Quiero comprar una casa de segunda mano ahora. No sé qué proceso tengo que seguir para completar la compra de esta casa. Espero que todos puedan entender y darme algunas sugerencias. ¡Gracias a todos!
Resumen del proceso:
Firmas un contrato con el vendedor - pagas la fianza - ambas partes van al centro inmobiliario a transferir - consigues el certificado (pagar el impuesto de escritura) tres días después - ambas partes van al banco para realizar los trámites pertinentes (tarifa de notario, tarifa de documento) - tasación bancaria (tarifa de tasación) - firmar un contrato con el banco basado en el precio de tasación - pasar por registro de hipoteca - ir al banco a buscar el certificado - prestar dinero.
Los cargos varían de un lugar a otro y son diferentes a los de los bancos. Puedes comparar más. ¡Se recomienda encontrar un banco grande con buen servicio y préstamo rápido!
Proceso de hipoteca de vivienda de segunda mano
1. Compradores de vivienda in situ: agentes de crédito, intermediarios, tasadores, compradores y vendedores.
Ubicación: Ubicación de la vivienda donde se solicita el préstamo hipotecario. Inspección in situ de la casa: si los derechos de propiedad de la casa en venta están claros; si se han establecido otros derechos hipotecarios; si se trata de una casa no comercial, como una casa reformada de vivienda pública o un proyecto de vivienda; vivienda, vivienda asequible, etc., si cumple con las condiciones de cotización, si está incluida en el alcance del anuncio de demolición o del plan de reconstrucción urbana, si el índice y el plazo del préstamo aplicados cumplen con los requisitos; si la información proporcionada por el vendedor es verdadera; completo, legal y válido; registrar el número de contacto del cliente; recoger copias del certificado de propiedad inmobiliaria.
El ICBC estipula que las propiedades construidas después de 1993 pueden solicitar préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano; la antigüedad de la casa comprada generalmente no supera los 15 años y el índice de préstamo debe reducirse en consecuencia, con siendo el ratio hipotecario máximo del 70%. El período máximo es de 30 años; la suma de la antigüedad de la vivienda y el período del préstamo no excederá de 30 años, y el período del préstamo para vivienda comercial no excederá de 10 años si el área de construcción es inferior a 60 metros cuadrados, una segunda prueba de; Se requiere residencia. Lleve a cabo una evaluación integral de la capacidad de pago del comprador e informe al cliente sobre los materiales que deben prepararse (documento de identificación, registro del hogar, certificado de matrimonio del comprador y el vendedor, certificado de bienes raíces, certificado de propiedad, certificado de impuesto sobre la escritura). ) Presentar dos certificados de ingresos en blanco al cliente para su sellado y firmar la "Confirmación de Transacción Inmobiliaria".
2. Verificadores de derechos de propiedad: propietarios, dueños (vendedores) e intermediarios. Ubicación: Autoridad de Vivienda. El dueño de la propiedad y el * * * dueño (vendedor) deben traer la tarjeta de identificación original y el certificado de bienes raíces original a la Sala 13, Edificio No. 65438, de la Autoridad de Vivienda para su verificación. Luego, vaya a la ventana No. 16 o 17 para pagar 50 yuanes, obtenga una verificación de transferencia de derechos de propiedad y un certificado de consulta de archivo, y conserve la factura, luego vaya al piso 11 para mostrar la "factura de tarifa de búsqueda de archivos" para verificar el archivo; busque y espere el resultado de la consulta; obtenga el sello aquí Certificado de propiedad inmobiliaria con el sello oficial de "Shenzhen Real Estate Archives" y una copia del "Contrato de venta de vivienda comercial" original de la casa.
Tres. Firmado por: Oficial de préstamos, Agente, Comprador y Vendedor. Ubicación: Banco de préstamos. Verifique y verifique cuidadosamente la información original del cliente, identifique la autenticidad de todos los firmantes, supervise la firma del cliente, recopile el certificado de bienes raíces original y el depósito (el monto específico lo acuerdan el comprador y el vendedor), copie la información y recuerde a ambos. partes a ir al banco para abrir una cuenta.
