¿Cuáles son los conocimientos básicos de bienes raíces?

Capítulo 1 Conocimientos básicos del desarrollo inmobiliario\x0d\ Sección 1, Bienes raíces y la industria inmobiliaria\x0d\ 1. Bienes raíces\x0d\ 1. El concepto y clasificación de los bienes raíces\x0d\ Real Patrimonio es la relación entre bienes inmuebles y bienes inmuebles Término general. \x0d\　 Bienes raíces es el término general para las casas y sus derechos. Bienes raíces es el término general para la tierra y sus derechos. \x0d\　 Bienes inmuebles es la propiedad total compuesta por terrenos, edificaciones diversas, estructuras adosadas al terreno y demás sustancias inseparables y sus derechos. Los bienes raíces también se llaman bienes raíces. \x0d\　Nota: Además de la propiedad de la vivienda, los derechos de propiedad inmobiliaria también incluyen derechos de arrendamiento, derechos hipotecarios y derechos de empeño derivados de la propiedad. Propiedad de la tierra (derechos de posesión, derechos de uso, derechos de ingresos, derechos de disposición) \x0d\\x0d\ 2. La relación entre bienes raíces y bienes inmuebles \x0d\ Los bienes raíces se refieren a varias casas con relaciones de propiedad claras y las propiedades conectadas; para ellos Estructuras o edificios; \x0d\　 Bienes raíces se refiere a terrenos con propiedad clara, incluidos terrenos con anexos residenciales o no residenciales (y varias secciones), así como terrenos urbanizados y por desarrollar. \x0d\ Los bienes inmuebles son bienes inmuebles personales, es decir, su casa pertenece a los bienes inmuebles\x0d\ Los bienes raíces son el precio y el valor de un terreno, puede ser pasto, parque, huerto, huerta, etc.\ x0d\ Bienes raíces es el uso de un terreno desarrollado para viviendas, edificios de oficinas, edificios, centros comerciales, etc.\x0d\ Los bienes raíces generalmente pertenecen a bienes raíces, pero los bienes raíces no son necesariamente bienes raíces\x0d\\x0d \ Los bienes inmuebles en nuestro país se refieren a derechos de uso de la tierra por tiempo limitado. Existe una conexión objetiva e inevitable entre bienes raíces y bienes raíces, que incluye principalmente varios aspectos:\x0d\ A. En términos de forma física, los bienes raíces y los bienes raíces son inseparables si el precio de compra o el precio de alquiler incluyen el inmueble; precio de la propiedad;\x0d\　C. Desde la perspectiva de la relación de propiedad, la propiedad de bienes raíces y la propiedad de bienes raíces están vinculadas. \x0d\\x0d\ Las diferencias incluyen varios aspectos: \x0d\ A. Los dos tienen atributos diferentes; \x0d\ B. Los dos tienen reglas de valor agregado diferentes \x0d\ C. Las propiedades de los derechos son diferentes; \x0d\ D. Los dos La composición del precio es diferente. \x0d\\x0d\ 3. Tipos de bienes raíces\x0d\ Dividido por uso: \x0d\ Paraíso, etc.) \x0d\ D. Bienes raíces administrativas (edificios de oficinas gubernamentales, autoridad de vivienda, oficina de construcción, etc.) \ x0d\ E. Otros bienes inmuebles profesionales (escuelas, hospitales, residencias sociales, etc.) \x0d\\x0d\ 4. Características del inmueble \x0d\ \x0d\ 2. Industria inmobiliaria \x0d\ 1. Concepto \x0d\ La industria de bienes raíces es un término general para industrias y empresas dedicadas al desarrollo, operación, administración, servicios y otras industrias de bienes raíces. \x0d\\x0d\ 2. Contenido principal\x0d\ A. Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, desarrollo y reurbanización de bienes raíces, desarrollo y construcción de viviendas, como adquisición de tierras, demolición y reasentamiento, planificación y diseño encargados, organización de desarrollo y construcción, y Reurbanización de terrenos en antiguas áreas urbanas, etc.;\x0d\　B. Operaciones inmobiliarias, incluyendo la transferencia, transmisión, arrendamiento, hipoteca de derechos de uso de suelo y la venta, arrendamiento, hipoteca y otras actividades de casas;\x0d\　C. Servicios de agencia inmobiliaria, incluidos servicios de consultoría, valoración, topografía y corretaje inmobiliario;\x0d\　D. Servicios de administración de propiedades inmobiliarias, incluidos servicios domésticos, vivienda e instalaciones auxiliares y mantenimiento de lugares públicos, seguridad , ecologización, saneamiento, subarrendamiento, cobro y pago, etc. ;\x0d\ E. Financiación inmobiliaria, incluidos créditos, seguros e inversiones en activos financieros inmobiliarios \x0d\ F. Regulación y gestión de bienes inmuebles, es decir, establecimiento; un mercado de capitales inmobiliarios, un mercado tecnológico, un mercado laboral y un mercado de información, y formular precios inmobiliarios razonables, establecer y mejorar las regulaciones inmobiliarias para lograr el macrocontrol del mercado inmobiliario en el país.

\x0d\\x0d\ 3. La relación entre la industria inmobiliaria y la industria de la construcción \x0d\ La industria de la construcción pertenece a la industria secundaria y pertenece al departamento de producción de materiales. Se dedica al estudio, diseño, construcción, instalación. mantenimiento y otros procesos de producción. Su producción. El resultado son edificios y estructuras. La industria inmobiliaria incluye desarrollo, operación, gestión y servicios y es una industria terciaria. Las empresas y organizaciones que generalmente se dedican al desarrollo y las operaciones de bienes raíces se denominan promotores, y las empresas que se dedican a la construcción de viviendas y la instalación de equipos se denominan constructores y contratistas. En las actividades de desarrollo y construcción de proyectos, las empresas inmobiliarias y la industria de la construcción a menudo forman una estrecha relación de cooperación entre la Parte A y la Parte B. \x0d\\x0d\　3.¿Cómo se determina la vida útil de los terrenos inmobiliarios? \x0d\ Para cualquier terreno que haya firmado un "Contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra" con la oficina de planificación y tierras provincial o municipal, el período de uso de la tierra \x0d\ se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales. Es decir: \x0d\ 70 años para uso residencial; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; y 50 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento; Terreno integral u otro terreno por diez años. \x0d \ , antes de la asignación del terreno, el departamento administrativo de planificación urbana confirma que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana \x0d\　B. "Permiso de planificación del proyecto de construcción": es la certificación legal de que la construcción; El proyecto cumple con los requisitos de planificación urbana. ";\x0d\ C. "Licencia de Construcción del Proyecto de Construcción": Es un documento de aprobación de que la unidad de construcción cumple con las condiciones de construcción y se le permite iniciar la construcción. Es el certificado legal para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción del proyecto. También es una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. No existe La construcción con el certificado de inicio de construcción es una construcción ilegal y no está protegida por la ley \x0d\ D. "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal": Demuestra que el usuario de la tierra pagó la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al estado y obtuvo el uso de un determinado terreno de propiedad estatal dentro de un cierto período de tiempo Certificado legal del derecho;\x0d\ E. "Vivienda comercial. Licencia de preventa": el documento de aprobación para que el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal y del condado permita a las empresas de desarrollo inmobiliario vender viviendas comerciales. \x0d\ ◆Dos libros: \x0d\ "Garantía de calidad residencial"; \ x0d\ B. "Instrucciones residenciales" \x0d\ ◆Certificado de bienes raíces: es un certificado dos en uno de propiedad de casa y terreno, y es un certificado legal de propiedad de bienes raíces;\x0d\ x0d\　◆Mercado de bienes raíces : incluye principalmente el mercado de venta y arrendamiento de bienes raíces, incluido el mercado primario, el mercado secundario y el mercado terciario;\x0d\　A. Mercado primario: se refiere al departamento nacional de gestión de tierras según el plan de suministro de tierras Un mercado en el que se utiliza el suelo. los derechos se transfieren a promotores inmobiliarios u otros usuarios de la tierra por un período de tiempo determinado, usos específicos y un precio determinado mediante acuerdos, licitaciones y subastas, y en forma de contratos de uso de la tierra;\x0d B. Mercado secundario: se refiere al mercado en el que los promotores inmobiliarios transfieren las casas construidas junto con los correspondientes derechos de uso de suelo a unidades o personas naturales de acuerdo con los requisitos del contrato de uso de suelo \x0d\ C. Mercado terciario: Se refiere al mercado de transferencia, hipoteca; y arrendamiento de derechos de propiedad inmobiliaria entre unidades e individuos \x0d\ Es un mercado de segundas o múltiples transferencias de transacciones inmobiliarias con base en el mercado secundario \x0d\ ◆ Derechos de propiedad inmobiliaria: Sí Se refiere a la propiedad del propietario; de la casa y el derecho de uso del terreno ocupado por la casa. \x0d\　El contenido específico es el derecho del propietario a poseer, usar, beneficiarse y disponer del inmueble de conformidad con la ley;\x0d\　◆ Derechos de uso de la tierra: se refiere a La autoridad del titular del derecho de uso de la tierra sobre el uso de la tierra incluye derechos de desarrollo, derechos de usufructo y derechos de disposición. El gobierno transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo a través de subastas, licitaciones y. acuerdos.

Después de que expire el derecho de uso de la tierra, si el uso de la tierra cumple con los requisitos de planificación urbana en ese momento, el usuario de la tierra puede solicitar la renovación y puede continuar usándola después de la aprobación y el pago del precio de la tierra;\x0d\　◆Tres conexiones y un nivel: se refiere a conexiones de agua, conexiones eléctricas, conexiones viales y nivelación de sitio \x0d\ ◆ Siete conexiones y una nivelación: se refiere a conexiones de agua, conexiones eléctricas, conexiones viales, conexiones de drenaje, conexiones de alcantarillado, conexiones de comunicación, conexiones de gas y; \x0d\ Nivelación del sitio; \x0d\ ◆ Mapa de líneas rojas: También llamado (mapa de parcela), es un plano topográfico realizado a una determinada escala para indicar la ubicación, límites y área de una parcela de terreno. Lo emite el departamento de gestión de tierras del gobierno al cesionario del derecho de uso de la tierra, y el cesionario solo puede construir y construir casas dentro de la línea roja;\x0d\　◆Superficie total del terreno: terreno dentro del ámbito de uso del suelo demarcado por la administración de planificación urbana Área del departamento;\x0d\ ◆Área de terreno de construcción (área de terreno neta): el área de terreno dentro del alcance del terreno de construcción designado por el departamento administrativo de planificación urbana;\x0d\ ◆Área de construcción total: se refiere al área individual dentro del