Hay consejos para invertir en bienes raíces. Seis cosas importantes a las que debe prestar atención al invertir.
¿Cuáles son las habilidades de inversión inmobiliaria? El objeto de inversión de la inversión inmobiliaria son los bienes inmuebles, que son fijos e inmuebles. Además, los costos de inversión inmobiliaria son altos, el ciclo de recuperación del capital es largo y el. La liquidez es escasa, por lo que conlleva grandes riesgos. Una vez que un inversor toma una decisión equivocada, le causará grandes pérdidas. ¡Al invertir en bienes raíces, debe prestar atención a estas seis precauciones principales!
1 Si los trámites de la casa están completos
El certificado de propiedad inmobiliaria es el único certificado que prueba la propiedad. propiedad de la casa por parte del propietario. Cuando se comercializa una casa con un certificado de bienes raíces, existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa. El propietario puede tener un certificado de propiedad inmobiliaria e hipotecarlo o revenderlo. Incluso si no lo obtiene en el futuro, aún puede hipotecarlo y revenderlo. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. ¿Está claro el derecho de propiedad de la casa?
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familiares y parejas. Sí, el comprador debe firmar un contrato de venta de la casa. contrato con todas las partes involucradas. Si sólo algunas partes disponen de la propiedad del propietario sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras partes generalmente será inválido.
3. ¿La casa comercial está en alquiler?
Si la casa comercial está en alquiler. Algunas casas tienen varias personas, como herederos, y algunas tienen familias. , y algunos son matrimonios. Para ello, el comprador debe firmar un contrato de compraventa de la casa con todas las partes. Si sólo algunas partes disponen de la propiedad del propietario sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras partes generalmente será inválido.
4. ¿Está clara la situación del suelo?
Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y ver si se asigna o se transfiere. generalmente se usa de forma gratuita, y el gobierno puede usarla de forma gratuita para recuperar y transferir, el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. También se debe prestar atención al período de uso; Si el derecho de uso de la tierra de una casa es de solo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, no es rentable para el comprador medirlo por el precio de una casa comercial. con derecho de uso de suelo de 70 años en el mismo lugar.
5. ¿Tiene algún impacto la planificación del mercado?
Algunos propietarios pueden vender casas de segunda mano porque saben que la casa se enfrentará a la demolición en unos 5 a 10 años, o esa cantidad. -Se construirán edificios residenciales en las cercanías. Esto puede afectar la iluminación, el precio y otras condiciones de planificación municipal antes de apresurarse a vender. Como comprador, debe comprender completamente los detalles al comprar.
6. ¿Es legal la vivienda social?
Las viviendas reformadas, los proyectos de vivienda y las viviendas asequibles son en sí mismas políticas de vivienda de naturaleza asistencial, y existen ciertas restricciones a la transferencia, y estas casas Existen ciertas restricciones sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de enero de 2017; consulte la política de compra de vivienda actual)
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