¿Cómo calcular la tarifa de transición para casas demolidas?

El método de cálculo de la tasa de transición por demolición de viviendas es:

1 Para la tasa de transición por demolición de viviendas residenciales, a partir de la fecha de vencimiento, si está vencida. más de 1 año, se incrementará 2 veces mensualmente. El estándar aumentado se incrementará con respecto al estándar en el acuerdo original firmado;

2. Si la demolición de edificios de producción y negocios excede el período de transición, el subsidio de reasentamiento temporal se basará en el estándar determinado en el acuerdo. acuerdo de demolición, o las normas determinadas por la agencia de evaluación se emitirán como de costumbre

3 Si la demolición de edificios de producción y negocios excede el período de transición, y si excede un año, un subsidio adicional para la economía; las pérdidas por producción y suspensión de negocios se pagarán una vez al año, o se podrán pagar mensualmente.

4. El subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá ser superior a quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.

Factores que afectan el cálculo de la tarifa de transición para casas demolidas

1 Área de la casa: Normalmente, el cálculo de la tarifa de transición se determinará en función del área de construcción de la vivienda. Casa demolida. Cuanto mayor sea el área, mayor será la tarifa de transición.

2. Valor de tasación de la vivienda: La tasa de transición también podrá calcularse en base al valor de tasación de la vivienda derribada. El valor tasado se puede evaluar a través de los departamentos locales pertinentes o agencias de tasación profesionales.

3. Políticas de demolición: las políticas de demolición en diferentes regiones pueden ser diferentes y las tarifas de transición pueden calcularse en función de diferentes regulaciones de políticas.

4. Circunstancias personales: algunos lugares pueden considerar la situación de vida real, el tamaño de la familia y otras circunstancias personales de los hogares reubicados para determinar el monto específico de la tarifa de transición.

¿Cuáles son los métodos de compensación por la demolición de una casa?

1. Compensación monetaria

La compensación en moneda la llevan a cabo agencias de evaluación profesionales en base a diferentes leyes. La valoración profesional genera un importe de compensación bien fundamentado y multicomponente.

2. Reemplazo de derechos de propiedad

El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina intercambio de derechos de propiedad. Hay dos métodos de reemplazo según los diferentes métodos de evaluación. El valor estándar de reemplazo de los derechos de propiedad se refiere a la evaluación del valor de los derechos de propiedad de la casa de la persona demolida de acuerdo con los procedimientos legales, y luego los derechos de propiedad de la casa recién construida se reemplazan por un valor equivalente.

El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de casas con diferentes derechos de propiedad según el área de construcción y dentro del área que debe reubicarse sin liquidar la diferencia de precio.

3. Compensación combinada

Como sugiere el nombre, este método de compensación se refiere tanto a la compensación monetaria como a la sustitución de derechos de propiedad.

En resumen, la forma de calcular la tarifa de transición para la demolición y el reasentamiento debe determinarse en función de factores como las pérdidas reales sufridas por las casas demolidas. Si la agencia administrativa quiere implementar la demolición, entonces la agencia administrativa quiere implementar la demolición. La agencia administrativa debe pagar la compensación económica correspondiente, el monto específico de la compensación económica debe determinarse en función de los factores del caso.

Base jurídica:

Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado

Artículo 2

Por el interés de la público *** Para satisfacer las necesidades de expropiar las casas de entidades e individuos en terrenos de propiedad estatal, se debe otorgar una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas (en adelante, las personas expropiadas).

Artículo 3

La expropiación y compensación de viviendas seguirán los principios de toma de decisiones democrática, procedimientos adecuados y resultados abiertos.

Artículo 4

Los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de la expropiación de viviendas y la compensación dentro de sus respectivas regiones administrativas.

El departamento de expropiación de viviendas (en lo sucesivo denominado departamento de expropiación de viviendas) determinado por los gobiernos populares municipales y de condado organizará e implementará el trabajo de expropiación y compensación de viviendas en sus respectivas regiones administrativas.

Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares a nivel municipal y distrital cooperarán entre sí de conformidad con las disposiciones de este Reglamento y la división de responsabilidades especificada por los gobiernos populares al mismo nivel para garantizar el desarrollo fluido. Avances de las obras de expropiación e indemnización de viviendas.

Artículo 5

El departamento de expropiación de viviendas podrá encomendar a la unidad de ejecución de expropiación de viviendas la tarea específica de expropiación e indemnización de viviendas. La unidad ejecutora de la expropiación de vivienda no tendrá fines lucrativos.

El departamento de expropiación de viviendas es responsable de supervisar las acciones de expropiación y compensación de viviendas realizadas por la unidad ejecutora de expropiación de viviendas dentro del alcance de la encomienda, y asumirá la responsabilidad legal por las consecuencias de sus acciones.