alcance de terreno de construcción La suma del área de construcción sobre el suelo y en cada piso de uno o más edificios \x0d\ ◆ Relación de área de piso: se refiere a la relación entre el área de construcción total y el área de terreno de construcción. (Por ejemplo: en 100.000 metros cuadrados de terreno, hay un área de construcción total de 200.000 metros cuadrados y su relación de área de piso es 2.0)\x0d\ ◆Área de construcción: se refiere al área horizontal proyectada del edificio pared o estructura exterior Y, incluidos balcones, pasillos, sótanos, escaleras exteriores, etc. Y debe tener una edificación permanente con techo, estructura sólida y una altura de piso de 2,2 m o más (inclusive). \x0d\　◆Tasa de cobertura de edificios (densidad de edificios): la relación entre la suma de las áreas de base de todos los edificios dentro del área de terreno de construcción y el área de terreno de construcción (por ejemplo: en 100,000 metros cuadrados de terreno, el área neta de; ​​terreno de construcción Tiene 80.000 metros cuadrados y su tasa de cobertura de construcción es 0,8 (la densidad de construcción es del 80%)\x0d\　◆Tasa de ecologización: la relación entre la suma de todas las áreas verdes dentro del área de terreno de construcción y el área de terreno de construcción . El cálculo del área de espacios verdes no incluye techos, tejados ni vegetación vertical (por ejemplo: hay 30.000 metros cuadrados de área verde en 100.000 metros cuadrados de terreno, y su tasa de ecologización es del 30%)\x0d\ ◆Tasa de cobertura verde; : La relación entre la suma del área de proyección horizontal de todas las zonas verdes y plantas dentro del área del terreno de construcción y el área del terreno de construcción)\x0d\　El área de construcción es la suma del área utilizable del conjunto (unidad); ) y el área de construcción pública que debe asignarse al conjunto (unidad);\x0d\　◆Área de construcción dentro del conjunto: el área de construcción de la casa calculada por unidad, es el área de construcción dentro de la puerta de la unidad, incluyendo el área utilizable, el área de la pared y el área del balcón en la unidad (unidad); \x0d\ ◆Área utilizable en la unidad: se refiere al área interior utilizable real, excluyendo paredes, columnas y otras áreas estructurales, \x0d\ El cálculo del el área utilizable debe cumplir con las siguientes regulaciones: \x0d\ Cálculo de las dimensiones del revestimiento interior de cada capa \x0d\ B. Las chimeneas, conductos de ventilación, varios conductos de tuberías, etc. no están incluidos en el área de uso; Las escaleras no públicas (incluidas las escaleras dentro de una residencia tipo loft) se calculan de acuerdo con la cantidad de pisos naturales. El área de uso total se calcula en el área de uso \x0d\ D. El área de uso residencial incluye: dormitorio, sala de estar, cocina, baño, comedor, recibidor, pasillo, sala de estar, trastero, etc. \x0d\　El coeficiente del área utilizada en la unidad = el área utilizada en la unidad/el área del edificio en la unidad + el área del edificio público \x0d\\ que debe asignarse de acuerdo con las regulaciones. \x0d\ ◆Área de construcción pública: El área de construcción ocupada o utilizada conjuntamente por todos los propietarios, se refiere al área de construcción distinta de cada unidad (unidad) \x0d\ que es utilizada por cada hogar y es indivisible del área de construcción. Se puede dividir en el área del edificio público que debe repartirse y el área del edificio público que no se puede repartirse;\x0d\ ◆Altura del piso: la altura del piso se refiere a la altura de un edificio residencial medida en unidades de "capas". de cada piso es requerido por el estado en el diseño. Esta altura se llama altura del piso.

