Informe de tasación de inmuebles

Informe de tasación inmobiliaria

Informe de tasación inmobiliaria, el informe tiene las características de escrito ex post facto. Con el desarrollo de la sociedad, cada vez más asuntos utilizarán el informe, ya sea. En la escuela o en la escuela, tanto los trabajadores sociales como los profesionales deben aprender a redactar informes. El siguiente es un informe de tasación de bienes raíces compartido con todos. Informe de Tasación Inmobiliaria 1

1. Proyecto de Tasación Encargado

* Proyecto de tasación de préstamo hipotecario inmobiliario afiliado a la empresa

2. Cliente

Nombre ：* Empresa

Dirección:

3. Tasador

Nombre: *Real Estate Appraisal Consulting Co., Ltd.

Dirección:

Número de certificado: Nivel de calificación:

Representante legal:

4. Descripción general del objeto de valoración

El objeto de valoración es ubicada en China, y su propietario legal es *Compañía, con un área de construcción de 9687.69 metros cuadrados.

Entre ellos, se encuentra un edificio principal de 1 a 5 pisos Es una estructura mixta con un área de construcción de 7430.12m2 y una altura promedio de piso de 3.6 metros Fue construido en 20xx y. Fue renovada y renovada a finales de 20xx. La apariencia es nueva y la casa es propiedad del propietario.

Existe un edificio anexo de 1-3 pisos Es una estructura mixta con un área de construcción de 2257,57m2 y una altura promedio de piso de 3,2 metros Fue construido en el año 20xx y su apariencia es. 90% nuevo. El número del certificado de propiedad del edificio es.

5. Objeto de la Valuación

Proporcionar una referencia para determinar el monto de los préstamos hipotecarios inmobiliarios y evaluar el valor hipotecario de los inmuebles.

6. Momento de valoración

15 de agosto de 20xx

7. Definición de valor

Adoptar el estándar de valor de mercado abierto

8. Principios de valoración

Partiendo de la premisa de seguir los principios de equidad, equidad, apertura, objetividad y ciencia, esta valoración también debe basarse en los siguientes principios:

1.El principio de legalidad se basa en el uso legal y disposición legal del objeto de valoración.

2. El principio de mayor y mejor uso se basa en el mayor y mejor uso del objeto de valoración.

3. El principio de sustitución exige que los resultados de la valoración no se desvíen significativamente del precio normal de bienes inmuebles similares en las mismas condiciones.

4. El principio del momento de la valoración requiere que el resultado de la valoración sea un precio objetivo y razonable en el momento de la valoración.

9. Bases de valoración

1. Información proporcionada por el cliente

(1) Carta de autorización

(2) Cliente; Copia de licencia comercial;

(3) Copia del certificado de propiedad de la vivienda.

2. Norma nacional GB/T50291-1999 “Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces”.

3. Leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes a nivel nacional y local.

4. Información relevante dominada y recogida por las agencias de valoración y el personal de valoración.

10. Método de valoración

El objeto de valoración son los bienes raíces comerciales. Hay muy pocos casos de transacciones generales en el mismo círculo de oferta y demanda, por lo que el el método de comparación de mercado no se puede aplicar al mismo tiempo, debido a que tiene una rentabilidad obvia, por lo que es adecuado utilizar el método de ingresos para la evaluación.

11. Resultados de la valoración

El tasador sigue el propósito de la valoración, sigue los principios de valoración, sigue los procedimientos de valoración, adopta métodos científicos y analiza cuidadosamente los datos existentes y realiza un cálculo cuidadoso. , se determinó que el valor hipotecario del objeto de valoración en la fecha base de valoración era de 2.000.200 RMB, 53.040 yuanes (22.653.400 yenes).

12. Análisis de liquidez

La liquidez se refiere a la posibilidad de convertir la hipoteca en efectivo sin pérdidas excesivas cuando los derechos hipotecarios se realizan en el momento de la valoración.

El objeto de valoración tiene versatilidad general, es divisible y utilizable, tiene un gran valor general y lleva mucho tiempo realizarlo. Es más probable que se realice en la subasta. o venta al momento de la valoración El rango de precios es: ±10% del resultado de la valoración, y al momento de la liquidación intervienen los siguientes impuestos:

① Tarifa por servicio de intermediación: 5%--6%

② Impuesto de escrituración: 4%

③Impuesto empresarial, impuesto de mantenimiento y construcción urbana y recargo educativo: 5,5%

④Impuesto sobre la renta: 20%

⑤Tarifa de transferencia: alrededor del 2%

　⑥Impuesto de timbre: 0,5‰

　⑦Otros honorarios

13. Tasador

Tasador de bienes raíces registrado en China

Número de registro:

Tasador inmobiliario registrado en China

Número de registro:

14. Tiempo de operación de valoración

12 de agosto de 20xx -

15. Período de vigencia del informe de valoración

Este informe de valoración tiene una vigencia de un año a partir de la fecha de emisión del informe, es decir, a partir de agosto 18, 20xx al 17 de agosto de 20xx final.

