de planos, el certificado de propiedad inmobiliaria original solo tiene dos dibujos de la casa y el terreno, mientras que el certificado de propiedad inmobiliaria irá etiquetando gradualmente el terreno, el mar y los edificios y estructuras en él.
Pregunta 7: Cómo distinguir la autenticidad de los cinco certificados inmobiliarios Al comprar una casa, para garantizar los derechos e intereses legales personales, los promotores y vendedores inmobiliarios deben proporcionar las copias originales del ". cinco certificados y dos documentos".
Cinco certificados: "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" - emitido por la Oficina de Tierras y Recursos, "Licencia de planificación de terrenos para construcción" - emitido por la Oficina de Planificación, "Licencia de planificación de proyectos de construcción" - emitido por la Oficina de Planificación, "Certificado" de "Licencia de construcción de proyecto de construcción" - emitido por la Oficina de Construcción, "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales" - emitido por la Autoridad de Vivienda.
Dos libros: “Garantía de Calidad Residencial” y “Manual de Instrucciones Residencial”.
Verifique la autenticidad de los cinco certificados: para los cinco certificados anteriores, puede verificar la autenticidad en los anuncios relevantes en los sitios web de los departamentos mencionados anteriormente, o ir a la sala de servicio e ingresar al proyecto. nombre o número de certificado para comprobar la autenticidad.
Nota: El requisito previo para solicitar una licencia de preventa entre los cinco certificados mencionados anteriormente es que los cuatro certificados mencionados anteriormente deben estar completos y debe prestar atención a si la casa comprada previamente Está dentro del rango de preventa para garantizar un buen funcionamiento en el futuro. Solicite un certificado de propiedad.
Pregunta 8: ¿Cómo verificar el certificado de bienes raíces? ¿Qué departamento puede identificar la autenticidad del certificado de bienes raíces? Lleve el certificado de bienes raíces al departamento emisor para verificar la autenticidad. Generalmente el departamento de registro de la propiedad.
Pregunta 9: ¿Cómo saber si el certificado inmobiliario es auténtico? 1. Cubrir 2. Registro de edificio número 3. Tuanhua 4. Marca de agua 5. Sello de la autoridad emisora 6. Encaje (con microtexto) 7. Unidad de llenado y emisión 8. Número
Sin embargo, la mayoría de los elementos pueden ser fácilmente falsificados, por lo que debes prestar atención para distinguirlo de los siguientes aspectos:
Primero, fíjate en la portada:
Certificado de propiedad inmobiliaria genuina La textura de la portada es irregular y la textura está muy concentrada en algunos lugares.
La textura de la portada del certificado inmobiliario falso es irregular pero regular, muy suave y no se siente que la textura esté empujada en varios lugares.
El segundo es de la marca de agua en el papel:
Las páginas interiores de los certificados de propiedad de bienes inmuebles están hechas de papel con marca de agua y el método de identificación es similar al avatar con marca de agua de RMB. .
Puedes verlo inclinándolo hacia el sol en cierto ángulo.
La marca de agua en la escritura de propiedad inmobiliaria falsa no necesita mirar hacia el sol. Puedes ver algo similar a la marca de agua cuando la colocas frente a tus ojos.
El tercero es observar el sombreado antifalsificación:
El sombreado del certificado de propiedad inmobiliaria utiliza el sombreado en relieve de las seis palabras "Certificado de propiedad de la casa", que tiene un fuerte efecto tridimensional.
Debido a que el sombreado del certificado de bienes raíces falso fue escaneado y copiado, las líneas están hinchadas y secas.
La cuarta es la flor antifalsificación:
El núcleo floral de la segunda flor en el sello del certificado es un núcleo floral dividido. Es decir, hay una pequeña flor de doble línea escondida en el centro de la flor. Sólo puedes verlo si miras de cerca. No se puede ver desde la distancia.
Dado que no existe una tecnología de línea profesional en el proceso de producción de certificados de bienes raíces falsos, las líneas serán más gruesas en esta parte ya que los floretes de doble línea utilizan hilo rosa claro, el núcleo del falso real. Los certificados de propiedad se pueden ver desde la distancia. Hay una pequeña flor rosa en él.
El quinto es el sello de la unidad emisora:
El sello del certificado de propiedad inmobiliaria no es particularmente redondo y hay sellos dispersos en algunos lugares. No en el borde.
El sello del certificado inmobiliario falso es perfecto, claro y de color oscuro.
Sexto, la calidad de la mano de obra:
El certificado de bienes raíces tiene una mano de obra fina, especialmente la línea de encuadernación donde es difícil para las personas notar cómo está encuadernado. La portada está muy bien prensada y hay muy poca delaminación del papel de portada.
Puedes saber de un vistazo cómo está vinculado el certificado de propiedad falso. Porque al encuadernar, es necesario pasar un hilo a través de la capa interna de papel de la cubierta del certificado de bienes raíces. Si la tecnología de encuadernación no es buena, el papel se laminará y los orificios de la aguja serán muy grandes e incluso el hilo. expuesto o abierto. La calidad del prensado de la cubierta no es buena y, en algunos casos, incluso se pueden ver filas parciales de la capa intermedia de la cubierta desde un lado.
En el proceso de utilizar el certificado de propiedad de la casa, el comprador de la casa puede identificarlo mediante los métodos de identificación anteriores. Si se sospecha que es un certificado de propiedad falso, puede acudir a la sala de transferencias de la casa. oficina de administración de vivienda o el departamento de registro de propiedad correspondiente en el distrito donde se encuentra la casa para su identificación.