¿Cuántas casas hay en China?
¿Hay 600 millones de casas en China? Recientemente, estos enormes datos han causado revuelo. A continuación se muestra la información que he recopilado para usted sobre cuántas casas hay en China para su referencia. ¡Ven y echa un vistazo!
¿Cuántas casas hay en China?
Según el informe "China Construction News", la encuesta sobre construcción de viviendas e instalaciones municipales realizada por el departamento de construcción de viviendas involucró 660 millones de construcciones de viviendas urbanas y rurales en todo el país. Entre ellas, la vivienda rural tiene un gran número y amplia gama, representando más del 90% del total de la construcción de viviendas urbanas y rurales en términos de número de edificaciones y la mitad en términos de superficie; hay más de 47 millones de residencias urbanas; dividido en dos categorías: residencial y no residencial.
Esto significa que los aparentemente enormes "600 millones de edificios" no son todos viviendas comerciales. Una persona del sector inmobiliario dijo: "El 90% de las casas están en zonas rurales y también hay edificios tipo fábrica en las ciudades. En general, la proporción de casas no es muy grande".
Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce También dijo a China Business News que, además de las viviendas comerciales, los datos proporcionados por el equipo del censo también incluyen una gran cantidad de viviendas no comerciales, como fábricas, dormitorios de empleados, hoteles, apartamentos de alquiler a largo plazo, etc. La importancia más importante de esta encuesta es "digitalizar la construcción del diccionario nacional de la industria de la construcción". Es de gran importancia para la futura planificación industrial y residencial de China.
Superficie habitable per cápita de China
Según el "Anuario del censo de China 2020" publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas, a finales de 2020, la superficie de construcción de viviendas per cápita de Los hogares chinos alcanzaron los 41,76 metros cuadrados. Entre ellos, la superficie de construcción de viviendas per cápita de los hogares rurales es de 46,8 metros cuadrados y la de los hogares urbanos es de 36,52 metros cuadrados y 42,29 metros cuadrados, respectivamente.
Pero hay problemas estructurales. Según el anuario del censo mencionado anteriormente, la provincia de Guangdong, que tiene dos ciudades de primer nivel, Guangzhou y Shenzhen, tiene una superficie de construcción de viviendas per cápita de aproximadamente 29,59 metros cuadrados y una superficie familiar promedio de 72,06 metros cuadrados. ocupando el último lugar entre todas las provincias y ciudades; la superficie habitable per cápita y por hogar de Shanghai es respectivamente de 30,58 metros cuadrados y 73,86 metros cuadrados, ocupando el segundo lugar desde abajo; la de Beijing es de 33,41 y 77,64 metros cuadrados, ocupando el tercer lugar desde abajo.
Si asumimos que la tasa de vivienda promedio es de 80, la superficie de departamentos per cápita en las ciudades de primer nivel será inferior a 27 metros cuadrados. Un informe de investigación del Bank of China Securities muestra que en los países desarrollados, este indicador generalmente supera los 30 metros cuadrados, siendo Estados Unidos, Gran Bretaña y Francia 52, 40 y 37 metros cuadrados respectivamente, y Japón y Corea del Sur 365, 4380. y 27 metros cuadrados respectivamente. La agencia predice que la demanda anual de nuevas viviendas provocada por el aumento de la superficie habitacional per cápita seguirá siendo de unos 500 millones de metros cuadrados.
Según el "Informe de investigación sobre el parque de viviendas de China" publicado por el equipo de Ren Zeping en junio y octubre de 2023, el parque de viviendas urbanas de China aumentará de menos de 654,38 mil millones de metros cuadrados en 2020 a 365,438 mil millones de metros cuadrados en 2020. 0,320 millones de metros cuadrados, y la superficie de construcción de viviendas per cápita en las zonas urbanas aumentará de 865.438 0 metros cuadrados a 34,7 metros cuadrados.
