¿Está bien agregar el nombre de mi hermana a la escritura de bienes raíces? ¿Cómo puedo agregarlo?

Está bien agregar el nombre de su hermana al certificado de bienes raíces.

Existen dos situaciones a la hora de añadir un nombre a un certificado inmobiliario: tener una casa pero no tener un préstamo, y tener una casa pero tener un préstamo.

1. Cambie su nombre si tiene casa pero no tiene hipoteca

(1) Traiga los originales y copias de las tres actas (acta de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad inmobiliaria) .

(2) Vaya al centro de comercio de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa y vaya a la ventana de inspección previa para revisar y enviar los materiales. Una vez revisados ​​y completados los materiales, vaya. a la ventana correspondiente con el número de serie de procesamiento proporcionado por el personal.

(3) La tarifa requerida para agregar un nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo de 110 yuanes, los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes, Si todo va bien, podrás obtenerlo después de 20 días con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.

(4) Se puede establecer una contraseña para el nuevo certificado inmobiliario. El centro de transacciones inmobiliarias le informará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.

2. Cambia tu nombre si tienes una casa o un préstamo

(1) Primero acude al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca (por favor consulta con cada banco para asuntos específicos). ).

(2) Tarifas requeridas para agregar su nombre al certificado de bienes raíces: además de pagar la tarifa de gestión de 110 yuanes anterior, si el préstamo es puramente fondo de previsión, deberá pagar 100 yuanes adicionales; Si el préstamo es en forma de combinación (fondo de previsión + préstamo comercial), deberá pagar 200 yuanes adicionales.

(3) Los demás pasos son los mismos que "Tener una casa pero no tener hipoteca".

Información ampliada:

Reconocer varios nombres del inmueble:

Primero, el contrato de compraventa de la vivienda: está bien escribir los nombres de varias personas, pero preste atención a la compra de la casa. Se registrará quien se nombre el comprador en el contrato, a nombre de quien se registrará la escritura de propiedad.

En segundo lugar, el contrato de préstamo hipotecario: solo se puede escribir el nombre de una persona, porque las compras de viviendas hipotecarias solo se pueden procesar según el principio de que quien toma prestado el préstamo debe asegurarse de que las firmas en el contrato de compra de vivienda. El contrato de préstamo y el certificado inmobiliario son coherentes. El motivo es evitar riesgos de préstamos bancarios.

En tercer lugar, el certificado de bienes raíces (es decir, el certificado de bienes raíces): el requisito del certificado de bienes raíces en la vida es una persona, un certificado que lo posee el primer propietario y la columna para la participación. la casa está llena de ***. ***Hay columnas con varios nombres y cuántos certificados se emitirán.

En cuarto lugar, el certificado de derechos inmobiliarios está en manos de otros propietarios del inmueble. Además, en la columna de participación de la casa, se dice que ***tiene. , marca la copropiedad del inmueble, y ambas partes acuerdan sus respectivos aportes de capital o acciones.

Tenga cuidado al añadir su nombre al certificado inmobiliario:

Al firmar un contrato de préstamo hipotecario, los bancos generalmente indicarán que no pueden cambiar el prestatario a voluntad. Cuando se firma el contrato, solo hay un deudor hipotecario y el banco solo realizará una investigación sobre el informe crediticio de esta persona. Si hay dos propietarios, el banco tendrá que volver a investigar a la otra persona. Si el informe crediticio de esta persona está manchado, esto también afectará el contrato de préstamo.

El contrato de hipoteca implica cuestiones como las tasas de interés del préstamo. Actualmente, las tasas de interés para la primera casa y la segunda casa son diferentes. Originalmente, el banco solo investigó la situación de compra de la vivienda de una persona, pero ahora lo ha hecho. agregó otra persona. Si esta persona ya tiene varias casas, bienes raíces, entonces será necesario volver a calcular la tasa de interés de la hipoteca. Por lo tanto, agregar su nombre al certificado de bienes raíces debe ser aprobado por el banco. Generalmente, los bancos estipulan que no puede agregar su nombre hasta que se haya pagado el préstamo hipotecario.

Enciclopedia Baidu-Certificado inmobiliario