¿Cuál es el propósito de esta casa?
Originalmente, la vivienda se utilizaba únicamente para vivir.
Hablar de uso
Debería significar
oficina, residencial, comercial, administración de propiedades, etc.
Pregunta 2: ¿Cuál es el objeto del contrato de alquiler de casa en casa: vivienda, empresa, salón de belleza, catering? ......
Pregunta 3: ¿Cuáles son los usos de las casas? Residencial, comercial, oficinas, industrial y mixto.
Pregunta 4: ¿Cuál es la diferencia entre vivienda comercial y vivienda independiente? Los puntos principales son los siguientes:
1. Vida útil
Las instalaciones comerciales de cuarenta años y las oficinas de 50 años son más serias que los edificios residenciales de 70 años.
Según tengo entendido, el tiempo de los derechos de propiedad debe ser el tiempo de los derechos de uso de la tierra, no el tiempo de los derechos de propiedad de la casa, porque los derechos de propiedad de la casa le pertenecerán a usted después de comprar la casa. Pero sólo tienes derecho a utilizar la tierra. La propiedad de la tierra pertenece al estado. El estado estipula que el período máximo de transferencia anual para derechos de uso de suelo puramente residencial es de 70 años, y el período máximo de transferencia anual para terrenos comerciales es de 40 años. Por lo tanto, es posible que los derechos de uso del suelo de la casa sean sólo por 40 años. Después de 40 años, el Estado tiene derecho a recuperar la tierra y la tierra. apéndice. 50 y 70 años no parecen tener mucho impacto en los propietarios actuales. Sin embargo, no está claro si los derechos de propiedad sobre tierras integradas pueden renovarse automáticamente. Por lo tanto, todavía existen ciertos riesgos asociados con la compra de propiedades comerciales y residenciales en terrenos de uso mixto. El artículo 149 estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial se tramitará de conformidad con la ley. Título pactado sobre bienes inmuebles. Si hay acuerdo, no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se manejará de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. La solución más probable es: después del vencimiento, usted paga nuevamente la tarifa de transferencia de tierras al estado. El Estado volverá a transferir los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, no perderá 30 años, pero pagará más en concepto de tasas de transferencia de tierras. ¡Porque las tarifas de transferencia de tierras definitivamente serán más caras en 40 años!
2. Impuesto sobre transacciones
El impuesto de escrituración en primera compra o transmisión se cobra a 3, mientras que para las propiedades residenciales es de 1,5.
Si el estado impone impuestos a la propiedad y al valor agregado de la tierra, los estándares para los edificios comerciales serán más altos que los de los edificios residenciales.
3. Método hipotecario
La mayoría de ellos no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión. Sin embargo, algunos proyectos se pueden completar con el esfuerzo de los desarrolladores. Para una casa con otros derechos de propiedad a 50 o 40 años, si utiliza un préstamo bancario, solo puede obtener un préstamo hipotecario a 50 o 60 años. El plazo máximo del préstamo es de 65.438 00 años.
4. Gastos de vida diaria
Según la normativa sobre uso de edificios públicos, tasas de uso de agua, electricidad, calefacción, etc. Se venderá a precio comercial. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores han tomado las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas de desarrollo, que pueden pagarse a precios civiles.
Por ejemplo, cargos de agua: 3,7 (residencial)/5,6 (industrial y comercial)/6,1 (hoteles, restaurantes y restaurantes).
5. Criterios de diseño
La orientación del diseño es diferente. Los edificios públicos están menos restringidos en cuanto a orientación, iluminación y profundidad, mientras que las residencias ordinarias tienen requisitos más elevados.
6. Problemas de liquidación
No se pueden transferir a la cuenta
Las ventajas incluyen principalmente los siguientes puntos:
Acerca de la cobertura.
