Mi nombre es el único en la escritura de propiedad inmobiliaria. Si vendo la casa, ¿puedo ser el único en firmarla?

Según la política nacional vigente, la propiedad pasa a ser propiedad de la pareja después del matrimonio; no existe ninguna firma del cónyuge que acuerde la venta. Las transacciones inmobiliarias no son legales. La venta de bienes raíces debe ser firmada por usted antes de que pueda venderse. La oficina notarial de certificados de bienes raíces requiere que usted proporcione el certificado de matrimonio de su cónyuge. Para evitar que su cónyuge venda su propiedad conjunta, puede agregar su propio nombre a los bienes raíces. certificado. Se convierte en *** con propiedad.

Agregar su nombre y la tarifa de procesamiento al certificado de bienes raíces se divide principalmente en tres situaciones:

La primera situación: tener una casa pero no tener un préstamo

La El proceso de tramitación es:

1. Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad).

2. Vaya al centro de comercio de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa. Primero, informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar que se agregue el nombre de su cónyuge a la propiedad inmobiliaria. certificado. El personal de la ventana revisará los materiales enviados y se los entregará si están completos. Un número, y luego utilizará el número para ir a la ventana correspondiente para manejarlo.

3. La tarifa requerida para agregar un nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo de 110 yuanes, los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes, si Todo va bien, lo puedes conseguir después de 20 días. Nueva escritura de propiedad.

4. Podrás establecer una contraseña para el nuevo certificado inmobiliario. El centro de transacciones inmobiliarias te informará de una contraseña inicial, que podrás cambiar más adelante.

La segunda situación: tienes una casa y un préstamo

El proceso es:

1. Primero acude al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca. (por favor consulte con cada banco para asuntos específicos).

2. La tarifa requerida para agregar su nombre al certificado de bienes raíces: además de pagar la tarifa de gestión de 110 yuanes anterior, si el préstamo es puramente un fondo de previsión, deberá pagar 100 yuanes adicionales; si el préstamo es en forma de combinación (fondo de previsión) + préstamo comercial), deberá pagar 200 yuanes adicionales.

3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".

La tercera situación: si no está casado o no tiene un parentesco consanguíneo directo, debe agregar su nombre al certificado de bienes raíces. La situación será mucho más complicada, porque se considerará como un. venta de casa y deberás pagar los siguientes honorarios.

1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.

2. Por menos de 5 años, 5,5 % de impuesto comercial más 1 % de ajuste fiscal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de producción hasta la fecha de la transacción), pero no por más de 5 años. años.

3. Impuesto de timbre de 5/10.000.

4. 4 contratos, cada uno con un valor aproximado de 5 yuanes (diferentes de los centros comerciales de cada distrito).

5. El hombre transfiere el 50% y todos los impuestos se calculan en función de los precios de mercado. Si una casa que vale 1 millón de yuanes tiene un valor fiscal de 500.000 yuanes, el valor fiscal será de 500.000 yuanes.

6. Si son varias las personas que transmiten el título de propiedad, los derechos e intereses sobre el título de propiedad se dividirán en partes iguales.