¿Cuáles son los métodos de pago de la hipoteca?
Existen dos métodos principales de pago de las hipotecas: capital e intereses iguales y principal igual.
1. Igualdad de capital e intereses: Durante todo el período de amortización, el monto de la amortización mensual seguirá siendo el mismo (excepto el pago mensual del primer mes, en el que el interés generalmente se calcula en función del número real de días). ).
La proporción de capital e intereses en el pago mensual seguirá cambiando. En la etapa inicial de pago, la proporción de intereses es mayor a medida que el pago es gradual, la proporción de intereses disminuye mes a mes. , y la proporción del principal disminuye mes a mes. La proporción aumenta mes a mes y, en las últimas etapas del pago, la proporción del principal aumenta.
2. Cantidades iguales de capital: primero divida el monto total del préstamo en partes iguales y luego pague la misma cantidad de capital y los intereses acumulados sobre el préstamo impago restante en ese mes todos los meses.
Dado que los pagos del préstamo son cada vez más pequeños, el interés mensual generado será cada vez menor a medida que los pagos continúen. Como resultado, los pagos mensuales naturalmente serán cada vez más pequeños.
Se puede observar que el método de pago igual de capital e intereses es más adecuado para aquellos cuyos ingresos son relativamente estables.
El método de pago de capital igual tiene una carga de pago inicial más pesada, por lo que es más adecuado para aquellos que tienen una cierta base financiera y pueden soportar una mayor presión de pago anticipado.
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Información ampliada:
¿Se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión para la segunda vivienda?
Se puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda. Siempre que el prestatario cumpla con los requisitos para un préstamo del fondo de previsión, el prestatario puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Sin embargo, en comparación con la primera vivienda, el uso de préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda estará sujeto a más restricciones y el prestamista debe entenderlo claramente.
Cuando se utilizan préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas, el porcentaje de pago inicial será mayor que el de las primeras viviendas. En algunas zonas, los prestamistas incluso exigen un pago inicial del 50%. Las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas también son más altas que las de las primeras viviendas. Es más alta para una primera vivienda, pero, por supuesto, sigue siendo más baja que para un préstamo comercial.
El número de préstamos del fondo de previsión que un prestamista puede solicitar y el saldo de la cuenta del fondo de previsión están relacionados con las políticas locales. En la misma área, cuanto mayor sea el saldo de la cuenta del fondo de previsión, mayor. Préstamos del fondo de previsión que se pueden solicitar Por supuesto, no es posible Superar el límite máximo local.
Después de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el prestamista puede solicitar una compensación y utilizar el fondo de previsión para pagar el préstamo, y el déficit puede cubrirlo usted mismo.
Después de recibir el préstamo, el prestamista debe recordar pagar el préstamo a tiempo para evitar efectos de morosidad en el crédito personal.