¿La demolición sólo requiere la firma del cabeza de familia?
Si la compensación se basa en el hogar, entonces la firma del cabeza de familia es suficiente. Si la compensación se basa en la población, entonces todos deben firmar. Si su casa es una propiedad con derechos de propiedad, solo. Se requiere la firma del jefe de hogar, los documentos de demolición son diferentes en cada lugar y época, prevaleciendo los documentos locales.
Al recibir la compensación, si se paga a la cuenta de la tarjeta bancaria en forma de transferencia, no es necesario firmar para confirmarla. Se puede pagar directamente según el tiempo acordado en el acuerdo de compensación. ; si el efectivo se distribuye en el lugar, generalmente solo se puede recoger después de que el jefe de cada hogar lo firme. Si el cabeza de familia no puede firmar por algún motivo, puede encomendar la firma a otros miembros de la familia, lo cual está permitido.
¿Cuáles son las precauciones para la demolición?
1. Firmar un acuerdo de compensación de demolición Antes de comenzar la demolición, ambas partes deben discutir temas como la compensación y el reasentamiento por adelantado. pueden firmar un acuerdo, esto brinda a ambas partes más protección. Si no hay forma de negociar, entonces pueden negarse a firmar el acuerdo y solicitar una resolución.
2. Los estándares de compensación son diferentes en diferentes situaciones. Los métodos y estándares de compensación son diferentes en cada lugar. Por lo tanto, durante el proceso de negociación, se debe determinar de acuerdo con las condiciones locales y no se puede escuchar a los demás. Al mismo tiempo, también debes considerar revisar el estado del terreno. Debe saber que la compensación por demolición se puede dividir en dos tipos: compensación por terrenos y viviendas. Por lo general, la compensación para las casas comerciales será relativamente mayor que la de las viviendas comerciales, no debe olvidarse de estimar sus pérdidas económicas.
3. Solicite la divulgación de información si la compensación no es muy alta, puede solicitar al departamento del gobierno local la divulgación de información relevante, para que pueda saber si la compensación es razonable. no está de acuerdo con la demolición, el demoledor no tiene información relevante Según el fallo y el consentimiento del departamento, es ilegal llevar a cabo una demolición forzosa, y las personas demolidas pueden ser consideradas responsables de delitos ilegales y agravios y exigir una compensación por ello. pérdidas. Resumen: Esta es la introducción sobre quién debe firmar para la reubicación. Si la compensación se basa en el hogar, entonces la firma del cabeza de familia es suficiente. Si la compensación se basa en la población, entonces todos deben firmar. quiero saber más Para obtener conocimientos relevantes, puede seguir nuestro Qijia.com para realizar consultas.
Base legal: Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". Cuando el estado expropia tierras, después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales, el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él deberá anunciar y organizar la implementación.
Si el gobierno popular local a nivel de condado o superior planea solicitar la expropiación de tierras, deberá realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras a expropiar y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluirá el alcance de la expropiación, el estado actual de la tierra, el propósito de la expropiación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento y la garantía de estabilidad social, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se ubicará la tierra. expropiadas durante al menos 30 días, y se escucharán las opiniones de la organización económica colectiva rural cuyas tierras serán expropiadas y de sus miembros, comités de aldea y otras partes interesadas.
Si la mayoría de los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas creen que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima del nivel El nivel del condado organizará una audiencia y llevará a cabo una audiencia de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y la audiencia El plan se modificará según corresponda.
El propietario y usuario del terreno a expropiar deberá registrarse para recibir la indemnización dentro del plazo señalado en el anuncio con la prueba de propiedad del inmueble. El gobierno popular local a nivel de condado o superior organizará los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes, garantizar que se pague el monto total y firmar un acuerdo con el propietario y el titular del derecho de uso de la tierra a expropiar sobre compensación, reasentamiento , etc.; si en algunos casos es realmente difícil llegar a un acuerdo, el gobierno popular local deberá explicar la verdad al expropiar la tierra.
Solo después de completar el trabajo preliminar relevante, el gobierno popular local a nivel de condado o superior puede solicitar la expropiación de tierras.
Artículo 14 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado de conformidad con el artículo 19 de este Reglamento, el valor de las viviendas expropiadas no será inferior al valor dentro del alcance del la expropiación en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda El precio promedio de mercado de la vivienda comercial se basa en las siguientes tres situaciones y estándares.
1. La compensación por el valor de las viviendas expropiadas de baja categoría, incluidos los bungalows en barrios marginales y los edificios residenciales de 4 plantas o menos, no será inferior al doble del precio medio de mercado de las viviendas comerciales dentro de la zona expropiada. área en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda;
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2 La compensación por el valor de las viviendas expropiadas de nivel medio, incluidos los edificios residenciales de más de 4 pisos, las fábricas. , edificios comerciales, etc., no será inferior a 1,5 veces el precio medio de mercado de las viviendas comerciales dentro del rango expropiado en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda;
3 La compensación por el valor. de casas expropiadas de alto nivel, incluidas villas y edificios residenciales de alto nivel, no será inferior al precio promedio de mercado de las viviendas comerciales dentro del área expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa.
Los métodos de expropiación y evaluación de viviendas serán formulados por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado. Durante el proceso de formulación, se solicitarán abiertamente las opiniones del público. Las actividades de expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal se suspenderán hasta que el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado formule e implemente métodos de evaluación de expropiación de viviendas.