Ya pasó la fecha de entrega a domicilio, ¿qué debo hacer?
Base legal: Artículo 30 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, de conformidad con el contrato, entregar casas comerciales que cumplan con las condiciones de entrega a los compradores de viviendas en el plazo previsto. Si la entrega no se realiza a tiempo, la empresa promotora inmobiliaria será responsable del incumplimiento del contrato. Si la entrega debe posponerse por fuerza mayor u otros motivos acordados por las partes del contrato, la empresa promotora inmobiliaria deberá notificarlo inmediatamente al comprador.
¿Cómo gestionar la entrega?
Antes de entregarla al propietario, el desarrollador generalmente nombrará al departamento de ingeniería, al departamento de servicio al cliente y a la empresa de administración de propiedades para formar un equipo interno de inspección de la vivienda para realizar una inspección previa de la casa que está a punto de para ser entregado al propietario y rectificar rápidamente cualquier problema encontrado. Después de la inspección previa, el promotor entrega las llaves a la empresa inmobiliaria, que se encarga de que el propietario inspeccione la propiedad. Para las casas que cumplan con las condiciones de entrega, el desarrollador notificará primero a los propietarios mediante la emisión de un aviso.
Generalmente, el departamento comercial de la promotora emitirá un aviso de entrada y otros avisos de entrega con medio mes o un mes de antelación según la fecha de entrega estipulada en el contrato. propietarios para notificarles. En este momento, es mejor que los propietarios de automóviles vayan según lo programado. Porque generalmente se estipula en el contrato que si el propietario no inspecciona la casa en el plazo acordado, se considerará que ha aceptado entregar la casa.
Si la propiedad no se entrega sin motivo alguno, algunos promotores cobrarán una tasa de almacenamiento de una diezmilésima a tres diezmilésimas diarias a partir de la fecha de entrega estipulada en el contrato. Si el propietario está en un viaje de negocios o no puede ir según lo previsto debido a circunstancias especiales, lo mejor es notificar al promotor por escrito y explicar los motivos.
De acuerdo con los requisitos del aviso de ocupación, el propietario debe traer la información relevante al departamento de ventas para confirmar su identidad y contactar con la entrega de aceptación. Estos materiales generalmente incluyen: aviso de ocupación, contrato de venta o contrato de preventa, original y copia del documento de identidad y fotografías de familiares (que se utilizan para registrar la información del cliente de la propiedad). Cuando se encomienda a otra persona la inspección de una casa, el apoderado también debe presentar un poder del propietario y estar en posesión de un documento de identidad válido.
La empresa administradora de la propiedad asigna personal relevante para acompañar al propietario en las inspecciones in situ de la vivienda. Si la casa pasa la inspección de aceptación, el propietario debe firmar el formulario de aceptación de la casa, recibir la llave de la casa y el libro de registro del hogar y pagar las tarifas correspondientes según sea necesario. Si la inspección falla, el propietario debe registrar claramente las deficiencias en el formulario de aceptación de entrega del edificio y los trámites de registro pueden suspenderse temporalmente. El tiempo de entrega será acordado por separado por ambas partes, pero generalmente no excederá los 30 días.