¿A qué debe prestar atención al invertir en oficinas y propiedades comerciales?
Apartamentos: precio total bajo + período de recuperación corto
Los apartamentos son generalmente unidades pequeñas con un precio total bajo y un período de recuperación corto, y pueden usarse para ocupación propia, alquiler o uso de oficina. . Debido a su bajo umbral de inversión y su uso flexible, es el más preferido por los inversores comunes.
En conjunto, la prosperidad del mercado de apartamentos se sustenta principalmente en la demanda de alquiler. Los grupos de inquilinos de alto nivel, como los empleados corporativos de alto nivel, la gente de SOHO y otros grupos con un alto nivel educativo y altos ingresos, tienen una fuerte asequibilidad del alquiler. Este grupo de personas tiene los más altos requisitos en cuanto al estilo de decoración del apartamento, el transporte circundante, la restauración y las instalaciones de entretenimiento.
Los expertos de la industria sugieren que los inversores se concentren en invertir en grandes distritos comerciales, especialmente en áreas con actividades comerciales frecuentes y una gran cantidad de edificios de oficinas de nivel medio a alto.
Tiendas: Buena ubicación + gran marca son lo más importante
La ubicación es la única arma mágica para elegir una tienda, y una buena ubicación es el factor clave para asegurar su valorización y conservación. del valor de la tienda. Una buena ubicación y popularidad son, por supuesto, lo más importante. Además de los distritos comerciales maduros en el centro de la ciudad, las áreas con gran popularidad y flujo concentrado de pasajeros, como los centros de transporte y las áreas residenciales emergentes en áreas periféricas, son adecuadas para la operación de tiendas a largo plazo.
Los expertos del sector analizan que a la hora de elegir una tienda se deben tener en cuenta los proyectos operados por desarrolladores de marcas. Los desarrolladores de marcas tienen una rica experiencia en operaciones comerciales, lo que favorece la gestión unificada de tiendas y la promoción de inversiones. Desde una perspectiva a largo plazo, lo mejor para los inversores en tiendas es "ganar dinero con grandes nombres".
Edificios de oficinas: alto umbral de inversión y alta tasa de retorno
Alto rendimiento equivale a alto riesgo y alto umbral. El retorno de la inversión de los edificios de oficinas es generalmente mayor que el de las tiendas y apartamentos. El umbral de inversión también es mucho más alto que el de las tiendas y apartamentos, y la inversión también es la más difícil.
En opinión de los inversores de alto nivel, al investigar proyectos de edificios de oficinas, además del ambiente empresarial, la ubicación y el hardware del edificio de oficinas, también deben tener en cuenta la planificación del gobierno. Si el área donde se ubica el edificio de oficinas no coincide con la dirección y la planificación del desarrollo de la ciudad, habrá grandes riesgos en la inversión.
Vale la pena mencionar que la inversión personal en edificios de oficinas no solo tiene requisitos muy altos de solidez financiera, sino que también tiene altas tasas de interés de préstamos bancarios y plazos cortos, y el monto del pago de diversos impuestos y tarifas también es mucho más alto que el de otras propiedades comerciales. A fin de cuentas, no se recomienda que las personas inviertan a ciegas.