¿Cuáles son todos los gastos incurridos durante la transacción de compra y venta de una casa?
Los honorarios incurridos en las transacciones de viviendas de segunda mano incluyen principalmente: diversos impuestos (como impuesto de escritura, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta personal), honorarios de registro, honorarios de transacción, honorarios de transferencia de tierras, honorarios de dibujos y materiales, Impuesto comercial (cargos por la compra de residencias ordinarias). Impuesto comercial diferencial).
Por ejemplo: Impuesto al valor agregado: Si se transfiere una residencia ordinaria dentro de los 5 años (inclusive), el impuesto al valor agregado se pagará sobre la base del precio de venta menos el precio de costo de la casa, y quedará exento después de 5 años. Si una vivienda no ordinaria se transmite hace menos de 5 años (inclusive), se pagará el impuesto al valor agregado íntegro en función del precio de venta. Si se transmite hace más de 5 años, se pagará el impuesto al valor agregado. basado en el precio de venta menos el precio de costo de la casa.
Impuesto sobre la renta: Se exime durante cinco años después de obtenida la propiedad de la casa. Si es inferior a cinco años, se paga al precio del 20% o la diferencia entre el original. Valor de la casa y el valor actual de la casa del 20%. (El valor original de la casa generalmente se calcula en base al impuesto de escrituración pagado en la carretera)
Diez milésimas de un impuesto de timbre.
La tarifa de transacción de vivienda se basa en el precio de la vivienda de 1,9.
Todo el proceso: Firmar un contrato privado → Realizar una tasación de bienes raíces → Imprimir un contrato de compraventa → Solicitar un préstamo → Regístrese para la declaración de impuestos → Recibir un libro de la casa → Entregar la casa (otros )
1. Firmar un contrato de compraventa de casa privada
Después de que el comprador y el vendedor lleguen a una intención de compra, es necesario firmar un contrato de compraventa privado en privado. El contenido incluye principalmente al comprador y la casa y la situación específica de la casa, el monto y propósito del depósito de compra y el monto de la indemnización por daños y perjuicios de ambas partes.
Muchas personas están preocupadas por la autenticidad del anuncio y temen ser engañadas. Después de todo, comprar una casa no es una cantidad pequeña de dinero. De hecho, no hay necesidad de tener tanto miedo, solo necesita hacer lo siguiente:
1. Verifique la información de la propiedad
2. coincidencia del vendedor
3. Para verificar la autenticidad del certificado de propiedad inmobiliaria en el sitio web oficial de la Autoridad de Vivienda, debe recordar el número del certificado de propiedad inmobiliaria y el número de identificación del cabeza de familia.
4. Si hay un *** dueño de la propiedad, el *** dueño debe aceptar vender la casa.
5. ¿La hipoteca inmobiliaria se ejecuta después de realizar un pago sobre la casa?
6. Hablando de impuestos, mire hace cuántos años se compró la casa.
La verificación del intermediario no es más que estos elementos, y esta verificación también es muy sencilla.
Después de llegar a un acuerdo de compra de vivienda, generalmente es necesario firmar el acuerdo y pagar un depósito de compra. Este es un acuerdo privado y es diferente del acuerdo impreso por la Autoridad de Vivienda. Las dos partes negocian el monto del depósito y si el comprador incumple el contrato, el depósito será nulo. Cabe señalar que la compensación del vendedor por incumplimiento de contrato debe ser lo más alta posible. ¿Por qué si los precios de la vivienda aumentan bruscamente durante el proceso de compra de la vivienda, los pagos por defecto son pequeños y los costes por defecto del vendedor son bajos? Si usted pierde dinero, él también ganará dinero y la apreciación de la propiedad debería ser suya. Sólo después de recibir una gran compensación el vendedor continuará comprando y vendiendo para proteger sus propios intereses. La tasa de incumplimiento entre el autor y el vendedor no era alta en ese momento. Afortunadamente, mientras se esperaba que cerraran la casa, los precios de la vivienda aumentaron repentinamente.
Otro método es utilizar un depósito para la compra de una casa, que generalmente se utiliza como pago inicial. Este depósito es suyo a menos que incumpla. Cuando el vendedor no le devuelve el depósito, debe aclarar el monto del pago predeterminado del vendedor.
2. Informe de tasación
Como comprador, necesitas gastar dinero para adquirir un informe de tasación de una casa de segunda mano. Hay muchas organizaciones que hacen evaluaciones. Puede encontrarlos a través de Internet, colegas y amigos. Darle información de contacto.
El coste de tasación de un inmueble es generalmente el 0,05 del precio de tasación. El precio no está muerto. Puede hablar con ellos, comparar precios y encontrar el más barato, normalmente entre 500 y 2000 yuanes. Debes negociar el precio antes de decidirte por una tasación, de lo contrario estarás esperando a que finalice la tasación.
Hay tres informes de evaluación en total. Antes de hacer la tasación, debes comunicarte con el vendedor para determinar a qué banco quieres acudir. ¿Por qué elegir un banco? Porque implica el posterior préstamo del comprador y el pago de la vivienda al vendedor. Por ejemplo, si tienes buena comunicación con el vendedor, has realizado un informe de evaluación CCB. El vendedor debe preparar una libreta CCB. Esta carpeta debe presentarse ante la autoridad de vivienda al imprimir el acuerdo de cierre de la casa. Una vez firmado el acuerdo, el comprador puede llevar los materiales pertinentes al China Construction Bank para solicitar un préstamo.