En cuarto lugar, organizar la información y cumplimentar el contrato en función de la información relevante proporcionada por el cliente. Nota: Si el certificado de ingresos del prestatario es insuficiente, se debe proporcionar el * * * y el certificado de ingresos del prestatario. El nombre de la organización en el certificado de ingresos debe coincidir con el nombre de la organización en el formulario de solicitud. La columna de dirección actual del "Formulario de aprobación de solicitud" debe completarse con la dirección de la ciudad; si * * * es la misma que la del prestatario, dos personas deben firmar el formulario de solicitud y se requiere la declaración correspondiente. Al completar la "Lista de hipotecas del contrato de compra de vivienda personal", el valor original es el precio de la transacción entre el comprador y el vendedor, y la tasa de descuento = valor de la hipoteca (es decir, monto del préstamo) ÷ valor original o valor de tasación (el que sea menor) . No complete el número de certificado de bienes raíces ni la tasa de interés. Condiciones complementarias del contrato de préstamo: Si las declaraciones e información relevante proporcionada por el prestatario son falsas, se considerará un incumplimiento de contrato, y el prestamista tiene derecho a tomar medidas como declarar el vencimiento anticipado del contrato, recuperar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo, y responsabilizar al prestatario por incumplimiento del contrato. Si se ajusta la tasa de interés del préstamo, la tasa de interés de penalización por préstamos vencidos aumentará en un 30% con base en la tasa de interés real del préstamo después del ajuste. Sello de empresa: Estampar el sello de empresa y el sello de persona jurídica en la confirmación y acuerdo de la transacción de vivienda. ¿Comprobante de pago inicial de préstamo personal para vivienda de segunda mano? El sello de la empresa debe estar sellado y firmado por un testigo. ¿Necesita estar allí después del préstamo? ¿Confirmación de transferencia de hipoteca de casa de segunda mano? Estampado con sello oficial. Complete la información y envíela para revisión previa.
5. Una vez completado el examen previo de la tarifa, se notificará al cliente para que pague.
6. Personal de transferencia de propiedad: intermediarios, compradores y vendedores. Ubicación: 1.er piso, Autoridad de Vivienda (o 3.er piso, edificio Zhongqing, distrito Jinshui o distrito Huiji). Información proporcionada: cédulas de identidad del comprador y vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura, contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información. (Las copias deben realizarse en el tercer piso del edificio Zhongqing) ①. Vaya a las ventanas 1 a 4 en el 3er piso para obtener tres contratos de compraventa de bienes raíces. No firme al completarlos. El sello de la empresa (o firma) de la agencia intermediaria debe estar estampado en el espacio en blanco encima del contrato. ②Vaya a la ventana 1 para obtener el formulario de declaración y complete el precio de transacción del mercado (entregue el certificado de bienes raíces original y el certificado de identidad original). (3) Diríjase a la ventanilla No. 5 para pagar el impuesto de timbre, original y copia de la cédula de identidad del comprador y vendedor, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, diríjase al Banco CITIC para emitir una factura del Edificio No. 1, y enviar el recibo a la ventanilla N° 5 (se paga el impuesto de timbre con un costo del 1‰). (4) Tramitación en ventanilla 2 ~ 4: original y fotocopia de cédulas de identidad del comprador y vendedor, original y dos dibujos del certificado de propiedad inmobiliaria, verificación presencial y firma con huella dactilar, emisión de certificado de aceptación y recuperación del inmueble original. certificado. ⑤ El comprobante debe presentarse en la ventanilla número 8 para recibir los recibos de la tarifa de alquiler, la tarifa de transacción y la tarifa de registro. Pague la tarifa en la ventanilla número 1 a 2 en el primer piso del China CITIC Bank. 11 para sellarla Diríjase a la ventanilla N° 8 para canjear la factura 6. Cinco Diríjase a la ventanilla N° 9 después de un día hábil y recoja el nuevo certificado de propiedad con el aviso de cobro del certificado, cédula de identidad original y escritura. factura de impuestos.
