¿Cómo calcular el interés hipotecario?

La fórmula para calcular el interés hipotecario es: interés = principal × tipo de interés × período de depósito (es decir, tiempo).

Según las fórmulas de cálculo de los métodos generales de amortización de hipotecas, existen dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales: El principio de cálculo es que el banco cobra primero el importe. El saldo restante del pago mensual se paga sobre el capital y luego se cobra el capital. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que el capital restante disminuye y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta el monto. , pero el pago mensual total permanece sin cambios.

2. Fórmula de cálculo de capital igual:

Reembolso mensual = principal mensual, principal mensual e intereses

Principal mensual = principal/Número de meses de reembolso

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Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) Disminución debido a la disminución del capital restante. Información ampliada

Los bancos pueden calcular los intereses utilizando el método de cálculo de intereses acumulados y el método de cálculo de intereses transacción por transacción.

1. El método de cálculo del interés de acumulación se basa en el saldo de la cuenta acumulado diario en función del número real de días, y el interés se calcula multiplicando el número de acumulación acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Interés acumulado Número de acumulación × Tasa de interés diaria, donde Interés acumulado Número de acumulación = Saldo total diario.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses caso por caso de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres métodos específicos:

① El período de cálculo de intereses es Para todo un año (mes), la fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés anual (mes)

② Si el período de cálculo de intereses incluye un año completo (mes) y fracciones de días, la fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés anual (mes) principal × número de fracciones de días × tasa de interés diaria p>

③ El banco puede optar por convertir todos los períodos de cálculo de intereses en días reales. Para calcular el interés, hay 365 días en un año (366 días en un año bisiesto) y cada mes es el número real de días en el Calendario gregoriano La fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria