¿Problemas para obtener un certificado inmobiliario?

Depende de si la casa que compras es de una casa de subastas o de una casa existente. Si se trata de una casa de subastas, solo deberá solicitar la presentación y preinscripción después de enviar la información, y no obtendrá un certificado inmobiliario. Tienes que esperar hasta que el promotor la convierta en una casa existente antes de poder gestionar la transferencia y obtener el certificado.

Si compras una casa existente, puedes obtener el certificado dos o tres días después de la transferencia, lo que sólo demora 20 días hábiles (aproximadamente un mes). Normalmente el desarrollador obtiene el certificado. Si el pago completo se realiza de una sola vez, puede obtener el certificado de propiedad original directamente del desarrollador. Si compra una casa con una hipoteca, el desarrollador la presentará al banco prestamista para el registro de la hipoteca después de obtener el certificado. En algunos lugares, los documentos originales se hipotecan en el centro de comercio de bienes raíces (centro de registro de bienes raíces) y, en algunos casos, se hipotecan y se devuelven al banco. El banco notificará al desarrollador para que lo recoja y lo devuelva al propietario (o el banco puede notificar al propietario para que vaya al banco a firmar). Si paga el préstamo por adelantado o a tiempo, puede acudir al centro de registro de bienes raíces para recoger el certificado de propiedad en el lugar con la información de pago e hipoteca del banco.

No importa dónde recojas el libro de propiedad, éste debe estar firmado, no por el propio propietario. Puede pedirle a la otra parte que le entregue el libro de propiedad. Si no se puede encontrar ni entregar o no hay pruebas que demuestren que fue firmado por el propio arrendador, la responsabilidad recae en el custodio. En cuanto al mensaje de permiso, no es necesario.