Por lo general, incluye la distancia desde la superficie del piso inferior o la superficie del piso hasta la superficie del piso superior. \x0d\ ◆Altura libre: la altura neta se refiere al valor residual neto de la altura del piso menos el espesor del piso \x0d\ ◆Área común: el área de construcción común compartida por viviendas comerciales se compone principalmente de dos partes: \x0d; \ Huecos de ascensores y escaleras, carriles de basura, cuartos de subestaciones, cuartos de equipos, vestíbulos y corredores públicos, etc. El área de construcción de cuartos públicos y de gestión que funcionan como servicios para todo el edificio \x0d\ Cada unidad y el 50% de los mismos; el área de proyección horizontal de la separación entre los espacios del edificio y las paredes exteriores (incluidos los frontones). \x0d\　◆Tasa de disponibilidad de la casa: se refiere a la relación entre el área del edificio dentro de la suite y el área del edificio de la suite (unidad). \x0d\　Área de construcción dentro de la suite = área útil dentro de la suite + área de pared dentro de la suite + área de construcción del balcón. \x0d\　El área de construcción de la unidad (unidad) = el área del equipo de construcción dentro de la unidad + el área del equipo de construcción pública compartida. \x0d\　◆Terrenos para carreteras: Los terrenos para carreteras se refieren a carreteras de zonas residenciales, carreteras comunitarias, carreteras grupales y espacios de estacionamiento de construcción no públicos para automóviles de residentes, automóviles de trabajo, etc. \x0d\　◆Línea roja de la carretera: La línea roja de la carretera se refiere a la línea de control de planificación de las vías urbanas, incluidos los terrenos de las vías residenciales. \x0d\ ◆ Vivienda sobre plano se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta el momento en que obtiene el certificado de bienes raíces. La vivienda comercial durante este período se denomina vivienda sobre plano. Debe firmar una firma al comprar una vivienda comercial en esta etapa del contrato de preventa. Las propiedades sobre plano se denominan “propiedades sobre plano” en Hong Kong y Macao, y este es un método de venta de viviendas comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios. Comprar una propiedad sobre plano significa que el comprador adquiere un proyecto inmobiliario que aún está en construcción. \x0d\　◆Las casas existentes se refieren a casas comerciales para las cuales el desarrollador ha obtenido el certificado de bienes raíces (certificado de bienes raíces grandes). Los consumidores deben firmar un contrato de venta al comprar casas comerciales en esta etapa\x0d\. En el sentido habitual, una casa existente se refiere a una casa que ha sido terminada y está lista para ser habitada. \x0d\　◆Casa tosca se refiere a una casa sin decoración. \x0d\　◆El comité de propietarios se refiere a una organización no gubernamental compuesta por representantes de los propietarios en el área de administración de propiedades, que representan los intereses de los propietarios, reflejan los deseos y requisitos de los propietarios ante todas las partes de la sociedad y supervisan la administración y operación. de la empresa administradora de la propiedad. La base del poder del comité de propietarios es la propiedad de la propiedad. Representa a todos los propietarios de la propiedad y tiene el poder de tomar decisiones sobre todos los asuntos importantes relacionados con la propiedad. \x0d\　◆Las funciones y niveles de construcción de los clubes se pueden dividir en tipos básicos y súper. La infraestructura cubre las necesidades más básicas de vida saludable de los propietarios y se puede utilizar de forma gratuita. Los súper clubes cobran tarifas apropiadas por el uso de algunos de ellos. las instalaciones Hay una tarifa determinada. Si el club persigue ciegamente propiedades de alto nivel sin tener en cuenta las capacidades y necesidades de los propietarios, inevitablemente será en vano si se reducen los honorarios de administración de la propiedad y la calidad general de la propiedad se verá afectada; La configuración de la casa club también debe considerar los factores de construcción por etapas del proyecto. En principio, el club sólo atiende a propietarios comunitarios y no está abierto al público, garantizando la privacidad y seguridad de las actividades de los propietarios. Como lugar de ocio y fitness, la casa club también ofrece un buen lugar social para los propietarios. \x0d\　◆El impuesto a la escritura es un impuesto que grava los derechos de propiedad de acuerdo con el contrato firmado por ambas partes cuando se transfiere la propiedad de un terreno o inmueble. \x0d\　El alcance de los impuestos y el impuesto sobre escrituras de los contribuyentes se gravan sobre terrenos y casas cuyos derechos de propiedad han sido transferidos. Las unidades y los individuos que transfieren la propiedad de tierras y viviendas dentro de China son contribuyentes del impuesto sobre escrituras. \x0d\　(1) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal; \x0d\　 (2) Transferencia de derechos de uso de tierras, incluida la venta, donación e intercambio; \x0d\　 (3) Venta de casas; donación. \x0d\\x0d\ 2. Tipos de casas \x0d\ ◆ Vivienda asequible se refiere a las viviendas (pertenecientes a la categoría de vivienda asequible) construidas en la implementación del "proyecto nacional de vivienda segura (o vivienda cómoda)". Se trata de una vivienda sin fines de lucro construida con préstamos concertados por el partido y el Estado y fondos propios de los gobiernos locales para la mayoría de familias de ingresos bajos y medios, especialmente para hogares extremadamente pobres con un tamaño inferior a 4 metros cuadrados. Metros El precio de venta es inferior al costo y está subsidiado por el gobierno. \x0d\　◆La vivienda económicamente asequible se refiere a viviendas que han sido aprobadas para la construcción de proyectos por los gobiernos populares en todos los niveles, disfrutan de políticas preferenciales nacionales y se venden a familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas. \x0d\　◆Las viviendas con derecho de uso se refieren a viviendas invertidas y construidas por el Estado, empresas e instituciones de propiedad estatal, y que el gobierno alquila a los residentes según los estándares de alquiler prescritos.