7. Sellado de cargos ①. Obtener el nuevo certificado inmobiliario y enviar por fax el informe oficial de la empresa tasadora de hipoteca. ②Envíe el poder impreso junto con el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca (completados) al banco para su sellado.
8. En principio, los materiales pertenecientes al distrito Jinshui y al distrito Huiji se transferirán al edificio Zhongqing y tardarán 15 días en archivarse. (una vez cada dos meses). Si la transferencia se realiza en la Autoridad de Vivienda, el registro demorará aproximadamente 7 días y no hay una hora exacta para la presentación, el propietario debe llevar la tarjeta de identificación original a la ventanilla 13 en el primer piso de la Autoridad de Vivienda; registrarse; sólo después de la presentación se puede tramitar la hipoteca.
Nueve. Solicite una hipoteca ①. Otras cuestiones que conviene cumplimentar en el artículo 16 del contrato hipotecario: El préstamo se destina a la compra de una vivienda de segunda mano, y la vivienda está situada en... (ubicación concreta). ②Punto 4 del artículo 1 del contrato de préstamo: El derecho de préstamo en virtud de este contrato sólo se utiliza para: comprar... (ubicación específica). (3) La cartera emitida por la Autoridad de Vivienda debe ser: hipoteca de vivienda de segunda mano. (4) Después de 7 días de hipoteca, obtendrá otras garantías. 10. Después de que el banco concede el préstamo, debe proporcionarle el certificado de escritura del prestatario y una copia del contrato de venta de bienes inmuebles. La agencia intermediaria también debe proporcionar el préstamo al banco. ¿Confirmación de transferencia de hipoteca de casa de segunda mano? Estampado con sello oficial.
Tarifa de procesamiento de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano Tarifa de procesamiento de préstamo estándar
☆Tarifa de seguro: valor de tasación × plazo del préstamo × 55 ‰ Nota: se puede cancelar a pedido
☆ Honorarios de notario: Monto del préstamo × 2 ‰ Nota: Se puede cancelar previa solicitud
☆ Honorarios de hipoteca: Monto del préstamo × 1 ‰
☆ Impuesto de timbre hipotecario: Monto del préstamo; × 0,1‰
★Tarifa de información de la orden judicial: 150 yuanes/caso. Nota: Hay una tarifa de información de orden judicial de 220 yuanes/caja para áreas que superen los 150 metros cuadrados o en el sótano.
★Comisión de tasación de la hipoteca: Valor de tasación × 2,5 ‰
★Comisión de servicio de préstamo: Valor de tasación × 0,5 500 yuanes/caso Nota: Mínimo 800-500 yuanes/caso.
Lista de tarifas relacionadas de la Oficina de Bienes Raíces (referencia)
☆Tarifa de verificación: 50 yuanes/caso.
☆Cuota de inscripción: 80 yuanes/caso.
☆ Tarifa de dibujo: 20 yuanes/caja.
☆Tarifa de tasación de transacción: Valor de tasación × 5 ‰ Nota: Las villas y residencias con un área superior a 200 metros cuadrados deben pagar
☆Tarifa de transacción: Área × 6 yuanes/; metro cuadrado Nota: transacción de vivienda de segunda mano; costo de reforma de vivienda reducido a la mitad; precio guía del mercado × 1 Nota: no residencial
☆ Impuesto de timbre de transacción: precio de transacción de ambas partes × 1 ‰ Nota: Según el precio del contrato, el comprador y el vendedor pagan cada uno 50;
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☆ Impuesto sobre la escritura: precio guía del mercado × 2 descripción: tipo residencial precio guía del mercado, residencial pero con un área mayor a 200; ㎡;
☆Impuesto comercial: Precio guía de mercado × 5,5 Nota: La casa está dentro de los 5 años (Precio guía de mercado - precio de compra original) × 5,5 Nota: El costo de la casa excede (Incluido) 5 años, pero supera los 144㎡.