¿Se puede cambiar la fecha de amortización de la hipoteca?
Condiciones para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios
En primer lugar, el prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado sólo después de 6 meses de pago normal del principal y los intereses del préstamo. ;
En segundo lugar, para una gestión estricta de los préstamos, las instituciones crediticias han establecido un monto mínimo para el reembolso anticipado de algunos préstamos, que generalmente requiere más de 6,5438 millones de yuanes;
En tercer lugar, los prestatarios generalmente necesitan pagar 18 millones de yuanes por adelantado para el reembolso anticipado. Aviso a la institución de crédito dentro de los 15 días o 15 días, y se debe presentar una solicitud por escrito a la institución de crédito con el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro del préstamo bancario y la declaración de pago de fondos mensual. tarjeta de identificación personal y otros materiales, que deben ser revisados y aprobados;
En cuarto lugar, el prestatario aún debe pagar el capital y los intereses del préstamo mensual original en el mes actual y, al mismo tiempo, depositar el monto del préstamo. que debe reembolsarse por adelantado en una tarjeta de ahorro bancaria.
El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario
1.
El préstamo primero debe cumplir con sus propias condiciones antes de ser aprobado. Hay mucho trabajo por hacer en la etapa inicial. El propietario y el promotor negocian el precio de la vivienda, incluido el área de construcción, el precio unitario, el número de habitación, etc. Si necesita un préstamo, primero debe pagar un pago inicial, generalmente entre el 30% y el 40% del precio total de la vivienda, y luego firmar un contrato de compra con el propietario. Luego, el desarrollador le pedirá que prepare la información relevante para el préstamo comercial, que generalmente incluye: documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de soltería, tarjeta bancaria, certificado de ingresos, extracto de tarjeta bancaria, factura de pago inicial, etc.
2. Verifique la información crediticia
La referencia crediticia es el crédito de una persona y solo los bancos con buen crédito aprobarán préstamos. Luego, el desarrollador programará una entrevista con el banco. Algunos empleados del banco trabajarán en el departamento de ventas y algunos clientes irán al banco para entrevistas. Antes de la entrevista, el personal del banco revisará las calificaciones del cliente y primero verificará el informe de crédito personal. Si hay un mal historial que excede las regulaciones del banco, el banco rechazará directamente la solicitud. Si se aprueba el informe crediticio, también se revisará la información básica del cliente, incluyendo trabajo, ingresos, etc. Si no hay problemas, firmaremos varios formularios y materiales directamente. En caso contrario, será sólo una comprobación preliminar. Una vez que los empleados del banco regresen, enviarán estos materiales a la sucursal o subsucursal y deberán esperar la aprobación del banco superior antes de que puedan ser aprobados por completo.
3. Presentación, hipotecas y préstamos
Los préstamos son un proceso complicado y la aprobación lleva un tiempo. Una vez aprobada la revisión del banco, el promotor registrará el contrato de compra en el departamento de gestión inmobiliaria. Se tardará aproximadamente una semana en completar el registro y se entregará un contrato de compra formal al propietario y una copia al banco. Luego, el banco llevará la información relevante del cliente a la oficina de bienes raíces para registrar la hipoteca, es decir, hipotecar la casa del cliente al banco. Aproximadamente una semana después se emitirá el certificado de registro de la propiedad inmobiliaria, lo que significa que la casa está oficialmente hipotecada al banco. Luego, el banco emite el préstamo después de recibir esta información, y el préstamo se confía directamente para el pago y se remite a la cuenta del desarrollador.
4. Presentar los trámites al prestatario.
Cuando solicitamos un préstamo, presentamos muchos materiales y completamos muchos formularios. No todos estos materiales se quedan en el banco. El banco entregará el contrato de hipoteca firmado, calendario de amortizaciones, comprobante de pago, etc. al cliente y la hipoteca se completa. Generalmente, el pago mensual vence el próximo mes y debe pagarse a tiempo, de lo contrario se formará un mal historial y, en casos graves, la casa podrá ser recomprada o ejecutada directamente.