¿Se considera un incumplimiento de contrato el incumplimiento por parte del propietario de sus obligaciones de manutención?

El contrato de arrendamiento estipula claramente los derechos y obligaciones de ambas partes, así:

1. cumplimiento del uso pactado durante el periodo de arrendamiento. Si la calidad del bien arrendado se deteriora y pone en peligro los ingresos u otros derechos del arrendatario, deberá ser reparado y restituido a su estado original;

2. método acordado y no se hace responsable de las pérdidas causadas por el uso normal. Responsabilidad;

3. El arrendatario está obligado a cuidar bien el bien arrendado. Si la propiedad de alquiler se daña o se pierde debido a no hacer esto, usted será responsable de una compensación.

Los métodos para resolver disputas contractuales son los siguientes:

1. La mediación significa que cuando surge una disputa en un contrato, las dos partes pueden negociar nuevamente y llegar a un acuerdo sobre lo disputado. asuntos sobre la base del respeto de los intereses de ambas partes. Acuerdo para resolver disputas;

2. La mediación se refiere al uso de la persuasión y la educación para resolver disputas contractuales entre las partes bajo los auspicios de un tercero;

3. Arbitraje;

4. Litigio significa que después de que ocurre una disputa contractual y no hay un acuerdo de arbitraje entre las partes, cualquiera de las partes puede presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular y solicitarlo. el Tribunal Popular para manejar la disputa contractual de conformidad con la ley.

Base Legal

Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial

Artículo 7 Las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda deberán celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores;

(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;

(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;

(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;

(6) Período de arrendamiento;

(7) Responsabilidad de mantenimiento de la casa;

(8) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;

(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros acuerdos.

Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida.

El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) podrá trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para que las partes elijan. Artículo 9 El arrendador deberá realizar las obligaciones de mantenimiento de la casa de acuerdo con el contrato y garantizar la seguridad de la casa y las instalaciones interiores. Si la vivienda dañada no es reparada a tiempo y afecta el uso normal del arrendatario, éste será responsable de una indemnización o reducción del alquiler según lo pactado.

Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador no podrá incrementar unilateralmente el nivel del alquiler a su voluntad.