¿El nombre de quién debe escribirse en la hipoteca para comprar una casa?
1. Cuyo nombre se debe escribir al comprar una casa con hipoteca
Puedes escribir los nombres de dos personas al comprar una casa con préstamo
1. Si las dos personas son marido y mujer, la base es Ya sea casa de primera mano o de segunda mano, se deberán aportar los siguientes materiales:
1. préstamo
Si compra una casa recién construida, debe utilizar la propiedad recién comprada como hipoteca y otorgar el préstamo usted mismo. Las personas solicitan préstamos hipotecarios. Los procedimientos de préstamo requieren: Certificados de identidad del prestatario y su esposa, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de ingreso unitario y certificado de garantía de la compañía de garantía. .
2. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
Los trámites del préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, timbre fiscal de escritura, informe de tasación, certificado de ingresos de la pareja del comprador y certificado de vivienda libre.
2. Si las dos personas no tienen una relación de marido y mujer, además de los materiales anteriores, también deben proporcionar sus respectivos certificados de identidad de marido y mujer, certificados de matrimonio, etc.
2. ¿Cómo agregar el nombre de mi esposa a la casa hipotecaria?
“Hay formas de agregar el nombre de su esposa a una casa hipotecaria. Si está casado, puede agregar directamente el nombre de su cónyuge, porque la propiedad es propiedad conjunta de la pareja. debe preparar los materiales pertinentes e ir al centro de transacciones de bienes raíces. Se requiere el registro de cambio, pero si el nombre se agrega durante el período de la hipoteca, se requiere el consentimiento de todas las partes ”
Información ampliada:
La característica principal de una casa hipotecada es que los derechos de propiedad de la casa están hipotecados al banco, el propietario no puede vender la casa sin autorización. Debido a la necesidad de inversión o financiación, cada vez son más los compradores que quieren traspasar las casas hipotecadas en operaciones de vivienda de segunda mano.
Hipoteca: Se divide en dos modalidades: hipoteca legal e hipoteca equitativa. Hipoteca legal: se refiere a la transferencia de bienes inmuebles existentes al acreedor hipotecario como garantía de pago; la hipoteca legítima se refiere a la transferencia de bienes inmuebles futuros (como propiedades incompletas) al acreedor hipotecario como garantía de pago.
3. ¿De quién se debe escribir el nombre al comprar una casa con hipoteca?
Por lo general, según los procedimientos de préstamo hipotecario de los bancos, el prestamista es el futuro propietario, es decir, el prestamista y el certificado de propiedad Los nombres deben ser consistentes, de lo contrario no se puede solicitar el préstamo, por lo que puede estar seguro de que incluso si su suegra exige que su nombre esté escrito en el certificado de propiedad, no funcionará
La razón es que el préstamo hipotecario es en realidad un préstamo hipotecario inmobiliario, es decir, se utiliza la casa que compraste. Los nombres de los propietarios de los bienes muebles hipotecados (es decir, casas) son consistentes. Además, si ahora estás casado, tu nombre también aparecerá en el trámite del préstamo, por lo que también podrás agregar tu nombre al solicitar el certificado inmobiliario, o escribirlo como propietario del inmueble.
Si tu suegra te lo pide una y otra vez, para no provocar conflictos familiares, puedes pedirle a tu marido que te dé una explicación detallada. Pero si se trata de un pago total único, el certificado de propiedad se puede escribir a nombre de cualquier persona.
4. Quién se puede escribir en el certificado de propiedad al comprar una casa con un préstamo
Análisis legal: una persona. Solo se puede escribir el nombre de una persona, porque la compra de la hipoteca solo se puede procesar de acuerdo con el principio de que quien toma prestado el préstamo firma, asegurando que las firmas en el contrato de compra de la vivienda, el contrato de préstamo y el certificado de propiedad inmobiliaria sean consistentes. evitar riesgos de préstamos bancarios.
Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”
Artículo 671: El prestamista otorga el préstamo en la fecha y monto acordados, causando pérdidas al prestatario, en caso de compensar las pérdidas. Si el prestatario no cobra el préstamo en la fecha y monto acordados, deberá pagar intereses en la fecha y monto acordados.
Artículo 672: El prestamista podrá inspeccionar y supervisar el uso del préstamo según lo acordado. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.