¿A qué se refiere el 4321 requerido por fideicomiso inmobiliario?
1. ¿A qué se refiere el 4321 requerido por el fideicomiso inmobiliario?
La condición del fideicomiso inmobiliario es "4
1. 4 se refiere a los cuatro certificados del proyecto
1. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (certificado de terreno, emitido por la Oficina de Tierras y Recursos);
2. Permiso de planificación territorial de construcción (emitido por la Planificación). Bureau);
3. Licencia de planificación de proyecto de construcción (Planificación
4. Licencia de construcción de proyecto de construcción;
2.3 se refiere al 30% del monto inicial autofinanciado fondos, es decir, el 30% de la inversión total de un proyecto debe ser financiado por la propia empresa inmobiliaria.
Los niveles 3 y 2 se refieren a las calificaciones de desarrollo de segundo nivel. Las empresas inmobiliarias se dividen en niveles uno, dos, tres y cuatro. El nivel uno es el nivel más alto y el nivel cuatro es el nivel más bajo.: Zhongqiegai
El fideicomiso inmobiliario es una empresa de inversión fiduciaria que utiliza su profesional. Ventajas de la gestión financiera para recaudar fondos para proyectos de desarrollo inmobiliario y obtener ciertos beneficios para el cliente. En 1883, Estados Unidos estableció por primera vez el Boston Personal Property Trust (Boston Personal Property Trust), pero no fue hasta 1920 que el estadounidense. La industria de inversiones logró un desarrollo histórico. Este fue también el exceso de fondos en poder de un gran número de personas ricas en los Estados Unidos después de la guerra. El contenido comercial de los fideicomisos inmobiliarios es relativamente extenso y, según su naturaleza, puede serlo. dividido en negocios de encomienda, negocios de agencia y arrendamiento financiero. El proceso de operación se puede dividir básicamente en dos modelos
Fideicomiso de capital de referencia
2. ¿Fideicomiso inmobiliario?
La condición para el fideicomiso inmobiliario es "432", no "4321". 4 se refiere a los cuatro certificados del proyecto, respectivamente:
. 1. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (certificado de suelo, emitido por la Oficina de Tierras y Recursos);
2. Licencia de planificación territorial para la construcción (emitida por la Oficina de Planificación);
3. Licencia de planificación de proyecto de construcción (emitida por la Oficina de Planificación);
4 Licencia de construcción de proyecto de construcción (emitida por la Oficina de Construcción);
2. 3 se refiere al 30% de fondos propios. , es decir, el 30% de la inversión total de un proyecto debe ser financiado por la propia empresa inmobiliaria
Tres y 2 se refieren a las calificaciones de desarrollo de segundo nivel, y las calificaciones de desarrollo empresarial son. dividido en primero, segundo, tercero y cuarto. El nivel uno es el nivel más alto y el nivel cuatro es el nivel más bajo: Real Estate Trust es una empresa de inversión fiduciaria que utiliza sus ventajas de gestión financiera profesional para recaudar fondos para proyectos de desarrollo inmobiliario y obtenerlos. ciertos beneficios para el cliente
Estados Unidos estableció por primera vez el Boston Personal Property Trust en 1883, pero no fue hasta 1920 que la industria de inversiones estadounidense experimentó un desarrollo histórico. El número de personas ricas que surgieron en los Estados Unidos después de la guerra fue causado por el exceso de fondos. El alcance comercial de los fideicomisos inmobiliarios es relativamente amplio y se puede dividir en negocios de encomiendas, negocios de agencia, arrendamiento financiero, consultoría, garantía y otros negocios. Según su naturaleza, el proceso de operación del fideicomiso inmobiliario se puede dividir básicamente en dos modelos: uno es el modelo americano y el otro es el modelo japonés. :-Fideicomiso inmobiliario
3. Condiciones para la emisión del fideicomiso inmobiliario, ¿qué significan 4, 3, 2 y 1 respectivamente?
4 representa los cuatro certificados, es decir. , el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción, y también hay cinco certificados, a saber, licencia de preventa: licencia de preventa de viviendas comerciales. 3 representa el 30% de la inversión de capital propio del desarrollador y 2 representa calificación secundaria. En cuanto a 1, no he oído hablar de él. Sin embargo, ahora que los bancos han relajado su revisión de los préstamos de desarrollo, se pueden considerar los canales bancarios.
4 ¿A qué se refiere el 4321 requerido por los fideicomisos inmobiliarios?
En primer lugar, Te corregiré un pequeño error, bienes raíces Las condiciones del fideicomiso son "432", no "4321"
"4" significa que el proyecto debe garantizar que al menos cuatro certificados estén completos cuando el Se emite el proyecto fiduciario: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyecto de construcción, licencia de construcción de proyecto de construcción;
"3" significa que al menos el 30% de los fondos totales del real el proyecto inmobiliario debe provenir de financiadores
"2" significa que el financiador del proyecto inmobiliario tiene al menos una calificación de desarrollo de segundo nivel (incluido el segundo nivel).
Complete cuatro Los certificados son las regulaciones nacionales unificadas, las condiciones básicas y las condiciones estrictas para los préstamos para vivienda.
El 30% de los fondos propios es un requisito, una condición básica y una condición estricta estipulada por la agencia reguladora bancaria. La calificación secundaria es el requisito fundamental para el control de riesgos bancarios, asegurando que la calidad del proyecto del préstamo a proyecto no producirá riesgos que puedan poner en peligro la seguridad de los activos crediticios del banco con una alta probabilidad. La lógica general pasa por los principios básicos de la seguridad de la gestión del crédito. Después de años de experiencia y lecciones en la operación y gestión de préstamos bancarios para vivienda, se ha elevado a las normas y regulaciones dentro del departamento y del banco. Puede resistir la prueba y no puede tolerarla. avances. En cuanto a la falta de obtención de un certificado, el incidente en sí puede incluir pereza, evasión y arbitrariedad por parte del departamento de aprobación administrativa local, o puede haber problemas subjetivos en el proyecto en sí, pero esos no son los poderes que les otorga el estado. , sino los suyos propios. Si los bancos no supervisan ni son supervisados de manera efectiva, los bancos no asumirán tales riesgos y no tendrán la capacidad de desafiarse a sí mismos.
Dicho esto, en estos días la aprobación y el desembolso de préstamos para vivienda son difíciles y difíciles, y todavía faltan certificados, por lo que básicamente están al margen. Bajo la alta presión actual de las restricciones regulatorias y la recesión económica, ningún banco simpatizará con las compañías de préstamos hipotecarios que no pueden cumplir con los objetivos estrictos. Un banco no es un filántropo, también es una empresa, como empresa, debe cumplir con las leyes y regulaciones y operar de manera constante, de lo contrario, no vale la pena simpatizar con los demás, violar las reglas o incluso cometer delitos. No habrá ningún riesgo.