¿Cuánto tiempo suele tardar la transferencia de propiedad?
Los procedimientos varían de un lugar a otro y el tiempo requerido también variará. Si se ha realizado el contrato de compra, la transferencia solo demora 30 días. Primero puede consultar el centro de registro de bienes raíces local para programar una cita. La transferencia de casas de segunda mano requiere que el comprador y el vendedor firmen un contrato de compraventa con la autoridad de vivienda con sus documentos de identidad, registros de vivienda, certificados de matrimonio, sitio inmobiliario, certificado de uso de la tierra o certificado de propiedad inmobiliaria, y luego paguen el impuesto de escritura en el impuesto local, y finalmente completar la transferencia en el centro de registro de bienes raíces.
Trámites de traslado de vivienda:
1. El comprador debe inspeccionar la casa en el lugar y verificar la autenticidad del certificado de propiedad, el certificado de propiedad, el documento de identidad del propietario y otros documentos pertinentes;
2. Verifique el estado de la casa y el comprador y el vendedor podrán firmar un contrato de venta, prestar atención a los detalles de la transacción y evitar una división de responsabilidades poco clara;
3. Si el comprador necesita pasar por los trámites del préstamo, debe preparar los materiales de préstamo correspondientes y también puede pedirle al vendedor que prepare el certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales para realizar los trámites del préstamo de vivienda juntos;
4. Procesar la transferencia de la transacción. El comprador y el vendedor deben acudir personalmente a la agencia inmobiliaria para gestionar los trámites de transferencia con los documentos originales pertinentes, lo que suele tardar una semana. Al gestionar una transferencia de transacción, el comprador debe pagar un pago inicial al vendedor, y el comprador y el vendedor deben pagar los impuestos correspondientes.
5. Transferir el título de propiedad. El comprador debe preparar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el antiguo certificado de terreno, el contrato de venta de casa de segunda mano, el documento de identidad del comprador original y otros documentos, y acudir al departamento correspondiente para gestionar la transferencia del certificado de terreno;
6. Inspección de la casa. Una vez completados los trámites, el comprador exige al vendedor que se mude fuera del lugar de residencia y le exige que pague los gastos de agua, electricidad, gas, gastos de administración de la propiedad, televisión por cable, teléfono y otros gastos durante el período de inspección. Después de firmar la "Confirmación de Entrega de Bienes Raíces" y pagar el saldo de la casa, se completa la transacción.
En resumen, las partes interesadas deberán solicitar al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior el registro de cambio de bienes raíces, y la agencia de registro de bienes raíces deberá completar el registro de bienes raíces. trámites dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro.
Base legal:
Artículo 16 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"
El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de solicitud:
(1) Solicitud de registro;
(2) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente
(3) Derechos inmobiliarios Materiales de certificación pertinentes de la fuente, documentos de certificación del motivo del registro y certificado de propiedad de bienes inmuebles;
(4) Límites de la propiedad, límites del espacio, área y otros materiales;
( 5) Sobre otros Descripción de intereses;
(6) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las normas de implementación de este Reglamento.
La agencia de registro de bienes raíces solicitará públicamente la inscripción en su oficina y en su portal web, incluyendo un catálogo de materiales y textos de muestra.