Cómo operar el reembolso anticipado de préstamos para vivienda a través de la banca móvil de China Merchants Bank

El pago anticipado de hipotecas de China Merchants Bank primero requiere que los usuarios hagan una solicitud de cita con el banco con anticipación. Los usuarios pueden ingresar a "Mi préstamo - Pago anticipado" a través de la banca móvil para programar una solicitud de cita para el pago anticipado de hipotecas o; Comuníquese directamente con China Merchants Bank para programar una cita para el pago anticipado de la hipoteca; luego, el usuario esperará la aprobación del sistema bancario. Una vez aprobada, se enviará un mensaje de texto al usuario para notificarle lo anticipado. negocio de pago en ese momento, el usuario solo necesita iniciar sesión en la banca móvil y depositar una cantidad suficiente en la cuenta de pago de la hipoteca, el sistema deducirá automáticamente el monto para completar el pago anticipado.

Cabe recordar que el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios del China Merchants Bank debe realizarse por adelantado antes de que pueda funcionar. Además, si la amortización de la hipoteca es inferior a un año, deberá pagar una multa liquidada por amortización anticipada; si la amortización de la hipoteca ha sido superior a un año, no existe ninguna penalización por amortización anticipada.

Reembolso anticipado significa que el prestatario solicita al banco el reembolso anticipado de la parte de su préstamo y se asegura de que el préstamo del mes anterior no esté vencido y que el préstamo del mes actual esté reembolsado. ; la parte del préstamo se reembolsa de una sola vez según la fecha especificada por el banco o se cancela parcialmente.

La amortización anticipada de un préstamo generalmente se divide en dos métodos: amortización parcial del préstamo por adelantado y amortización total del préstamo por adelantado.

Dependiendo del método de pago, el prestatario puede elegir un plazo de hipoteca reducido o un importe de hipoteca reducido. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco formas de pagar los préstamos por adelantado para que los clientes puedan elegir.

El primer tipo es la amortización anticipada total, es decir, el cliente liquida la totalidad del préstamo restante de una sola vez. (No es necesario pagar intereses, pero los intereses pagados no se reembolsarán)

El segundo tipo es el pago anticipado parcial, y el monto de pago mensual restante del préstamo permanece sin cambios y el período de pago se acorta . (Ahorre más intereses)

El tercer tipo es el pago anticipado parcial. El préstamo restante reducirá el monto del pago mensual y mantendrá el período de pago sin cambios. (Reduce la carga de pago mensual, pero el grado de ahorro es menor que el segundo tipo)

El cuarto tipo, pago anticipado parcial, reducirá el monto de pago mensual del préstamo restante y acortará el período de pago. (Ahorre más intereses)

El quinto método consiste en mantener sin cambios el capital total del préstamo restante y solo acortar el período de pago. (El pago mensual aumenta y parte del interés se reduce, pero es relativamente antieconómico)

Los dos métodos de pago más utilizados para comprar una casa con un préstamo son el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital igual.

El método de pago igual de capital e intereses suma el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego los distribuye uniformemente entre cada mes del período de pago. Sin embargo, la proporción de pago mensual es fija. El capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es actualmente el más común y también es el método recomendado por la mayoría de bancos desde hace mucho tiempo.

En el llamado pago igual de principal, el prestamista asignará el principal a cada mes y, al mismo tiempo, pagará los intereses entre el día de la transacción anterior y esta fecha de pago. En comparación con la igualdad de capital e intereses, este método de pago tiene un gasto total de intereses menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago disminuye mes a mes. Aunque este método de pago requiere una mayor presión financiera en la etapa inicial, puede reducir la presión futura. Su característica es que a medida que pasa el tiempo, los pagos serán menores y más fáciles en el futuro.