El objetivo del control del precio de la vivienda
Las ciudades que han anunciado objetivos anuales de control de precios para viviendas nuevas en sus regiones también deben escuchar las opiniones sociales de manera adecuada y realizar los ajustes adecuados a los objetivos de control anunciados en función de las opiniones recibidas. La versión de Shanghai de los objetivos de control de precios de la vivienda puede convertirse en una copia de muestra para ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. Los objetivos de regulación de los precios de la vivienda de Shenzhen anunciados el 29 de marzo de 2011 son casi los mismos que los de Shanghai, y ambos afirman que la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda este año será menor que la tasa de crecimiento del PIB y del ingreso disponible per cápita.
A partir del 29 de marzo, las cuatro ciudades de primer nivel: Shanghai, Beijing, Guangzhou y Shenzhen han formulado o establecido objetivos anuales de control de precios de la vivienda. Los expertos de la industria señalaron que, a juzgar por los planes de control de precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel, la actitud de los gobiernos locales ha cambiado de "contención" a "incumplimiento". Hasta el 29 de marzo de 201165438, 2018, solo 14 de las 27 capitales provinciales del continente, incluidas Beijing, Tianjin, Shanghai y Chongqing, habían anunciado “órdenes de aumento de límites”, y entre las 5 ciudades con planes estatales separados, solo Entre las capitales de provincia que han anunciado objetivos regulatorios, Zhengzhou, Taiyuan, Jinan, Xi y Haikou han vinculado sus objetivos regulatorios al crecimiento del PIB o al crecimiento del ingreso disponible per cápita. La mayoría de las expectativas de crecimiento del PIB fijadas por estas ciudades a principios de año rondaban el 10%.
El día 29 se anunciaron objetivos de control de precios de la vivienda para las ciudades de primer nivel. En otras palabras, el aumento en el índice de precios de viviendas nuevas de la ciudad en 2011 fue menor que el crecimiento de este año en el PIB de la ciudad y el ingreso disponible per cápita de los residentes permanentes. En la tarde del día 29, el gobierno municipal de Beijing anunció el objetivo de control de precios para viviendas ordinarias nuevas, rompiendo el rango de precios. El establecimiento de objetivos de precios significa que no sólo es difícil que los precios incrementales de la vivienda ordinaria obtengan permiso administrativo para seguir aumentando, sino que en realidad caerán. La reafirmación de la política de vivienda asequible pone de relieve también la determinación de seguir acelerando el ajuste proporcional del sistema habitacional. Esto significa que la tierra y los recursos financieros se transferirán al sector de viviendas asequibles que resaltan los medios de vida de las personas. En general, la versión de Beijing del plan refleja la atención política a las necesidades de vivienda de los grupos de ingresos bajos y medios.
El anuncio afirma que Shenzhen tomará medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria, frenará el aumento excesivo de los precios de la vivienda y garantizará que se alcance el objetivo anual de control de precios de la nueva vivienda.
El mismo día, se anunció la versión de Guangzhou del objetivo: implementar decididamente medidas de control inmobiliario a nivel nacional y provincial, y el aumento de precios de las viviendas nuevas en 2011 será inferior al crecimiento anual del PIB de la ciudad y el crecimiento del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos.
“Si se propone una reducción de precios, no hay confianza en que se lleve a cabo”.
El gobierno central exige a los gobiernos locales que propongan objetivos de control de precios de la vivienda antes de finales del primer trimestre, cuyo objetivo es permitir a los gobiernos locales combinar el nivel de desarrollo económico local y la asequibilidad de los residentes, determinar un indicador vinculante y estresante e instar a los gobiernos locales a implementar decididamente políticas de control inmobiliario y lograr resultados prácticos a través de la rendición de cuentas relacionadas con los objetivos. .