¿Qué trámites se requieren para transferir la casa a nombre de mis padres?

Al transferir bienes inmuebles a sus padres, debe firmar una carta de confirmación con sus padres a la autoridad de vivienda para firmar una carta de confirmación y traer toda la información relevante, como el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria o el contrato de compra de la vivienda; indica que la donación es la verdadera expresión de la intención del donante, y la aceptación de la donación es la verdadera expresión de la intención del donatario. Honorarios: Al firmar un poder, se deben cobrar al menos todos los honorarios diversos, incluidos los honorarios de topografía y mapeo, honorarios notariales y honorarios de búsqueda.

Transferir una casa a tus padres requiere los siguientes procedimientos:

1 Al transferir una casa a tus padres, debes acudir a la autoridad de vivienda con tus padres para firmar una confirmación. carta y traer información relevante, como el certificado de bienes raíces o un contrato de compra de casa, el acuerdo de donación entre el donante de bienes raíces y el donatario indica que la donación es la verdadera expresión de la intención del donante y la aceptación de la misma. La donación es la verdadera expresión de la intención del donatario. Honorarios: Al firmar un poder, se deben cobrar al menos todos los honorarios diversos, incluidos los honorarios de topografía y mapeo, honorarios notariales y honorarios de búsqueda.

2. Honorario de tasación: El honorario de tasación es el 5% del precio de tasación del inmueble. Por tratarse de un negocio de regalos, el precio de tasación suele ser inferior al precio de mercado.

3. Honorarios del notario de donación: Los honorarios del notario de donación son del 2% del valor tasado.

4. Pago de impuestos: El procedimiento de registro de donaciones en la Autoridad de Vivienda es complicado. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, la propiedad será reevaluada, incluido el impuesto de escritura de 3 del valor tasado de la Autoridad de Vivienda; el impuesto de timbre es 0,5 del valor tasado de la Autoridad de Vivienda y la tarifa de registro de transferencia de derechos inmobiliarios; Los tres elementos anteriores generalmente los paga el destinatario. También hay una tarifa por transferencia de terreno, que depende de la naturaleza de la propiedad donada. Si no se abona la tasa de transferencia de parte de la casa de reforma habitacional, el donante tendrá que devolverla. Cabe mencionar que si el inmueble donado es para reforma de vivienda, su naturaleza cambiará luego de este proceso de donación.

5. Emitir un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.

¿Dónde debo acudir para transferir una propiedad?

La transferencia de bienes inmuebles se puede gestionar directamente en el centro de transacciones inmobiliarias.

Materiales necesarios para la transferencia del inmueble:

1. Ambas partes deberán, dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de compraventa de la vivienda, presentar el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal del inmueble. partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes al El departamento de administración de bienes raíces presenta una solicitud y declara el precio de venta;

2 El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de 15 días para aceptar la solicitud;

3. El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de venta declarado y realizará una investigación y evaluación in situ de la casa transferida según sea necesario;

>4. Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la reglamentación;

5. El departamento de administración de bienes raíces emite una orden de transferencia.

6. Certificado de propiedad inmobiliaria;

7. Contrato de compraventa (original)

8. Original y copia de cédulas de identidad de ambas partes; >

9. Formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (ventana de aceptación).

Espero que las preguntas anteriores puedan ayudarte. Si tiene otras preguntas legales, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley se inscribirá en el Registro de la propiedad. Surte efectos cuando se inscriba en el registro de la propiedad.

Artículo 215 El contrato entre las partes sobre constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.

Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es el certificado de que el obligante goza del derecho de propiedad inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.

Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces

Artículo 21 Las materias registrales se inscribirán cuando consten en el libro de registro de bienes inmuebles. Una vez completado el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá al solicitante un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro de conformidad con la ley.