"En términos generales, si la relación entre el número de hogares es inferior a 1, significa que la oferta de vivienda en un país es generalmente insuficiente; si la relación entre el número de hogares y el número de hogares es igual a 1, significa que la oferta y la demanda básicas generales de vivienda en un país están equilibradas. Considerar Debido a la demanda de vacaciones de ocio y la separación de personas y casas causada por la movilidad de la población, la proporción de hogares en los mercados maduros es generalmente; alrededor de 1,1 "Según el informe anterior, desde una perspectiva internacional, los ratios de hogares en Estados Unidos y Japón son 1,15 y 1,16 respectivamente, y en Alemania es 1,02, el Reino Unido es 1,03 y China está cerca de 1,65438.
Pero a nivel de ciudad, las proporciones de hogares en las ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel fueron de 0,92, 0,93 y 0,96 respectivamente en 2010. Para 2020, el porcentaje de hogares Las proporciones en las ciudades de primer nivel serán de 0,97, 1,08 y 1,12 respectivamente. La oferta de vivienda en las ciudades de primer nivel es obviamente escasa.
El mercado inmobiliario de China todavía tiene mucho margen de desarrollo.
Si se analiza la población inmobiliaria a largo plazo, aunque la proporción de los principales compradores de viviendas de China entre 20 y 50 años alcanzó su punto máximo alrededor de 2013, teniendo en cuenta el proceso de urbanización, el aumento de los ingresos de los residentes, la La reducción del tamaño medio de los hogares y la renovación de la vivienda y otros factores, el mercado inmobiliario de China todavía tiene mucho espacio para el desarrollo en el futuro, y pasará gradualmente de un desarrollo de alta velocidad a uno de velocidad media y de alta calidad.
En primer lugar, China todavía tiene mucho espacio para la urbanización. Para 2030, cuando la tasa de urbanización alcance 71, la población urbana aumentará en aproximadamente 130 millones. En 2020, la población urbana permanente de China alcanzará los 900 millones y la tasa de urbanización de la población permanente alcanzará el 63,9. Calculada en base a la población registrada, se espera que la tasa de urbanización en 2020 sea de solo 45. Las "Perspectivas de la Población Mundial 2019" de las Naciones Unidas predicen que para 2030, la tasa de urbanización de la población permanente de China alcanzará aproximadamente el 71%, y la población urbana permanente aumentará en aproximadamente 654.383 mil millones en comparación con 2020. Según nuestros cálculos en el informe "Migración de la población de China", las proporciones promedio del crecimiento de la población urbana de China de 2011 a 2018 fueron 18,3, 35,1 y 46,7 respectivamente, según los cálculos de la Oficina Nacional de Estadísticas. Esto significa que incluso si se supone que la demanda de vivienda causada por la urbanización in situ de los agricultores debido a cambios de zonificación no se satisface a través de los canales del mercado, sino mediante el reasentamiento de casas (demolición) o la introducción de casas en la ciudad (sin demolición), desde 2021 a 2030 Todavía habrá demanda de vivienda para 85 millones de nuevos residentes urbanos. Si se supone que las viviendas de reasentamiento también se proporcionan mediante compras en el mercado (como el reasentamiento monetario), y la proporción de la población que no ha sido reubicada en la ciudad es 60, entonces habrá demanda de vivienda para aproximadamente 654,38 billones de nuevos residentes urbanos. de 20265438 a 2030.
En segundo lugar, en comparación con las principales economías desarrolladas, la superficie habitacional per cápita de China es relativamente pequeña. Con el aumento de los ingresos de los residentes y la rápida reducción del tamaño de las familias, hay al menos un 13% de margen de mejora en el futuro. Por un lado, mi país ha entrado ahora en las filas de las economías de ingresos medios y altos. Con el desarrollo de economías de ingresos altos en el futuro, la demanda de superficie habitacional per cápita de los residentes urbanos aumentará aún más. En términos generales, el estándar estadístico internacional para el área de vivienda es el área utilizable. En 2020, la superficie de construcción de viviendas per cápita de mi país se convirtió en una superficie utilizable de sólo 24,8 metros cuadrados con un coeficiente de 0,7, que es significativamente inferior al nivel de las principales economías desarrolladas. Teniendo en cuenta que las estadísticas internacionales sobre la superficie de vivienda per cápita generalmente no distinguen entre zonas urbanas y rurales, por ejemplo, simplemente convirtiendo la superficie de vivienda per cápita en varios países en la superficie de vivienda per cápita en ciudades y pueblos de cada país, el coeficiente es 0,85 La superficie de vivienda per cápita en Corea del Sur y Rusia es de 27,9 y 27,9 metros cuadrados respectivamente, la de Japón es de 32,9 metros cuadrados, la de Alemania y Francia es de 37,9 y 34 metros cuadrados respectivamente, y la de Estados Unidos es de 66,9 metros cuadrados.
Por otro lado, la rápida reducción del tamaño de los hogares chinos ha llevado a más viviendas y a una mayor demanda de superficie habitacional per cápita. Debido a factores como la disminución de las tasas de fertilidad, el matrimonio tardío, el aumento de las tasas de solteros y divorcios, la mayor esperanza de vida y la movilidad de la población, la miniaturización del tamaño de la familia es una tendencia común en el desarrollo demográfico en países de todo el mundo. Actualmente, el tamaño medio de una familia en Japón, Estados Unidos y Corea del Sur se ha reducido a 2,27, 2,53 y 2,4 respectivamente. El tamaño medio de las familias en China cayó rápidamente de 4,41 en 1982 a 2,62 en 2020. La reducción del tamaño de las familias se debe principalmente al aumento de la movilidad de la población y a la mejora de las condiciones de vivienda en nuestro país. Los jóvenes viven de forma independiente después de casarse. Por lo tanto, si el área utilizable per cápita es de 28 metros cuadrados, es decir, el área de construcción per cápita es de 40 metros cuadrados, habrá aproximadamente un 13% de margen de mejora en el área de vivienda per cápita de mi país en el futuro.
En tercer lugar, la tasa de finalización de viviendas en China es sólo del 85% y todavía hay 20 familias que viven en bungalows en malas condiciones y necesitan actualizar sus viviendas. En primer lugar, la tasa de finalización de viviendas urbanas en mi país es sólo de alrededor del 85% y alrededor del 15% de las casas necesitan ser actualizadas. En 1985, la tasa de vivienda completa en China era solo de 24,1; en 1995, la proporción de hogares que vivían en viviendas completas aumentó rápidamente a 61, en 2010 y 2015 llegó a 75,6 y 84,3 respectivamente. Entre ellos, según los datos del minicenso de 2015, las proporciones de hogares urbanos con cocinas y baños eran 89,3 y 76,8 respectivamente. En segundo lugar, todavía quedan unos 20 bungalows en China.
Con la demolición y la nueva construcción, la proporción de casas de un piso en hogares urbanos en mi país cayó de 46,1 en 195 a 20,6 en 2015, de las cuales 10,2 estaban en ciudades y 36,1 en pueblos.
De 2021 a 2030, la demanda media anual de edificios residenciales existentes en nuestro país será de aproximadamente 1,1-135 millones de metros cuadrados. Según nuestros cálculos anteriores, de 2000 a 2010 y de 2010 a 2020, la superficie de construcción de viviendas per cápita en las zonas urbanas de China aumentó en 3 y 2,4 por año, respectivamente. Suponiendo que el área promedio de vivienda urbana en China aumente entre 1,3 y 1,5 entre 20265438 y 2030 (es decir, el área de construcción de viviendas per cápita alcanzará entre 39,9 y 40,6 metros cuadrados en 2030), entonces el parque de viviendas urbanas de China alcanzará 40,6- 4,13 mil millones de metros cuadrados en 2030, en comparación con el año 2020, según una tasa de depreciación de 1,5-2, se demolerán aproximadamente entre 5,4 y 7,2 mil millones de metros cuadrados entre 2021 y 2030, lo que significa que la depreciación anual promedio es de 540 a 720 millones de metros cuadrados. . Y a juzgar por la experiencia histórica, entre 2000 y 2010, la superficie de viviendas traídas a las ciudades por los agricultores y no incluida en las estadísticas de superficie residencial urbana terminada de la Oficina Nacional de Estadísticas fue de unos 400 millones de metros cuadrados. Suponiendo que esta parte siga siendo de 400 millones de metros cuadrados por año de 2021 a 2030, cada año se agregarán entre 1,1 y 135 millones de metros cuadrados de viviendas urbanas existentes de 2021 a 2030.