¿Se puede escribir el nombre del niño en la escritura de propiedad inmobiliaria? Tienes que entender estas cosas.
Muchas personas ahora escriben los nombres de sus hijos en certificados de bienes raíces para evitar posibles impuestos a la herencia en el futuro. Sin embargo, este enfoque también tiene desventajas.
Desventajas de escribir el nombre del niño en el certificado de bienes raíces;
Primero, si el niño compra una casa de forma independiente, es posible que tenga que pagar más pago inicial.
En segundo lugar, si sus hijos compran una segunda suite familiar después de casarse, es posible que tengan que pagar impuestos sobre la propiedad.
En tercer lugar, si un hijo sufre un accidente después del matrimonio, el cónyuge tiene derecho a heredar los bienes prematrimoniales.
Además, los siguientes elementos son lo que los padres deben saber de antemano al escribir los nombres de sus hijos en el certificado de propiedad.
1. Podrás evitar impuestos en futuras transferencias.
Comprar una casa a nombre de un niño puede evitar algunos impuestos. "Este método no implica la transferencia de propiedad, por lo que no se considerará una donación y no es necesario pagar impuestos sobre la escritura ni otros impuestos". impuesto del 3%. Y si los padres ponen directamente los derechos de propiedad de la casa a nombre de sus hijos al comprar una casa, no habrá problema en cambiar el nombre, por lo que se puede ahorrar este impuesto.
Los menores no pueden obtener préstamos de los bancos.
Aunque los menores pueden comprar una casa por sí solos, no tienen la capacidad de pagar las deudas. Los préstamos bancarios sólo se otorgan a personas físicas con plena capacidad de conducta civil, por lo que los menores no pueden obtener préstamos bancarios para comprar una casa. .
Los padres con recursos económicos limitados pueden intentar utilizar padres e hijos como compradores con el mismo nombre que el niño. En este caso, los padres solicitaron un préstamo al banco y asumieron el compromiso hipotecario de hacerse cargo del pago de sus hijos y asumir ante notario las responsabilidades solidarias de pago.
3. Es necesario que los menores vendan sus casas en su interés.
El estado tiene una protección de propiedad muy estricta para los menores y las transferencias de casas pueden ser problemáticas. El tutor debe presentar una declaración de que la vivienda se vende en beneficio del menor y debe presentar un comprobante firmado por el tutor que confirme su condición de tutor antes de vender la vivienda a nombre del menor.
4. Los padres no tienen derecho a disponer de bienes inmuebles una vez que sean adultos.
Aunque el inmueble fue adquirido por los padres, los hijos tienen capacidad de conducta civil cuando sean mayores y sólo pueden disponer del inmueble por sí mismos. Si se desea vender la propiedad, se debe contar con la autorización escrita de los hijos para expresar su voluntad de vender la propiedad, la cual debe ser tramitada por los padres de Huang y certificada ante notario.
5. Al comprar una casa, es necesario presentar el libro de registro del hogar o el certificado de nacimiento.
El proceso para que los menores compren una casa es básicamente el mismo que el de la gente común para comprar una casa, excepto que además de enviar los materiales de acuerdo con los procedimientos normales de registro de transacciones de viviendas, se deben enviar algunos materiales adicionales. enviado. Uno es el libro de registro del hogar o el certificado de nacimiento del niño y el otro es el certificado de identidad del tutor. Si solo hay un tutor, se debe presentar un certificado de tutor notariado que demuestre sus calificaciones como tutor único. Después de preparar la información anterior, puede acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de registro pertinentes y registrar la propiedad a nombre del niño.
6. Cuando los padres se divorcian, los derechos de renta pertenecen a los dependientes.
Legalmente hablando, la casa del propietario de la pequeña empresa pertenece al propietario de la pequeña empresa y no es propiedad conjunta del marido y la mujer. Cuando sus padres se divorciaron, ninguno de los dos pudo compartir la casa. Pero desde la perspectiva de los derechos de custodia, quien obtenga los derechos de custodia del niño puede obtener el derecho a usar y beneficiarse de la casa.
(La respuesta anterior se publicó el 25 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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