Los promotores pueden convertir viviendas comerciales con altos costos de construcción del terreno en ventas residenciales, principalmente debido a factores como alta realizabilidad, bajo riesgo, rápida velocidad de venta y corto tiempo de recuperación del capital. ¡Por supuesto, la razón más crítica es la gran escasez de viviendas residenciales en la zona! Puede lograr un mayor valor de beneficio. Entonces, cuando los compradores compran este tipo de viviendas, a menudo se debe a la falta de otras opciones. En consecuencia, la preservación del valor de los bienes inmuebles también es mejor.
2. Acerca de los estándares de construcción
Los estándares de construcción para casas no residenciales son diferentes. Si se siguen los requisitos pertinentes para los edificios públicos y los estándares de construcción de defensa aérea civil y protección contra incendios son más altos, el costo aumentará para los desarrolladores, pero tendrá poco impacto en el uso de los compradores.
3. Puede registrar una empresa
El 19 de junio de 2006, la Administración de Industria y Comercio de Beijing declaró oficialmente lo siguiente: Al registrar una empresa, toda compra de casa o vivienda comercial Los contratos presentados deberán ser Se establece que el propósito de la casa es residencial (incluidos apartamentos y villas), y es imposible distinguir si el propósito de la casa es residencial o comercial (como comercial y residencial, integral, etc.) . ), por lo que no hay registro. Por tanto, los bienes inmuebles no residenciales pueden registrarse como empresa.
Pregunta 5: ¿Cuál es el objetivo de alquilar una casa? No existen requisitos obligatorios en la ley, siempre que no viole las disposiciones obligatorias de la ley. Se pueden realizar diferentes clasificaciones en función de diferentes criterios. Se puede dividir simplemente en hogar, empresa, belleza, catering, etc. Si el arrendatario cambia el uso de la vivienda sin el consentimiento del arrendador, provocando daños en la vivienda, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento.
El artículo 20 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai" estipula: El arrendatario utilizará razonablemente la casa de acuerdo con los fines especificados en el contrato de arrendamiento y cumplirá con las regulaciones nacionales y de esta ciudad sobre el uso y la propiedad de la casa. gestión. Si el arrendatario necesita cambiar el uso de la vivienda deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador. Si de acuerdo con la ley debe ser examinado y aprobado por los departamentos pertinentes, el arrendador o el arrendador encomendará al arrendatario que lo presente a los departamentos pertinentes para su examen y aprobación.
Si el arrendatario cambia el uso de la vivienda sin el consentimiento del arrendador, provocando daños en la vivienda, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento.
El arrendador podrá inspeccionar el uso de la casa por parte del arrendatario, pero no afectará el uso normal de la casa por parte del arrendatario; el arrendatario deberá cooperar con la inspección del arrendador.
Pregunta 6: ¿Cuáles son las clasificaciones de usos de vivienda? Si existen viviendas con más de dos usos relacionados con edificios residenciales y comerciales, la superficie construida deberá calcularse por separado según los usos especificados en el diseño. Residencia se refiere a casas especialmente utilizadas para vivir, incluidas villas, apartamentos, dormitorios familiares para empleados y dormitorios colectivos (incluidos dormitorios para empleados individuales y dormitorios para estudiantes). Sin embargo, no incluye los sótanos desocupados utilizados para la defensa civil en edificios residenciales ni las casas especiales como guarderías, pabellones, residencias de ancianos y hoteles. Una casa completa es una casa unifamiliar que consta de varios dormitorios, salón, cocina, baño, pasillos interiores o salas de estar. Las viviendas incompletas se refieren a viviendas que se utilizan para vivir en ellas pero que no son unidades completas. Los dormitorios colectivos se refieren a las casas donde viven empleados solteros y estudiantes de agencias gubernamentales, escuelas, empresas e instituciones. El espacio interior del apartamento dúplex se extiende por dos plantas o más. Los edificios de instalaciones públicas se refieren a edificios de instalaciones públicas municipales, como agua corriente, estaciones de bombeo, tratamiento de aguas residuales, transformación de energía, gas, calefacción, eliminación de basura, saneamiento, baños públicos, funerales y protección contra incendios. Los lugares comerciales se refieren a diversos tipos de tiendas, almacenes, restaurantes, almacenes de granos y aceite, mercados, barberías, estudios fotográficos, baños, hoteles, casas de huéspedes, etc. Para servicios comerciales y residenciales. Los locales comerciales se refieren a los lugares utilizados por diversas empresas de promoción, decoración, intermediación, etc. para desarrollar actividades comerciales.
