Procedimientos y requisitos para establecer un comité de propiedad
El proceso de constitución del comité de propietarios es el siguiente:
1. Presentar una solicitud y completar el “Formulario de Solicitud para el Establecimiento del Grupo Preparatorio de los Primeros Propietarios (Representantes). ) Conferencia" para establecer el primer comité de propietarios:
2. Después de recibir la solicitud, la oficina del subdistrito dará una respuesta por escrito y guiará a la comunidad (edificio) para establecer un grupo preparatorio para el comité de propietarios. .
3. El equipo preparatorio realiza el trabajo preparatorio.
4. Convocar a un grupo preparatorio para la elección de los miembros del comité.
5. Solicitar registro del comité de propietarios.
Dentro de los 15 días siguientes a la fecha del suceso, solicite los trámites de registro ante el departamento administrativo de bienes raíces del distrito o ciudad a nivel de condado donde se encuentre ubicado con los documentos pertinentes.
6. Aprobación
Después de la revisión, el departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad a nivel de distrito o condado dará una opinión de aprobación por escrito al comité de propietarios. Con el documento de aprobación, el comité de propietarios deberá acudir al departamento de seguridad pública para realizar los trámites de grabado del sello oficial y presentar el formato del sello oficial al departamento de administración de bienes raíces de la ciudad a nivel de distrito o condado y a la oficina del subdistrito. para que conste.
1. Son responsabilidades del comité de propietarios las siguientes:
1. Convocar a la junta de propietarios para informar sobre la implementación de la administración de la propiedad.
2. Firmar un contrato de servicios inmobiliarios en nombre del propietario con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la junta de propietarios.
3. Conocer oportunamente las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de inmuebles, y supervisar y asistir a las empresas de servicios inmobiliarios en la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios.
4. Supervisar la implementación de protocolos de gestión.
5. Las demás funciones que le asigne la junta de propietarios.
2. El comité de propietarios tiene las siguientes características:
1. El comité de propietarios es elegido por la asamblea de propietarios.
2. comité de propietarios deben ser los propietarios quienes lleven a cabo la gestión autónoma de la propiedad. El comité de propietarios no puede realizar otras actividades comerciales que no sean firmar un contrato de administración de propiedades.
3. El comité de propietarios debe representar y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios. Como órgano permanente y ejecutivo de la asamblea de propietarios, el comité de propietarios debe ser responsable ante la asamblea de propietarios, es decir, ante todos los propietarios. El comité de propietarios debe proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios, y todas sus acciones y decisiones deben estar dentro del alcance de las leyes y reglamentos.
4. La junta de propietarios debe estar registrada en el departamento administrativo de bienes raíces. Por lo tanto, el comité de propietarios tiene personalidad jurídica propia y es una organización jurídica fija con responsabilidades legales específicas.
Hay tres condiciones para el establecimiento de un comité de propietarios: la tasa de ocupación de la comunidad alcanza más del 50%; la tasa de ocupación del primer lote de propiedades en la comunidad supera las 30 después de 2 años; el índice de ocupación del primer lote de propiedades de la comunidad supera los 3 años. El procedimiento de constitución exige que más de cinco propietarios presenten una solicitud por escrito para la preparación de la junta de propietarios y el comité de vecinos la presenta al grupo preparatorio. El grupo preparatorio organiza a los propietarios para que se nombren a sí mismos, selecciona candidatos para el comité de propietarios. celebra una asamblea general, registra los votos y revisa la carta de votación, el reglamento de gestión, cuenta los votos y anuncia los resultados.
Base legal
Artículo 10 del "Reglamento de administración de propiedades"
Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades deberán registrarse en el gobierno popular del distrito o condado donde donde se encuentra la propiedad. La asamblea de propietarios se establecerá bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces o de la oficina del subdistrito o del gobierno popular del municipio y se elegirá el comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios deciden no establecer una junta de propietarios con consentimiento unánime, los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y del comité de propietarios.