¿Qué pasa si se firma el contrato de compraventa de la casa pero mi nombre no aparece en el certificado de propiedad inmobiliaria?
Los nombres en el contrato de compraventa de vivienda y el certificado inmobiliario deben coincidir.
1. Los nombres en el contrato de compra de la vivienda, la factura de compra de la vivienda y el certificado de propiedad inmobiliaria deben ser coherentes. Si se trata de un préstamo para compra de casa, también se deberá unificar el deudor hipotecario en el contrato de préstamo bancario, de lo contrario no se tramitará la solicitud. Si una pareja está comprando una casa y quiere que la propiedad sea de propiedad conjunta de ambos, pueden solicitar un certificado de propiedad de la propiedad, es decir, el certificado de propiedad inmobiliaria aún debe tener el nombre de una persona y el certificado adjunto. El título de propiedad del inmueble puede marcarse legalmente, siempre que el inmueble pertenezca al mismo propietario y ambas partes acuerden sus respectivos aportes de capital o acciones, podrán hacer una división razonable en caso de disputa sobre la propiedad; p>
2. Si la casa se compra antes del matrimonio y se realiza el pago completo, si todo está claro, puede escribir los nombres de dos personas en el contrato y solicitar un certificado de derechos de propiedad al solicitar el inmueble. certificado. Si está comprando una casa con un préstamo, debe seguir el principio de que quien toma prestado el préstamo firme y asegurarse de que el nombre en el contrato de compra de la casa, el contrato de préstamo y el certificado de propiedad inmobiliaria sean los mismos. riesgo de préstamo;
3 El propietario del certificado inmobiliario se determina en función del objeto del contrato de compra de vivienda, por lo que debe ser la misma persona, o varias personas deben tener la misma propiedad. Depende de las circunstancias concretas, especialmente si el contrato se registra online. Para agregar un nuevo propietario al certificado de propiedad inmobiliaria, se requiere un nuevo contrato. Si el contrato original ha sido presentado, el desarrollador debe solicitar retirarlo, firmar un nuevo contrato y luego presentarlo nuevamente.
Base jurídica:
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde se encuentre el inmueble. ubicado.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 217 El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las materias registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con las del libro de registro de la propiedad inmueble, si las inscripciones son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble, a menos que exista prueba que demuestre que existe un error en el registro de la propiedad inmueble; libro.