El inquilino murió repentinamente en la casa de alquiler. El propietario tardó varios días en descubrirlo y llamar a la policía. ¿Qué responsabilidades debe asumir el propietario? Además, ¿qué responsabilidad tiene que pagar la unidad del fallecido?
Si un inquilino muere repentinamente en una casa de alquiler, el propietario no necesita ser considerado responsable, el empleador del fallecido es responsable dependiendo de si el fallecido trabajó a menudo horas extras durante su vida. Según las leyes y reglamentos pertinentes, la muerte repentina del inquilino no fue causada por el propietario, por lo que el propietario no tiene responsabilidad. Si la muerte súbita es causada por el trabajo de la unidad, la unidad del fallecido debe asumir la responsabilidad. Si no es la unidad la que se lo perdió, ninguna de las partes es responsable.
Análisis Legal
El fallecido alquiló la casa al propietario durante su vida, y los dos tenían una relación de alquiler. La obligación del arrendador es entregar la propiedad, mantenerla en condiciones habitables y reparar la propiedad si surgen problemas. Si el inquilino muere inesperadamente en la casa de alquiler, la muerte accidental está relacionada con los riesgos de seguridad en la casa de alquiler y el propietario debe asumir ciertas responsabilidades legales. La muerte del fallecido no tuvo relación causal con el arrendador ni con la propia casa de alquiler, por lo que el arrendador no necesita asumir responsabilidad. En caso de un accidente que resulte en la muerte de un inquilino, se puede presentar un reclamo al propietario bajo las siguientes tres circunstancias. 1. El arrendador incumplió sus obligaciones de protección de la seguridad. Si existen riesgos potenciales para la seguridad en la casa alquilada por el arrendador, tales como: proporcionar estufas de gas y calentadores de agua no calificados; no tener instalaciones de protección contra incendios en la casa, convertir casas que no tienen condiciones de habitabilidad en dormitorios, etc. El arrendador debe asumir las responsabilidades legales correspondientes. 2. El arrendador incumplió su obligación de recordar e informar. Si la casa de alquiler proporcionada por el arrendador es segura y calificada pero no cumple con su obligación de recordarle al arrendador que preste atención al uso seguro, el arrendador asumirá la responsabilidad legal correspondiente. 3. El arrendador incumplió sus obligaciones de supervisión y gestión. El arrendador debe acudir periódicamente a la casa de alquiler para comprobar el estado de la casa, reemplazar y reparar el equipo de manera oportuna, y si descubre que el inquilino ha realizado modificaciones sin permiso, debe detenerlas a tiempo e instar al inquilino. para hacer correcciones.
Base Legal
Artículo 708 de la “República Popular China y Código Civil” El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y conservarlo dentro del plazo del arrendamiento. El inmueble cumple con el uso acordado.
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso de la cosa arrendada o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el uso se basará en la naturaleza de la cosa arrendada.