Dirección de la unidad:

Número de contacto: XXXXX

2. Tasador

Nombre de la organización: XX Real Estate Appraisal Co., Ltd.

Dirección de la unidad: Piso 22, Edificio X, Carretera No. X, Ciudad XX

Representante legal: XX

Número de contacto:

Una condición física física

1. Estado del edificio

⑴El edificio encargado fue construido en 1997 y se encuentra en buenas condiciones de mantenimiento. La tasa de novedad es del 87% y el área de construcción es 369,97. m2, incluyendo un área común de 99,2924m2.

⑵XXXXX está ubicado en XXXXX, Ciudad XX Tiene estructura de hormigón armado y tiene 19 pisos de altura El objeto de evaluación es el Salón B8 en el piso 12. El piso es de losa, el interior. las paredes son de masilla, el techo es falso techo de yeso y las ventanas son de aleación de aluminio. XXXXX El primer piso de la decoración exterior es de granito, y el segundo piso en adelante son revestimientos exteriores.

El primer piso de la decoración interior es de granito y pisos de madera, con masilla en el; paredes y tapices de yeso en el techo; el cableado eléctrico es oscuro. Hay baños públicos en cada piso con decoración media; XXXXX está equipado con dos ascensores de pasajeros y un montacargas, y la decoración de la sala de ascensores es media; estacionamiento subterráneo.

2. Estado de utilización actual de los objetos tasados.

El inmueble tasado se utiliza actualmente como edificio de oficinas, con buenas instalaciones públicas y un nivel de desarrollo tanto dentro como fuera del terreno. .

3. Entorno circundante

El objeto de valoración está ubicado en el No. B8 en el piso 12 de XXXXX, ciudad XX, hacia el sur en dirección a XXX. Al otro lado de la calle hay unos grandes almacenes. Hacia el oeste está la calle Xinhua. El objeto evaluado está ubicado en el centro comercial de la ciudad XX. Es muy próspero, tiene transporte conveniente y tiene un gran flujo de personas. Sin embargo, el entorno circundante es normal. Actualmente es un área de oficinas ordinaria en la ciudad XX.

Segundo estado de equidad

El objeto de tasación está ubicado en B8, Piso 12, XXXXX, ciudad XX. El número del "Certificado de propiedad de la casa" es el Certificado de garantía de Yongfang No. XXX, y el. La propiedad pertenece a XXXXX. Por cuestiones de datos no se puede comprobar si otros derechos están restringidos.

IV. Propósito de la Valoración

Proporcionar una base de referencia de precios para determinar el precio mínimo de las subastas de bienes raíces.

5. Momento de valoración

XX año, mes y día.

6. Definición del Valor

El precio proporcionado en este informe es el mercado inmobiliario de la Ciudad XX en la fecha de valoración y bajo todas las restricciones de este Informe de valor de mercado abierto en un estado libre, abierto y totalmente competitivo.

El llamado valor de mercado abierto es el precio que es más probable que se forme en el mercado abierto. Cuando se utiliza el estándar de valor de mercado abierto, el valor objetivo y razonable requerido para la evaluación debe ser el valor de mercado abierto.

El precio del inmueble tasado se define como: el edificio es una estructura de hormigón armado, el destino es comercial, la durabilidad económica es de 50 años, tiene 6 años de uso y aún puede se podrá utilizar durante 44 años; el terreno tasado es de uso legal. La vida útil es de 50 años (de septiembre de 1994 a septiembre de 2044)

Es decir, la vida útil restante estimada de la parcela es de 41 años. De acuerdo con el principio de solidez de los ingresos inmobiliarios, el período de ingresos de los bienes inmuebles se basa en el precio de mercado basándose en la vida útil restante de 41 años; el precio mínimo de subasta recomendado es el 80% del precio de mercado;

VII. Bases de Valoración

1. Bases Comportamentales

“Carta de Valoración Encomendada”.

2. Base legal y regulatoria

1. “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.

2. “Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana de la República Popular China”.

3. “Normas de Valoración de Bienes Raíces” (GB/T 50291-1999).

4. “Reglamento de Valoración de Suelos Urbanos” (GB/T 18508-2001).

Base de tres precios

"Tabla de valoración unitaria de la región autónoma de Guangxi Zhuang de la cuota básica del proyecto nacional unificado de construcción".

Cuatro bases de los derechos de propiedad

"Talón del certificado de propiedad de la vivienda" Orden de Yongfang No. XXX

8. Principios de valoración <. /p>

Un principio jurídico.

