Con dos nombres en el certificado de bienes raíces, la hipoteca puede costar cientos de miles más. ¿Es cierto?

Para saber cuánto es un préstamo hipotecario, la clave es observar los factores que afectan el préstamo hipotecario. En la actualidad, existen cuatro factores clave que afectan el préstamo hipotecario: principal del préstamo, plazo del préstamo. tasa de interés del préstamo y período de pago de esta manera, los cuatro factores anteriores son los únicos cuatro factores que determinan el monto del pago de su hipoteca. Los otros factores no tendrán ningún impacto en el pago de su hipoteca.

Entonces, si el nombre de dos personas está escrito en el certificado de bienes raíces o los nombres de varias personas no tendrán ningún impacto en su préstamo hipotecario, por lo tanto, si el llamado certificado de bienes raíces está escrito en. los nombres de dos personas, el préstamo hipotecario puede costar más de diez dólares. ¡Esto es obviamente una falacia! El impacto de varios nombres

El principal impacto de tener varios nombres en una propiedad es que al solicitar un certificado de título de propiedad inmobiliaria, es necesario gastar un certificado de título de propiedad única. El costo de esto es único. unos pocos yuanes. Unas pocas docenas de yuanes (las regulaciones varían de un lugar a otro). Por supuesto, hay varios propietarios del título de propiedad en el certificado de propiedad. Al vender la casa en el futuro, todos los propietarios de la propiedad. Debo firmar antes de que pueda entrar en vigencia. El proceso es relativamente independiente de la propiedad. Será un poco más problemático para mí. Este es el impacto de tener una persona más. Las llamadas "flores múltiples"

Hay dos situaciones en las llamadas "flores múltiples" Una es la cuestión de la división de la propiedad: como todos sabemos, desde el nuevo siglo, la tasa de divorcios. en nuestro país ha seguido aumentando según el Reglamento del "Código Civil":

Para una propiedad comprada en su totalidad antes del matrimonio, si se agrega el nombre de la otra parte después del matrimonio, la casa se dividirá. Durante el divorcio, será necesario dividirlo en partes iguales según el valor de la casa. Sin embargo, este no es el caso en este momento. Se trata de cientos de miles, porque el precio básico de las casas actuales es de millones. la pérdida del pago total y la adición del nombre es de cientos de miles o incluso millones.

Gastar "cientos de miles" se refiere más generalmente a comprar una casa con hipoteca según lo dispuesto en el "Código Civil" de nuestro país: aunque el inmueble adquirido con hipoteca antes del matrimonio no es lo mismo. propiedad después del matrimonio, seguirá siendo la misma propiedad después del matrimonio. El pago de la hipoteca y la apreciación de la casa durante la relación son propiedad exclusiva de ambas partes.

Por ejemplo: Zhang San compró una casa por valor de 1 millón de yuanes antes de casarse, con un pago inicial de 300.000 yuanes y un préstamo de 700.000 yuanes. Se supone que el capital y los intereses del préstamo son a 30 años. ser 1,3 millones de yuanes antes de que Li Si se casara, Zhang San había pagado el capital del préstamo y los intereses de 100.000 yuanes. Entonces, para Zhang San, si el certificado de bienes raíces está solo a su nombre, el pago inicial de 300.000 yuanes + el capital y. los intereses de 100.000 yuanes pertenecen a sus bienes personales prematrimoniales. No es necesario participar en la distribución en el divorcio posterior, lo que se debe distribuir en el divorcio es sólo el capital y los intereses del préstamo reembolsado después del matrimonio y el pago. valorización de la casa, porque esta parte pertenece a la propiedad conjunta de los novios.

En este caso, si no se añade ningún nombre, Zhang San puede ahorrar 200.000 yuanes en caso de divorcio. Por ejemplo, la casa de Zhang San valía 2 millones de yuanes en el momento del divorcio. Con un certificado de propiedad independiente, Zhang San puede obtener 400.000 yuanes + 800.000 yuanes; su cónyuge puede obtener 800.000 yuanes; ambos lo reembolsarán por igual; si es *** Tiene derechos de propiedad y vale 2 millones de yuanes. Zhang Sanfen recibe 1 millón de yuanes y su cónyuge también recibe 1 millón de yuanes. ser reembolsado equitativamente por los dos.

PD: Una casa comprada después del matrimonio, ya sea a nombre de una o dos personas, es propiedad conjunta del marido y la mujer, y todo debe dividirse en partes iguales. Análisis de situaciones especiales

En general, las personas que compran una casa son personas individuales o parejas. Hay menos casos de relaciones entre marido y mujer *** comprando una casa juntos, pero no es imposible. como relaciones entre hermanos, relaciones entre padre e hijo, etc. Si los hermanos ninguno de los dos tenía bienes inmuebles a su nombre antes, si compran una casa a su nombre, cuando compren una casa más adelante, no será la primera casa. , pero la segunda casa.

La segunda casa no sólo requiere un porcentaje de pago inicial más alto, sino que también tiene una tasa de interés de préstamo más alta que la primera casa. En este caso, es posible gastar "cientos de miles" más de yuanes. pero las dos partes no están casadas* **Si compran una casa juntos, es más seguro escribir los nombres de dos personas; de lo contrario, el impacto será enorme si surgen problemas más adelante. Resumen

Escribir el nombre de dos personas es lo mismo que escribir el nombre de una persona. El monto de la hipoteca es el mismo. El impacto principal está en el costo de procesar el certificado de propiedad y el impacto en la división de la propiedad. es si la relación es entre marido y mujer, no hay impacto (la relación entre marido y mujer, si una de las partes es dueña de una casa y la otra no, comprar una casa después del matrimonio se considera una segunda casa).