Pregunta 7: ¿Qué incluye la construcción de viviendas? De hecho, este problema es muy común. Si desea encontrar información, le sugiero que la recopile en la Biblioteca Baidu, pero mi opinión personal es que, en última instancia, estas cosas tratan sobre cómo gestionar todos los aspectos del sitio de construcción, ¿verdad?
En todo el sistema de gestión, el sistema de gestión juega un papel de apoyo y, lo que es más importante, de mejora de los métodos de gestión in situ. Recientemente, China Construction Third Engineering Bureau y Metropark Technology llegaron a un acuerdo de cooperación. Las dos partes * * * trabajarán juntas para crear un modelo dinámico de supervisión y gestión con monitoreo 3G portátil como sistema de soporte central y crearán un modelo de gestión in situ. para control remoto en tiempo real.
Se dice que gestionar diez obras de construcción al día ya no es una molestia. Puede ver imágenes en tiempo real en casa o en la oficina sin tener que ir al sitio de construcción. Para ser honesto, realmente admiro a este diseñador, realmente resolvió muchos problemas de los gerentes. Puedes ir a averiguarlo.
Pregunta 8: ¿Qué tipos de inmuebles existen? Dado que los bienes inmuebles consisten en terrenos y edificios y estructuras sobre el suelo, los terrenos y las casas se pueden clasificar de acuerdo con los siguientes métodos:
(1) Clasificación por uso del suelo:
Según la "Clasificación y Ordenación del Suelo Urbano" Según el "Reglamento Normativo de Suelos de Construcción", el suelo urbano se puede dividir en nueve categorías:
1. Suelo residencial
2. (incluido suelo comercial)
3. Terreno industrial
4. Terreno de almacenamiento
5. Terreno general externo
6. suelo
7. Equipamiento público municipal Uso del suelo
8. Pasto
9. uso:
Según la función de uso de la vivienda, que se puede dividir en ocho categorías:
1. Edificios residenciales
2.
3. Centros comerciales y tiendas
4. Edificios de oficinas
5. Hoteles
6. >
7. * * * e instalaciones públicas
8. Edificio multifuncional (edificio complejo)
Pregunta 9: ¿Cuál es la función de la casa? ¿Qué casas son necesarias para una boda? Una casa decorada con muebles cómodos requiere naturalmente mesas, sillas, armarios con lámparas y parterres alfombrados. Si te gusta escribir y entintar, puedes combinarlo con caligrafía y dibujo en pantalla. Si te gustan las flores, también puedes encontrar espárragos y narcisos. Toda la decoración del mobiliario interior está diseñada y colocada por los propios concursantes. Un ambiente de salón elegante ayudará a mejorar la funcionalidad de la casa. Habitación para mascotas Este es el nuevo hogar del bebé convocado. La sala de mascotas no solo puede almacenar animales convocados, sino también mejorar la vida y la experiencia de los animales convocados mediante la crianza y el entrenamiento. Las salas de mascotas ordinarias pueden almacenar 2 bestias convocadas, mientras que las salas de mascotas intermedias y avanzadas pueden almacenar 4 y 6 animales respectivamente. Criar y entrenar invocadores requiere algo de energía física. En términos generales, cuanto mayor sea el grado de la casa para mascotas, mejor será el feng shui y el entorno de vida de la casa, y más obvio será el efecto de la alimentación y el entrenamiento. El propietario de la sala de sirvientes puede confiar muchas cosas a los sirvientes, como cuidar y capacitar a los invocadores, limpiar la habitación y reparar la casa, pero debe pagar una determinada tarifa de empleo a los sirvientes. Cuidar al invocador por parte de sirvientes puede prolongar su vida. La función del entrenamiento es similar al entrenamiento en la sala de mascotas, que se utiliza para aumentar la experiencia del invocador. Cuanto más alto sea el nivel de la sala de