Política de renovación del antiguo patio de Chengdu

De 2022 a 2025, Chengdu planea renovar 2.242 patios antiguos. Este es un plan claro en el “Plan de implementación del 14º Plan Quinquenal para la renovación de patios antiguos en las áreas urbanas de Chengdu”. Hoy (7), un reportero de Red Star News se enteró por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu de que el “14º Plan Quinquenal de Implementación para la Renovación de Patios Antiguos en las Ciudades de Chengdu” (conocido como el “Plan de Implementación” ”) ya ha sido publicado. Esto significa que durante el período del "14º Plan Quinquenal", la renovación de los antiguos patios en Chengdu no sólo tiene un plan de objetivos claro, sino que también tiene una "lista de tareas" para una implementación específica. Según el "Plan de implementación", Chengdu transformará y mejorará enérgicamente los antiguos patios urbanos, evitará y resolverá importantes riesgos de seguridad, se centrará en mejorar el entorno de vida, subsanará las deficiencias funcionales, mejorará los servicios de gestión y creará un entorno más hermoso y mejores funciones. Y una vida más cómoda, "Feliz Chengdu" con una comunidad más armoniosa. ▲ ¿Cómo mejorar una antigua comunidad en Chengdu después de su renovación? El "Plan de implementación" propone que, para fines de 2022, se eliminen los principales riesgos de seguridad, como edificios ruinosos de nivel D, gas, electricidad, anegamientos y seguridad pública en la antigua comunidad. el patio se eliminará por completo; al final del período del Cuarto Plan Quinquenal, Chengdu básicamente habrá completado la tarea de transformar los antiguos patios urbanos que deben renovarse antes de finales de 2004. ¿Cómo transformar? El "Plan de Implementación" aclara cinco principios. El primer principio es "orientado y centrado en las personas". En la renovación de los patios antiguos en las ciudades y pueblos de Chengdu, debemos dar prioridad a la seguridad de las vidas y propiedades de las personas, hacer todos los esfuerzos posibles para eliminar los principales riesgos de seguridad, como las estructuras de los edificios y el gas, implementar integralmente renovaciones de desvío de agua de lluvia y aguas residuales, solicitar plenamente a los residentes ' deseos, y centrarse en la renovación y mejora de las instalaciones e instalaciones del patio, mejorar el nivel de los servicios públicos, como el cuidado comunitario de personas mayores, el cuidado de niños y la atención médica, y promover la construcción de una comunidad residencial completa que sea segura y saludable. , bien equipado, habitable y bien administrado. El segundo principio es "adaptar las medidas a las condiciones locales e implementar políticas precisas". En este sentido, Chengdu se adherirá a la "planificación y diseño generales primero, y luego promoverá la implementación en lotes", fortalecerá la coordinación regional, sincronizará el examen físico, la planificación de sincronización y los planes de sincronización para la renovación de patios y áreas antiguos, y determinará científicamente la transformación. objetivos, y perfeccionar la preparación del Plan de transformación, implementar proyectos de mejora de la calidad, hacer lo mejor que podamos y dentro de nuestras capacidades, y poner fin a los proyectos de desempeño y de imagen. El tercer principio es "múltiples partes participan y todas las partes construyen y disfrutan". Nos adheriremos al principio de "liderazgo del partido y del gobierno, participación social en la construcción del gobierno y gobierno autónomo de los residentes" e integraremos recursos de acuerdo con el modelo de "coordinación a nivel municipal, apoyo a la industria, liderazgo a nivel de distrito, entidades de calle". ", movilización comunitaria y participación de los residentes", responsabilidades diversificadas, movilizar a todas las partes para apoyar y participar en la transformación, y lograr la toma de decisiones, el desarrollo, la construcción, la gestión de la construcción, la evaluación de efectos y el intercambio de resultados. El principio 4 es "dar prioridad a la conservación y heredar la historia". Teniendo en cuenta la herencia de la historia, mejorando las funciones y la protección y utilización, implementar los requisitos de protección y reparación de edificios históricos, bloques históricos y culturales, etc., y fortalecer la protección de árboles antiguos y famosos y árboles nativos. Al tiempo que mejora las condiciones de vida y la calidad ambiental, también