Soy el vendedor, el comprador ha sido aprobado por el banco y ambas partes han completado la transferencia. El comprador retrasó maliciosamente ir al banco para solicitar el registro de la hipoteca, pero el banco se negó a prestarme un préstamo. ¿Qué debo hacer?
Este es un problema común a la hora de comprar y vender una casa. Eche un vistazo a lo que dice el contrato de compraventa de la vivienda sobre el pago final. Transcurrido el plazo acordado, podrá acudir a los tribunales para solicitar la resolución del contrato de compraventa y la restitución de la propiedad de la casa a su nombre.
B. La casa de segunda mano ha sido transferida al comprador, pero el comprador no fue al banco a solicitar un préstamo, sino que vendió la casa. ¿Qué deben hacer los vendedores?
Según el contrato, usted proporciona al banco un número de cuenta y luego lo transfiere al comprador (transferencia de propiedad o certificado de título).
El pago de impuestos debe realizarse al momento de transferir la propiedad, de lo contrario no será aceptado.
Por ser un préstamo, el certificado de bienes raíces después de la transferencia real (que indica la hipoteca de otros derechos) y el certificado de otros derechos (entregado al banco generalmente lo entrega directamente el centro de comercio de bienes raíces); el certificado de derechos al banco, y el banco recoge el dinero. El dinero se liberará (en su cuenta) a su llegada.
Esta compra de casa ha terminado.
Si el comprador no entrega el dinero al banco, el banco no le prestará (esto es lo que le preocupa), pero en este caso,
El contrato debe estipular el período de pago final (o el período de validez del contrato). Dentro del período de validez, su obligación es entregar la casa (transmisión de propiedad), y su obligación es pagar el pago de la casa (ya sea por sí mismo o mediante un préstamo).
Si no se recibe el pago completo, el comprador incurre en mora.
Puede demandar ante el tribunal para recuperar el pago de la casa y reclamar una indemnización por daños y perjuicios según el contrato. O reclamar el pago y reclamar una indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato.
El tribunal definitivamente lo apoyará.
C. El certificado de propiedad inmobiliaria ha sido transferido, pero el comprador aún no ha solicitado un préstamo. ¿Cómo solucionar el problema de la agencia de vivienda de segunda mano?
Cuando se transfirió el certificado inmobiliario, el comprador de la vivienda no lo utilizó para solicitar un préstamo. Como intermediario, puede decirle que se trata de un incumplimiento de contrato y pagarle una indemnización por daños y perjuicios. En ese momento, puede solicitar al tribunal la ejecución y devolver la casa al propietario original, dejando al comprador sin nada más que dinero.
Para decirlo más en serio, se puede decir que el comprador está engañando y asustarlo para que vaya a la comisaría a denunciar el delito. Pero en circunstancias normales, si insiste en negarlo, sólo puede acudir a los tribunales con el propietario. Todo su contrato de agencia debe indicar incumplimiento de contrato, así como el contrato de venta. Suele haber detalles específicos para pagos atrasados o impagos. Lea el contrato.
D. Una vez aprobado el préstamo para vivienda de segunda mano, el comprador no acude al banco a solicitar un préstamo después de la transferencia.
No tenemos el. situación que mencionaste aquí,
Después de que se aprueba el préstamo y luego se completa la transferencia, el vendedor está esperando el dinero y el comprador está esperando la casa. Podrás obtener el dinero hasta en 1 mes.
E. Soy el vendedor, el comprador ha sido aprobado por el banco y la transferencia ha sido completada por ambas partes. El comprador retrasó maliciosamente ir al banco para solicitar el registro de la hipoteca, pero el banco se negó a prestarme un préstamo. ¿Qué debo hacer?
Si se supera el tiempo de inscripción de la hipoteca estipulado en el contrato de compraventa, esta situación constituye un incumplimiento grave del contrato por parte del comprador.
Método de manipulación:
1. Polar Products negocia con el comprador y exige a la otra parte que repita el contrato de acuerdo con el contrato.
2. el tribunal para la preservación de la propiedad y congelarla primero para evitar que el comprador la venda por separado y transfiera los activos
3. Presentar una demanda ante el tribunal, exigiendo a la otra parte que compense las pérdidas y renueve el contrato; , o solicitar al tribunal el registro obligatorio de la hipoteca;
4. Para comprar El destinatario presenta una demanda ante el tribunal por no repetirse el contrato, solicitando que la transferencia se considere inválida y los derechos de propiedad. del vendedor original. Todos los costos y pérdidas correrán a cargo de la parte infractora.