Cómo completar un contrato de alquiler de casa

1. Es necesario aclarar la dirección específica, área y otros datos de la casa a alquilar si está amueblada, es necesario indicar claramente qué muebles se incluyen en la casa. Son más muebles, se puede añadir una nota al final del contrato.

2. El plazo de arrendamiento debe constar claramente. Si no se pacta el plazo de arrendamiento, se trata de un contrato de arrendamiento indefinido, pudiendo ambas partes rescindir el contrato en cualquier momento.

3. El alquiler y los métodos de pago deben ser claros y específicos para evitar disputas.

4. Durante el período de alquiler, debe quedar claro quién se hace cargo del pago de los gastos de agua, luz, gas natural, propiedad y demás gastos incurridos. Si se requiere renovación, se deben acordar los términos de la renovación; si se requiere subarrendar, se deben acordar los términos del subarrendamiento.

El contrato de alquiler se puede cumplimentar en el siguiente formato:

Arrendador (Parte A): XXX, hombre/mujer, nacido el día XX, mes, XXXX, DNI XXXXXXXX

Arrendatario (Parte B): XXX, hombre/mujer, nacido el día XX, XXXX, DNI número XXXXXXXX

Las partes A y B han llegado al siguiente acuerdo sobre arrendamiento de vivienda:

1. La Parte A alquilará la casa en el Edificio No. XXXX.

2. El alquiler mensual de esta casa es RMB XX yuanes, que se liquida mensualmente/trimestralmente/anualmente. Dentro de X días al comienzo de cada mes/principio de cada trimestre/principio de cada año, la Parte B pagará a la Parte A el alquiler mensual/trimestral/anual completo.

3. Durante el período de arrendamiento, la Parte B correrá con los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas, teléfono, propiedad y demás gastos en que incurra la Parte B para vivir en el mismo. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá pagar los atrasos.

4. La Parte B no dañará las instalaciones de la casa a voluntad. Si se necesita decoración o modificación, la Parte A debe obtener primero el consentimiento y asumir el costo de la decoración y modificación. Al finalizar el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá restaurar las instalaciones del edificio a su estado original.

5. Una vez finalizado el período de arrendamiento, si la Parte B solicita continuar con el arrendamiento, debe presentar la solicitud a la Parte A con XX meses de anticipación. La Parte A responderá dentro de X días después de recibir la solicitud de la Parte B. Si acepta continuar el contrato de arrendamiento, renueve el contrato de arrendamiento. En las mismas condiciones, la Parte B goza del derecho de prioridad de arrendamiento.

6. Durante el período de arrendamiento, si alguna de las partes propone rescindir el contrato, deberá notificarlo por escrito a la otra parte con XX meses de antelación y firmar un contrato de rescisión previa negociación entre ambas partes. Si una de las partes rescinde el contrato por la fuerza, debe pagar una indemnización por daños y perjuicios en RMB a la otra parte.

7. Si se produce una disputa, la Parte A y la Parte B la resolverán mediante negociación amistosa. Si la negociación fracasa, el asunto se someterá al tribunal popular local para su arbitraje.

8. Este contrato se realiza en X copias. La Parte A y la Parte B tienen cada una X copias. Entrará en vigor a partir de la fecha de la firma de ambas partes.

Parte A:

Parte B:

Año, Mes, Día

Para gestionar el registro y presentación del arrendamiento de vivienda, las partes involucradas en arrendamiento de vivienda deberá presentar los siguientes materiales:

(1) Contrato de arrendamiento de vivienda

(2) Certificado de identidad de las partes que intervienen en el arrendamiento de vivienda

; (3) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal;

(4) Otros materiales especificados por los departamentos competentes de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares municipales, de la ciudad y del condado.

Los materiales presentados por las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda serán verdaderos, legales y válidos, y no ocultarán la situación real ni proporcionarán materiales falsos.

Para aquellos que cumplan con los siguientes requisitos, el departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular del municipio, ciudad o condado deberá manejar el registro y presentación de alquiler de vivienda dentro de los tres días hábiles y emitir una solicitud de vivienda. registro de alquiler y certificado de presentación a la parte arrendadora:

(1) Los materiales de solicitud presentados por el solicitante están completos y cumplen con la forma legal;

(2) El arrendador es consistente con el tema registrado en el certificado de propiedad del edificio u otro certificado de propiedad legal;

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(3) Casas que no pueden alquilarse de acuerdo con las leyes y reglamentos.

Si los materiales de solicitud presentados por el solicitante están incompletos o no cumplen con el formulario legal, el departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado informará a la parte que alquila el casa del contenido que necesita ser complementado y corregido.

Si hay un incumplimiento contractual en el contrato de alquiler de la casa, hay tres formas de abordarlo:

1. Las partes pueden negociar primero de forma privada para resolver el problema; /p>

2. Si la negociación fracasa, se debe presentar una demanda civil o un acuerdo arbitral de acuerdo con el contrato de alquiler de la casa;

3. continuar ejecutando el contrato según lo acordado y pagar la indemnización por daños y perjuicios, o puede optar por rescindir el contrato y pagar las pérdidas correspondientes.

Base jurídica:

“República Popular China y Código Civil”

Artículo 703 El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario. Contrato en el que el inquilino utiliza la propiedad, obtiene beneficios de ella y el arrendatario paga el alquiler.

Artículo 704: El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el plazo y forma de pago, el mantenimiento del bien arrendado, etc.

Artículo 705: El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.