¿Qué se debe incluir en la planificación de un proyecto inmobiliario?

La planificación de proyectos inmobiliarios es también el estudio de viabilidad de proyectos de promoción inmobiliaria.

Contenido del estudio de viabilidad:

El propósito fundamental del estudio de viabilidad es lograr la toma de decisiones científica y democrática del proyecto, reducir o evitar errores en la toma de decisiones de inversión y mejorar la eficiencia del desarrollo y construcción de proyectos. Beneficios económicos, sociales y ambientales.

El contenido principal del estudio de viabilidad incluye: (1) descripción general del proyecto; (2) investigación en el sitio y reubicación del terreno del proyecto de desarrollo (3) análisis de mercado y determinación de la escala de construcción; ) Planificación y diseño Impacto y protección ambiental; (5) Suministro de recursos; (6) Impacto ambiental y protección ambiental (7) Investigación sobre la organización del desarrollo y costos de gestión (8) Plan de desarrollo y construcción; beneficios económicos y sociales; (10)Conclusiones y sugerencias.

Etapas de trabajo del estudio de viabilidad:

Investigación de oportunidades de inversión. La tarea principal de esta etapa es hacer recomendaciones sobre proyectos de inversión o direcciones de inversión, es decir, encontrar las oportunidades de inversión más favorables dentro de ciertas regiones y sectores basándose en encuestas y pronósticos de recursos naturales y mercados.

La investigación sobre oportunidades de inversión es bastante incompleta y se basa más en estimaciones generales que en análisis detallados. La precisión de la estimación de la inversión en esta etapa es de ±30, y los gastos de investigación generalmente representan del 0,2 al 0,8 de la inversión total. Si el estudio de oportunidades se considera factible, se puede continuar con la siguiente fase de trabajo.

Estudio de viabilidad preliminar, también conocido como “estudio de prefactibilidad”. Sobre la base del estudio de oportunidades, se demostrarán y analizarán más a fondo la posibilidad y los beneficios potenciales de la construcción del proyecto. La precisión de la estimación de la inversión en la etapa del estudio de viabilidad preliminar puede alcanzar ±20, y el costo requerido representa aproximadamente entre el 0,25 y el 1,5 de la inversión total.

Estudio de viabilidad detallado, comúnmente conocido como estudio de viabilidad. El estudio de viabilidad detallado es la base para las decisiones de inversión en proyectos de desarrollo y construcción. Es un paso clave en la toma de decisiones de inversión después de analizar la viabilidad técnica, financiera y económica del proyecto.

La precisión de la estimación de la inversión en construcción en esta etapa es ±10, y los costos requeridos representarán aproximadamente del 1,0 al 3,0 de la inversión para proyectos pequeños, y aproximadamente del 0,2 al 1,0 para proyectos grandes y complejos. Evaluación y toma de decisiones de proyectos. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, para proyectos grandes y medianos y proyectos por encima del tamaño designado y proyectos importantes de pequeña escala, la autoridad debe confiar a una unidad calificada de consultoría y evaluación la autoridad para aprobar el proyecto para realizar una evaluación y demostración del informe del estudio de viabilidad del proyecto. Ninguna unidad puede aprobar proyectos de construcción que no hayan sido evaluados, y mucho menos organizar la construcción.

Pasos del estudio de viabilidad

El estudio de viabilidad se lleva a cabo en 5 pasos: (1) Aceptación del encargo; (2) Investigación e investigación (3) Selección y optimización de la solución; 4) Evaluación financiera y evaluación económica nacional; (5) Elaboración del informe del estudio de factibilidad. Temas de investigación relevantes de nuestro instituto sobre planificación de proyectos:

"Caso de planificación de proyectos de Lianri Waterfront Avenue"