resalta las características de la ciudad y continúa el contexto histórico. El quinto principio es "prestar igual atención a la construcción y la gestión y lograr una gobernanza a largo plazo". Guiados por el fortalecimiento de la construcción del partido a nivel de base, integraremos la creación de capacidad de gobernanza comunitaria en todo el proceso de transformación. De acuerdo con el principio de "autonomía primero y luego rectificación", construiremos un sistema de consulta de base y autonomía de los residentes, exploraremos. servicios inmobiliarios inteligentes y modelos de gestión de prevención de epidemias y desastres, y mejorar la eficacia a largo plazo de los mecanismos de gobernanza. ¿Qué cambiar? El "Plan de Implementación" aclara los objetos de transformación. En principio, los objetos de renovación son aquellos construidos antes de finales de 2004 dentro de la ciudad o condado (pueblo de Chengguan), que presentan riesgos para la seguridad, deterioro y negligencia, instalaciones municipales de apoyo imperfectas, instalaciones de servicios comunitarios imperfectas, falta de funciones residenciales básicas y La voluntad de los residentes de transformarse en un complejo residencial intenso. Sin embargo, no se incluyen en este plan de renovación los patios antiguos que han sido renovados desde 2015, así como aquellos que requieren renovaciones individuales de agua, electricidad, gas y comunicaciones. Desde la perspectiva del contenido de la renovación, cada proyecto de renovación de un patio antiguo puede incluir cuatro categorías: seguridad, básica, mejora y mejora. La seguridad se refiere al contenido que debe implementarse para eliminar los principales riesgos de seguridad, como las estructuras de los edificios y el gas. Esto incluye una investigación exhaustiva y rectificación de los riesgos de seguridad como el gas, el suministro de energía, el drenaje, la protección contra incendios, la seguridad y la estructura del edificio en el patio. Entre ellos, los edificios peligrosos de nivel D deben completar la evacuación y la respuesta de emergencia de manera oportuna. Estos casos deben investigarse y reformarse inmediatamente. La categoría básica se centra en el mantenimiento de partes públicas como techos de edificios, paredes exteriores, agua de lluvia y desvío de aguas residuales. Este tipo de comportamiento debería cambiarse en función de la voluntad de las masas. La categoría perfecta es el contenido implementado bajo la premisa de cumplir con los estándares básicos de la categoría. De acuerdo con el principio de "instale si puede, instale lo más rápido posible", recomendamos que la instalación de ascensores se incluya en la planificación e implementación general de la renovación del patio. Esto respeta la voluntad de las masas y cambia si es posible. La categoría mejorada es contenido que se implementa bajo la premisa de que se han alcanzado los estándares de la categoría básica y que existen instalaciones de soporte relativamente completas. Mejorar el estándar de una comunidad residencial completa con referencia a instalaciones de servicios públicos básicos, instalaciones de servicios comerciales convenientes, infraestructura de apoyo municipal, servicios de administración de propiedades, mecanismos de gestión comunitaria y otros estándares comunitarios residenciales completos. Este tipo de trabajo se basa en la realidad y se promueve activamente. ¿Cuáles son los pasos del procedimiento de transformación? El "Plan de Implementación" aclara el procedimiento de transformación. El primer paso es establecer una organización de gobernanza de base. Es necesario adherirse a "la autonomía primero y luego rectificar", y el establecimiento de comités de propietarios o organizaciones autónomas de residentes de los patios será un requisito previo para iniciar la transformación. La oficina de la calle guiará a los patios para establecer comités de propietarios. o organizaciones autónomas de residentes del patio, y mejorar la convención del patio. El segundo paso es realizar una encuesta de opinión pública. Es necesario aprovechar plenamente la movilización comunitaria y las capacidades organizativas, activar el papel de las organizaciones autónomas, solicitar plenamente los deseos de los residentes, realizar votaciones de la opinión pública de acuerdo con las leyes y reglamentos e iniciar los trabajos de renovación de los patios cuando se cumplan las condiciones especificadas. El tercer paso es establecer un mecanismo de autonomía a largo plazo.

