¿Qué es un documento de suscripción de vivienda? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato?

Creo que los compradores que han adquirido una vivienda comercial tienen un cierto grado de comprensión de la carta de suscripción de la vivienda. No es un contrato de compraventa de la vivienda, sino un acuerdo similar a una precompra que el promotor exige al promotor. comprador para firmar Debido a que está hecho por Está formulado por desarrolladores, por lo que inevitablemente habrá muchas trampas. Entonces, ¿qué es exactamente una suscripción doméstica? ¿A qué debes prestar atención al firmar una carta de suscripción de vivienda?

Creo que los compradores que han adquirido viviendas comerciales tienen un cierto grado de comprensión de la carta de suscripción de vivienda. No es un contrato de compraventa de vivienda, sino un acuerdo similar a una precompra que el promotor exige al promotor. comprador para firmar Dado que está hecho por Está formulado por desarrolladores, inevitablemente habrá muchas trampas. Entonces, ¿qué es exactamente una suscripción doméstica? ¿A qué debes prestar atención al firmar una carta de suscripción de vivienda? A continuación te daré una explicación más detallada.

1. ¿Qué es una suscripción de casa?

La carta de suscripción de la casa es un contrato de cita, y el contenido es generalmente una confirmación preliminar de asuntos relacionados con la transacción de la casa entre el comprador y el vendedor de la casa comercial. En la carta de suscripción de la casa, el desarrollador se compromete a no transferir la casa a un tercero que no sea el suscriptor dentro de un cierto período de tiempo, y el suscriptor garantiza firmar un contrato formal de venta de vivienda comercial con el desarrollador dentro de un cierto período de tiempo. . Es un acuerdo entre dos partes para confirmar y garantizar la compra de una casa, y es jurídicamente vinculante.

2. Contenido del libro de suscripción de vivienda comercial

1. Propiedad de suscripción

2. Precio de la vivienda, incluido el tipo de unidad, el área y el precio unitario (moneda) , precio total Precio, etc.

3. Método de pago, incluido el pago único, pago a plazos, pago de la hipoteca

4. Condiciones de suscripción, incluidos los asuntos que requieren atención en el; carta de suscripción, depósito y tasación del contrato formal Hora, lugar de pago, cuenta, lugar de firma, etc.

3. Cosas a tener en cuenta al firmar una carta de suscripción de la casa

Al firmar una carta de suscripción, debe tener cuidado de no cometer errores en el contenido de la carta de suscripción, especialmente en la información. -Contenido relacionado. El estado básico de la casa debe estar libre de errores. Si se producen errores, pueden surgir disputas sobre la compra de la casa.

1. No cometas errores en la información básica de ambas partes.

Al completar la información del vendedor, presta atención a si se ingresa el nombre completo de la empresa del desarrollador. en la posición de “vendedor”. Si el promotor encomienda a una tercera agencia inmobiliaria la venta del inmueble en su nombre, la relación de agencia deberá constar en la carta de suscripción.

Al completar la información relevante del comprador de la vivienda, tenga en cuenta que el "suscriptor" debe escribir su nombre y la dirección postal debe completarse con la dirección de registro del hogar en la tarjeta de identificación. Si no firma la carta de suscripción personalmente, deberá completar la información relevante del agente. Si una empresa u organización está comprando una casa, el suscriptor debe escribir el nombre completo de la empresa.

2. Se debe redactar claramente la situación básica de la vivienda suscrita.

Al firmar la carta de suscripción se debe indicar claramente la situación básica de la vivienda suscrita. Generalmente, el número de certificado de la licencia de preventa/venta lo proporciona el desarrollador.

Si está en blanco al firmar, debe estar atento en este momento. Es ilegal vender una casa sin una licencia de preventa/venta si el desarrollador pasa por la fecha de cambio de derechos de propiedad. Si no puede obtener los documentos pertinentes, no podrá solicitar el certificado de propiedad.

De hecho, siempre que la carta de suscripción contenga los términos principales del contrato y entre en vigor, puede ser un complemento del contrato principal si no hay conflicto con el contrato formal.

3. Se debe acordar claramente el precio y la forma de pago.

Se debe indicar claramente el precio unitario de la casa. Tenga cuidado de no utilizar palabras vagas como "precio especial". " o "precio medio". La forma de pago y el monto del pago inicial deben escribirse claramente y sin cometer errores.

4. Se debe acordar el incumplimiento del depósito

Acordar claramente el momento y el monto del depósito (la proporción del depósito no debe exceder el 20% del pago total de la casa) ). ¿Qué pasará con el depósito después del incumplimiento?

5. En la carta de suscripción se debe escribir el compromiso del promotor.

A la hora de ver una casa, en la carta de suscripción se debe escribir el compromiso del vendedor o promotor de superficie libre, vivienda reservada, etc. carta de suscripción en el medio. Deben adoptarse disposiciones claras, incluida la forma de abordar el incumplimiento de las promesas y el incumplimiento del contrato.

En la práctica, para escribir el compromiso en la carta de suscripción, es necesario negociar con el desarrollador. Al firmar la carta de suscripción, también debe considerar si los términos de la carta de suscripción son iguales. Si hay términos desiguales, puede plantear objeciones directamente al desarrollador.