sirvientes, más obvio será el efecto de cuidar y domesticar a las bestias convocadas. A medida que aumenta la vida útil de la casa, la limpieza y durabilidad de las habitaciones disminuirán gradualmente, lo que reducirá en gran medida la funcionalidad de la casa, requiriendo sirvientes para limpiarla y repararla para restaurarla. Hay un dicho en la cocina: "Arriba está el cielo y abajo hay una cocina". Si quieres delicias de Jinyi, debes hacerlo tú mismo. Los jugadores cocinan en casa y los tipos de comida que preparan todavía se ven afectados por sus habilidades culinarias. Si no tienes habilidades de aprendizaje, solo podrás hacer los bollos más básicos. A diferencia de la comida normal, cocinar en la cocina de tu casa tiene una mayor probabilidad de obtener una ración extra. Cuanto mayor sea el nivel de la cocina, mayores serán las posibilidades de conseguir una ración doble de comida. Dormitorio El dormitorio es el lugar donde el propietario descansa y ahorra dinero. Cada descanso restaura toda la salud y la magia. Si el ambiente de la habitación está lo suficientemente limpio, también aumentará algo de fuerza física y vitalidad durante el descanso. Sin embargo, el número de descansos por día es limitado. Cuanto más alto sea el nivel del dormitorio, más veces podrás descansar cada día. Los cubiertos que no se utilizan habitualmente también se pueden colocar en la caja de depósito del dormitorio. Dependiendo del nivel del dormitorio, el límite del depósito oscila entre 10.000 y 160.000. El almacén funciona algo así como una casa de empeño en el juego. Se utiliza para almacenar artículos que no se necesitan temporalmente. La diferencia es que se puede acceder más fácilmente a los elementos sin gastar dinero y se almacenan más elementos. El almacén principal tiene dos almacenes con capacidad para 40 artículos; el almacén más avanzado tiene 6 almacenes con capacidad para 120 artículos. El tamaño de la casa se divide en tres niveles: ordinario, de lujo y de lujo, que el jugador elige al construir la casa. Las casas avanzadas pueden ofrecer más espacio interior y acomodar más muebles. House Feng Shui Los antiguos prestaban atención al Feng Shui al construir casas, y las casas construidas por los jugadores también tenían atributos de "Feng Shui".
Una vez construido el edificio, se determina el nivel de Feng Shui. La condición de Feng Shui del edificio tiene una gran influencia en el uso del edificio; el índice de limpieza afecta las funciones de algunas casas. En el proceso de la vida diaria, el índice de limpieza de la casa irá disminuyendo gradualmente. Los jugadores pueden ordenar a los sirvientes que limpien la casa y mantengan limpio el ambiente interior. El índice ambiental puede embellecer el ambiente agregando varios muebles a la casa, lo que contribuye a la funcionalidad de la casa. Todo tipo de muebles vienen en diferentes calidades. Colocar muebles de alta gama puede aumentar el índice de protección ambiental. Además, el tamaño de la casa también afectará a la colocación de los muebles. Las casas de gama alta pueden contener más muebles, pero el efecto de uso se reducirá. El mismo tipo y calidad de muebles colocados en residencias ordinarias, residencias de lujo y mansiones ganarán 65.438.000, 80 y 70 respectivamente. Índice de durabilidad A medida que aumenta la vida útil, la durabilidad de la casa disminuirá gradualmente y varias funciones también se verán afectadas. Los jugadores pueden ordenar a los sirvientes que reparen la casa para restaurar su durabilidad.
Pregunta 10: ¿Qué significa que la casa que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria se utilice como casa completa? Quiere decir que una casa distingue entre vivienda comercial y vivienda integral.