Mejorar el sistema de servicios de administración de propiedades, brindar servicios inmobiliarios para patios individuales mediante la introducción de empresas de servicios inmobiliarios profesionales, confiar a otros administradores o la autogestión por parte de los propietarios, explorar e implementar un modelo de servicios inmobiliarios basado en confianza y establecer un depósito de fondo de mantenimiento especial para patios antiguos; Residencias, uso y mecanismo de gestión. El cuarto paso es preparar un plan de transformación. Todos los distritos (ciudades) y condados deben implementar estrictamente diversas especificaciones y estándares para la renovación de patios antiguos, guiar activamente a los diseñadores, ingenieros y otros profesionales de planificación comunitaria para servir a las comunidades y los patios, escuchar plenamente las demandas de las masas, preparar planes de renovación de acuerdo con a las condiciones locales, y publicar y recaudar los fondos según los procedimientos. Con el consentimiento de los residentes. El quinto paso es involucrar a múltiples partes en la organización e implementación del plan. La oficina del subdistrito insta a las unidades ejecutoras a promover la construcción del proyecto, organiza organizaciones autónomas del patio para que participen en la supervisión de todo el proceso de renovación; establece plataformas de discusión pública como consejos de residentes comunitarios, organiza a los residentes, unidades de derechos de propiedad y empresas profesionales. unidades, etc. para participar, y coordina todas las partes en las demandas de manera oportuna. El sexto paso es completar la aprobación y aceptación de la construcción. Establecer un mecanismo de gestión para todo el proceso de transformación, implementar un sistema de notificación y compromiso y optimizar el proceso de aprobación de proyectos. En diversos proyectos, como la renovación de antiguas tuberías de patios, la reparación y el refuerzo de edificios, la renovación de fachadas, la instalación de ascensores y la renovación de instalaciones de seguridad pública, todas las entidades responsables deben implementar estrictamente las responsabilidades de calidad y seguridad de la construcción del proyecto, y varios departamentos de la industria deben fortalecer supervisión y gestión. Una vez completado el proyecto, el distrito (ciudad) y el condado organizarán los departamentos (unidades), organizaciones autónomas y representantes residentes pertinentes para llevar a cabo la inspección de aceptación de acuerdo con las regulaciones. El séptimo paso es construir un sistema de servicios de gobernanza. Establecer un sistema inteligente de gestión de emergencias en el patio con prevención masiva, tratamiento grupal y prevención y tratamiento conjuntos; hacer un buen uso de la orientación activa para la construcción del partido y los mecanismos de gobernanza de base para fortalecer la organización y el desarrollo de la cultura, los deportes y otras actividades que enriquecen la vida del pueblo; vida espiritual y cultural; proporcionar cuidado de ancianos, cuidado de niños y asistencia, comidas y otros servicios convenientes que beneficien al pueblo. De 2022 a 2025, está previsto renovar 2.242 patios antiguos. El "Plan de Ejecución" aclara el plan de ejecución para cada etapa. En 2021, Chengdu llevará a cabo investigaciones, establecimiento de libros de contabilidad y cálculos de fondos para los proyectos de renovación del antiguo patio de la ciudad. De 2022 a 2025, está previsto renovar 2.242 patios antiguos, en los que participarán cerca de 233.000 residentes, con una inversión total de aproximadamente 5.500 millones de yuanes. En 2022, se completará una investigación y rectificación integral de los edificios peligrosos de nivel D existentes, gas, suministro de energía, drenaje, protección contra incendios, seguridad y otros riesgos de seguridad en patios antiguos, se renovarán 601 patios antiguos y se renovarán 72.000 hogares; inversión total de aproximadamente 1,55 mil millones de yuanes. En 2023 se renovarán 592 patios antiguos y 58.000 viviendas. En 2024 se renovarán 505 patios antiguos y 46.000 viviendas. En 2025 se renovarán 544 patios antiguos y 57.000 viviendas. Además, en términos de apoyo financiero, el "Plan de implementación" aclara que el monto del subsidio para la renovación de las antiguas instalaciones de hardware de patio en los distritos de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou y distrito de Chenghua es un promedio de 5.000 yuanes por por hogar, y la cantidad media para otros distritos (ciudades) y condados es de 2.000 yuanes por hogar. Este tipo de fondos de subvención deberían utilizarse íntegramente para la renovación de patios antiguos. Después de que un antiguo patio establezca un comité de propietarios u organización autónoma de residentes, establezca una convención de autonomía y opere un mecanismo de servicio de propiedad por primera vez, cada patio recibirá un subsidio único de 50.000 yuanes. Este tipo de fondos de subsidio se utiliza para el mantenimiento diario y la gestión de patios antiguos, y la oficina del subdistrito debe guiar y estandarizar la declaración y el uso de los fondos. Los distritos de Jinjiang, Qingyang, Jinniu, Wuhou y Chenghua implementan la iniciativa para agregar ascensores de forma independiente a las residencias existentes, y cada uno recibirá un subsidio de 200.000 yuanes.