¿Habrá una notificación por mensaje de texto cuando se desembolse la hipoteca?

Se recibirá una notificación por mensaje de texto cuando se desembolse el préstamo hipotecario, y el banco enviará el aviso de préstamo y el aviso de amortización a través del número de teléfono móvil reservado por el prestamista. Por lo tanto, los prestamistas deben tener en cuenta que durante el proceso del préstamo, es mejor no cambiar el número de teléfono móvil. El número de teléfono móvil reservado en el banco es el número que utiliza el banco para emitir diversas notificaciones. Preste atención al cambio de número de teléfono móvil del banco.

Trámites posteriores al desembolso del préstamo hipotecario

Si el préstamo hipotecario ha sido desembolsado, no existen procedimientos a seguir por el cliente y el banco por el momento. El banco enviará por correo el contrato de préstamo más tarde y el cliente debe prestar atención para comprobarlo.

Cuando los fondos del préstamo se transfieren al promotor inmobiliario, después de que la otra parte reciba el pago de la casa, todas las facturas se entregarán al cliente. El cliente debe prestar atención para conservarlas y conservar la casa. será entregado más tarde. Si compra una casa existente, puede esperar hasta recibir la llave de la casa del desarrollador, luego realizar los trabajos de renovación de la casa y luego podrá mudarse a su nueva casa.

Todos deben tener en cuenta que los pagos de la hipoteca generalmente comienzan a partir del mes posterior al desembolso del préstamo. El banco generalmente enviará un mensaje recordatorio antes del pago. Los clientes deben recordar pagar a tiempo de acuerdo con el plan de pago acordado (. deposite dinero en la cuenta de pago). Simplemente póngalo en su tarjeta bancaria y el sistema bancario deducirá automáticamente el dinero en la fecha de pago).

Una vez que el cliente haya liquidado la hipoteca, irá al banco para emitir un certificado de liquidación del préstamo, recuperará los demás certificados y luego acudirá a la autoridad de vivienda local para tramitar la hipoteca. procedimientos de liberación. Cuando se levanta el registro de la hipoteca, la casa realmente le pertenece y la hipoteca realmente termina.

Notas sobre la amortización de la hipoteca

1. Distinguir entre igual capital e intereses e igual capital

La amortización de la hipoteca se divide en igual capital e intereses e igual tipo. .

Para los prestatarios que pagan cantidades iguales de principal e intereses, dado que el pago mensual total de cantidades iguales de principal e intereses es fijo, el principal de pago aumenta gradualmente y el interés de pago disminuye si el prestatario ha pagado. el mediano plazo, es decir, la mayor parte de los intereses se han reembolsado y el reembolso anticipado de la hipoteca reembolsa principalmente el principal, por lo que tiene una importancia limitada. La cantidad igual de capital consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales y calcular el interés de pago en función del capital restante. A medida que aumenta el tiempo de pago, el capital restante disminuye y el interés de pago es cada vez menor. Cuando el período de pago excede 1/3, el prestatario ha pagado la mitad de los intereses. Si se paga anticipadamente en este momento, el interés ahorrado no será mucho.

2. No hay necesidad de apresurarse a pagar el préstamo que originalmente disfrutaba de un descuento del 30% sobre la tasa de interés anualizada esperada.

Una búsqueda en sitios web relevantes encontró que debido al aumento. En los costos de capital bancario, hay un descuento del 30% en los préstamos hipotecarios y un descuento del 15% en la tasa de interés anual esperada. Hay muy pocas hipotecas y es común que las hipotecas para segundas viviendas experimenten un aumento de las tasas de interés anualizadas. Los banqueros recordaron que no hay necesidad de apresurarse a pagar los préstamos que originalmente disfrutaban de un descuento del 30% sobre la tasa de interés anual esperada. "Si lo paga, ya no podrá pedir prestado un préstamo con un descuento del 30% sobre la tasa de interés anualizada esperada". Los banqueros sugieren que no se considere el pago anticipado de préstamos hipotecarios con descuentos, y los fondos inactivos se pueden utilizar para invertir en fondos monetarios o productos financieros bancarios a corto plazo. Lo mismo puede reducir los costos de los intereses hipotecarios.

3. Aprovechar al máximo el fondo de previsión

Para los prestatarios con pagos mensuales relativamente altos del fondo de previsión, pueden considerar reembolsar parte de la hipoteca por adelantado, pero no es necesario. pagarlo todo, porque una vez que la hipoteca esté totalmente pagada, no hay espacio para utilizar el fondo de previsión mensual. Según la política actual del fondo de previsión, los trabajadores no pueden retirar su fondo de previsión por adelantado excepto para comprar una casa. Teniendo en cuenta la política actual de restricción de la compra de viviendas, es poco probable que la mayoría de la gente compre casas varias veces, por lo que es poco probable que todos retiren su fondo de previsión. fondo de previsión por adelantado. Es mejor poder liquidar la hipoteca cada mes, haciéndola más eficiente y haciendo que su flujo de caja sea más abundante.

4. No olvides realizar los trámites de seguimiento.

Una vez liquidada la hipoteca, no significa que estarás libre de deudas. La industria recuerda a los compradores de viviendas que han liquidado sus hipotecas que no olviden pasar por los trámites de seguimiento. Los procedimientos para reembolsar los préstamos hipotecarios son los siguientes:

1) Pasar por los procedimientos de cancelación de la hipoteca. derechos hipotecarios con el banco prestamista;

2) Realizar los trámites de devolución de la prima de seguro correspondiente con la compañía de seguros;

3) Realizar los trámites de devolución del depósito (si cualquiera) con el promotor;

Si está solicitando un préstamo Si ya ha solicitado un certificado inmobiliario durante este período, solo necesita llevar el formulario de cancelación del banco, otros certificados de derechos y documentos de identidad. a la ventana del departamento de gestión de vivienda.

Si no ha solicitado un certificado de propiedad inmobiliaria, una vez completado el pago del préstamo, lleve el formulario de cancelación del banco a la ventanilla del departamento de administración de vivienda para cancelarlo y luego solicite el certificado de propiedad inmobiliaria. Debe traer la siguiente información. :

1) Identidad del dueño del inmueble y del propietario. Copia de cédula o libro de registro de vivienda, acta de registro de vivienda y sello particular;

2) Contrato de compraventa de vivienda (original). ;

3) Escritura y copia;

4) Factura de compra de vivienda y copia;

5) DNI de la vivienda y copia;

6) Acta de matrimonio y copia o certificado de estado de soltería;

Banco El responsable correspondiente recordó al público que varios bancos tienen diferentes regulaciones operativas sobre los procedimientos para pagar los préstamos para la compra de vivienda. Sin embargo, al solicitar un préstamo para vivienda, los bancos generalmente registran una hipoteca sobre la propiedad, y el certificado de propiedad con una marca de registro de hipoteca limita la transacción y la rehipoteca de la propiedad. Después de pagar el préstamo, el propietario debe acudir al banco para realizar un proceso de cancelación del registro de la hipoteca. Una vez cancelado el préstamo para la compra de la vivienda, el propietario acudirá a la autoridad de vivienda para cancelar el registro de la hipoteca. En este momento, el propietario tiene todos los derechos sobre la propiedad. Sólo con la propiedad se pueden realizar transacciones como la transferencia de propiedad.