2. Principio de equidad.

Tres El principio del mayor y mejor uso.

Cuarto.Principio de sustitución.

5. Principio del timing de valoración.

Seis principios de análisis integral y comparación de múltiples métodos.

9. Método de valoración

A partir de una investigación in situ, el tasador analizó cuidadosamente diversa información proporcionada por el cliente y encargó una tasación del uso del inmueble y su finalidad. de la tasación con base en la fecha de tasación, el estado de los datos y la situación real del mercado inmobiliario en la Ciudad XX, se decidió utilizar el método de comparación de mercado y el método de reducción de ingresos para estimar el precio del inmueble encargado.

10. Resultados de la valoración

Los precios inmobiliarios y los precios unitarios están en letras minúsculas y mayúsculas

El precio normal de los inmuebles es 1.136.000 yuanes, ciento ciento treinta mil Lu Mil yuanes por metro cuadrado

El precio unitario normal de un inmueble es 3.070 yuanes/m2, 3.007 yuanes por metro cuadrado

El precio de reserva de la subasta de bienes raíces es de 909.000 yuanes, 900.000 yuanes por metro cuadrado.

El precio unitario de la subasta de bienes raíces es de 2.457 yuanes/m2, 2.000, 400 y 50 yuanes por metro cuadrado.

11. Fecha de la operación de valoración

De X mes X día.

12. Período de validez de la solicitud del informe de valoración

Este informe de valoración tiene una validez de un año, es decir, de X, mes, X, año a X, mes, X, año.

Terce. Tasador

Firma del tasador Número de certificado de calificación Firma del tasador

XXX XXXXX

XXX XXXXX Informe de tasación de inmueble 3

1. Descripción general del cliente, los titulares de derechos de propiedad y otros usuarios del informe de tasación

1. Cliente: Tribunal Popular del Distrito XX de la ciudad XX

2. Dueño de la propiedad: XXX. La titularidad de los derechos de propiedad será determinada en última instancia por el Tribunal Popular del Distrito XX de la Ciudad XX.

3. Usuarios del informe de evaluación: el ordenante y otros usuarios del informe designados por el ordenante

2. Finalidad de la evaluación

Por motivo de la ejecución Conflicto entre XXX y YYY En un caso, fue necesario determinar el valor de mercado de la maquinaria y equipo a tasar. El propósito de esta evaluación es proporcionar una referencia de valor para este comportamiento.

3. Objetos de valoración y alcance de la valoración

El alcance y los objetos de valoración se basan en el poder de valoración judicial y la lista de incautaciones del Tribunal Popular del Distrito XX de la Ciudad XX. Después de la inspección in situ y del inventario, se elabora un listado de inventario, que será confirmado y firmado por el juez de tramitación, el solicitante de la ejecución y el representante del sujeto de ejecución. Específicamente:

Los detalles de la maquinaria y el equipo son los siguientes:

***6 juegos de equipos, a saber, unidad grande de recocido con cremallera de cobre LH450/13, JLK-630/6 +12+18+ Máquina trenzadora de bastidor 24+30, línea de producción de cable de reticulación XLPE CCV 500KV, línea de producción de reticulación con método de compresión en seco de tres capas *** de 35KV, línea de producción de aislamiento RN-A y Φ1600/1+ Máquina formadora de cables 1+3, ver "Detalles de evaluación e inventario de maquinaria y equipo

4. Tipos de valor y sus definiciones

Según el propósito de la tasación, el tipo de valor del objeto de tasación se determina como valor de mercado.

El valor de mercado se refiere al valor estimado de una transacción normal y justa entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto en la fecha base de valoración, cuando cada uno actúa racionalmente y sin coerción alguna.

5. Fecha base de evaluación

La fecha base de evaluación de este proyecto es el 11 de agosto de 20XX.

La selección de la fecha base de valoración la determina el cliente en función del propósito de valoración, los requisitos de valoración y el tiempo de transacción fijado por el comportamiento económico correspondiente al propósito de valoración.

6. Base de evaluación

(1) Base del comportamiento económico

Ciudad XX Tribunal Popular de Distrito XX Carta de encomienda de evaluación judicial (20XX) Yonghai Fa Ping Zi No n° 110.

(2) Bases de las normas

1. "Normas de valoración de activos - Normas básicas" (Caiqi [2004] No. 20

2. " "Código de Ética Profesional para la Valoración de Activos—Código Básico" (Caiqi [2004] No. 20);

3. "Código de Valoración de Activos—Informe de Evaluación" (Asociación de Tasación de China [2007] No. 189); );

4. "Normas de valoración de activos - Procedimientos de valoración" (Asociación de Tasación de China [2007] No. 189

5. "Normas de valoración de activos - Carta de compromiso comercial" ( Asociación de Tasación de China [2007] No. 189);

Xie [2007] No. 189);

6. "Normas de valoración de activos - Documentos de trabajo" (Zhongping Xie [2007] No. 189);

7. "Normas de valoración de activos" ——Maquinaria y equipo" (Asociación de Tasación de China [2007] No. 189);

8. "Directrices para empresas Control de calidad de las agencias de tasación" (Asociación de Tasación de China [2010] No. 214);

9. "Opiniones orientativas sobre los tipos de valor de tasación de activos" (Zhongping Xie [2007] No. 189).

