¿El banco me notificará del pago después de que se apruebe la hipoteca?

Una vez aprobada la hipoteca, el banco te notificará la devolución, normalmente enviando un mensaje de texto al número de teléfono móvil reservado por el prestamista. Una vez desembolsado el préstamo hipotecario, el pago suele comenzar a partir del mes siguiente. Eso sí, en ocasiones si la fecha del préstamo está cerca de la fecha de la primera amortización, se podrá ampliar hasta el mes siguiente. Por ejemplo, la fecha del préstamo es el día 27 de cada mes y la fecha de pago es el día 2 de cada mes. Debido a que el día 27 todavía está un poco antes de la primera fecha de pago, que es el 2 del próximo mes, el banco pospondrá directamente el pago hasta el 2 del próximo mes. No obstante, prevalecerán las normas específicas del banco gestor.

¿Cómo liquidar la hipoteca?

1. Uno de los métodos de amortización: amortización equitativa del principal y de los intereses.

Este es el método más común actualmente y el recomendado por la mayoría de bancos desde hace tiempo. El método de pago igual de capital e intereses suma el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego los distribuye uniformemente entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Con este método de pago, todos deben pagar la misma cantidad cada mes. Por lo tanto, la operación de pago es relativamente sencilla para todos. Si pagas la misma cantidad todos los meses, podrás organizar fácilmente tus ingresos y gastos.

Este método es más adecuado para familias con ingresos estables. Si compras una casa para vivir y tus condiciones económicas no te permiten invertir demasiado por adelantado, también puedes optar por este método. Pero también tiene ciertos defectos, porque el interés no disminuirá con el pago del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés total sobre el reembolso es mayor que el método promedio de pago del principal que se presenta a continuación.

2. El segundo método de pago: pago igual del principal.

El llamado método de amortización de capital igual también puede denominarse método de amortización de intereses más principal o de capital igual más intereses desiguales. De esta forma, el prestamista distribuirá el capital cada mes y pagará los intereses entre el día de la transacción anterior y la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Para pagos iguales de principal, el primer mes será el de mayor pago y disminuirá gradualmente en el futuro, por lo que el pago anticipado del préstamo será más estresante para el prestatario.

Este método es ideal para personas que actualmente tienen altos ingresos, pero predicen que sus ingresos disminuirán en el futuro. De hecho, muchas personas de mediana edad y mayores tienen cierta base financiera después de un período de arduo trabajo. Teniendo en cuenta que sus ingresos pueden disminuir debido a la jubilación y otros factores, puede optar por pagar de esta manera.

Cómo evitar olvidarte de pagar tu hipoteca

1. Recuerda la fecha de amortización del préstamo.

Consulta la fecha de pago y el importe en tu contrato de préstamo para saber exactamente cuándo y cuánto quieres devolver.

2. Haga un buen uso del pago automático.

Muchas tarjetas bancarias ofrecen funciones de deducción automática. Puede vincular una tarjeta de ahorro y pagar automáticamente tres días antes del vencimiento. La premisa es asegurarse de que haya dinero en esta tarjeta; de lo contrario, el pago automático falla y usted se olvida de pagar, entonces el préstamo se reembolsará si está vencido.

3. Mantener pagos adecuados.

Después de recibir su salario todos los meses, deposite parte del mismo en la cuenta de pago y deposite suficiente cantidad de pago por adelantado para evitar la situación en la que no se pueda deducir el monto total el día del pago y el pago esté vencido porque de unos cuantos dólares.