(3) Base de los derechos de propiedad

La propiedad de los derechos de propiedad debe ser determinada en última instancia por el Tribunal Popular del Distrito XX de la ciudad XX.

(4) Base para la determinación de precios

1. Sitios web relevantes

2. Registros de encuestas in situ de los evaluadores; 3. Evaluación Diversos materiales de apoyo relacionados con la evaluación recopilados por el personal.

VII.Método de evaluación

Según el propósito específico de esta evaluación, combinado con la condición real de los activos que se están evaluando y la recopilabilidad de los datos de la evaluación, esta evaluación adoptará una gran importancia. -Enfoque de derechos para el proyecto de maquinaria y equipo. Se utiliza el método del costo de compra, y para los bienes muebles se utiliza el método de mercado para determinar el valor del activo. Y considerar plenamente los factores generales de realización de la disposición judicial después del período.

El método del costo determina el valor de tasación del activo con base en el costo de reposición del activo que se está evaluando, deduciendo factores como la depreciación física, la depreciación funcional y la depreciación económica del activo.

El método de mercado, también conocido como método de comparación de precios de mercado, se refiere a un método para determinar el valor de los activos que se están evaluando comparando las similitudes y diferencias entre los activos que se están evaluando y activos similares vendidos recientemente. y ajustar precios de mercado similares.

8. Proceso de implementación y situación del procedimiento de evaluación

Los evaluadores evaluaron los activos incluidos en el alcance de esta evaluación el 11 de agosto de 20XX.

El principal proceso de evaluación es el siguiente:

Aceptación del encargo: El 11 de agosto de 20XX, después de aceptar el encargo, con base en el objeto de la evaluación, los objetos de evaluación y sus disposiciones de distribución y planificación, y después En consulta con la parte encargada, se elaboró ​​el correspondiente plan de evaluación. Plan de evaluación.

Inspección in situ: incluye la inspección del estado físico de la maquinaria y equipos dentro del alcance de la evaluación.

Evaluación y estimación: el tasador determina el plan de tasación de los activos a tasar en función de la situación real de la empresa, aclara los parámetros de tasación específicos y los estándares de precios, analiza la conclusión de la tasación y redacta la primera. borrador del informe de tasación y explicación.

Revisión interna, solicitud de opiniones y emisión de informe: Luego de completar la primera revisión, el líder del proyecto presentará el primer borrador del informe a la empresa para su revisión. el departamento, la revisión de tercer nivel del departamento de auditoría y la revisión final por parte del supervisor de la empresa. Después de la revisión interna de la empresa, los resultados de la evaluación serán comunicados e informados al cliente. Después de la modificación y mejora basada en las opiniones de comunicación, el informe de evaluación formal se enviará al cliente.

9. Supuestos de valoración

Además del supuesto de que la empresa seguirá operando, esta valoración también incluye:

1. Supuestos generales

No hay cambios importantes en las leyes, regulaciones y políticas relevantes actuales del país y en la situación macroeconómica del país. No hay cambios importantes en el entorno político, económico y social de las regiones donde se encuentra. Se encuentran las partes de esta transacción. No hay otras fuerzas irresistibles y factores imprevistos.

2. Supuestos especiales

No habrá cambios significativos en los tipos de interés, tipos de cambio, bases imponibles y tipos impositivos, tasas de recaudación de pólizas, etc.

De acuerdo con los requisitos de valoración de activos, se determina que estos supuestos se establecen en la fecha base de valoración. Cuando el entorno económico cambie significativamente en el futuro, no seremos responsables de derivar una valoración diferente. conclusiones debido a cambios en los supuestos.

10. Conclusión de la evaluación

Conclusión de la evaluación: Después de la evaluación, el valor estimado de la maquinaria y el equipo confiado para la evaluación es RMB 14,4XX,230.00 (en letras mayúsculas Mil Cuatrocientos Cuatrocientos Un Mil Cinco) Mil doscientos treinta yuanes).

Consulte el cronograma de evaluación para obtener detalles sobre las conclusiones de la evaluación anterior.

La conclusión de la evaluación anterior se basa en nuestro trabajo de evaluación y no incluye el posible impacto de los asuntos relevantes revelados en el siguiente "11. Descripción de asuntos especiales".