\x0d\　◆Vivienda con derecho de propiedad significa que el dueño de la propiedad tiene la propiedad de la casa (refiriéndose al edificio) y tiene derecho a usar el terreno dentro del área ocupada por la casa. El dueño de la propiedad disfruta de la posesión de estos dos derechos. Derechos de uso, producto y disposición. Este derecho es absoluto y exclusivo y no está sujeto a interferencia o influencia de nadie más. El dueño del inmueble puede disponer legalmente de sus derechos inmobiliarios mediante transferencia, arrendamiento, hipoteca, empeño, etc. \x0d\　◆Las viviendas comerciales se refieren a residencias desarrolladas y operadas por empresas de desarrollo inmobiliario (incluidas empresas con inversión extranjera) con calificaciones comerciales. Dado que nuestro país ha implementado durante mucho tiempo un sistema de oferta en su sistema de vivienda, la vivienda comercial no apareció hasta después de los años 1980. El precio se compone de costo, impuesto, beneficio, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad, diferencia de precio del material, etc. \x0d\　◆La vivienda financiada por fondos es un tipo de vivienda que cambia el sistema en el que el estado y las unidades contratan la construcción de viviendas, e implementa la responsabilidad conjunta del gobierno, las unidades y los individuos, y lleva a cabo la construcción de viviendas recaudando fondos. Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente al precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes proporcionarán reducciones y exenciones parciales en términos de terrenos, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de las viviendas construidas mediante la captación de fondos se determinará según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el monto total del precio de la vivienda, tendrá todos los derechos de propiedad; si un individuo aporta parte del capital, tendrá derechos de propiedad parciales. \x0d\　 Existen dos tipos de derechos de propiedad para recaudar fondos para construir una casa; uno es que la casa se vende a un precio superior al coste de la reforma de la vivienda ese año. Sus derechos de propiedad se definen como derechos de propiedad de viviendas asequibles. El otro es un precio de coste de la reforma de vivienda inferior al de ese año, y sus derechos de propiedad son los costes de reforma de vivienda. \x0d\　◆La vivienda pública también se denomina vivienda pública, vivienda pública y vivienda de propiedad estatal. Se refiere a las viviendas invertidas, construidas y vendidas por el estado (gobierno central o gobierno local), empresas e instituciones de propiedad estatal. La vivienda pública es construida principalmente por el gobierno local, que es responsable de proporcionar alquiler y venta a los residentes de esta ciudad: las residencias construidas por empresas e instituciones se alquilan y venden a empleados de empresas e instituciones. \x0d\　◆Las viviendas reformadas tienen un cierto carácter de bienestar. Cada unidad de derechos de propiedad vende viviendas a sus empleados de acuerdo con el precio de la reforma inmobiliaria anunciado por el gobierno cada año\x0d\. Las fuentes de este tipo de casas son generalmente casas comerciales compradas por unidades, casas autoconstruidas y casas construidas con fondos recaudados, etc. \x0d\　 Los derechos de propiedad de la reforma de la vivienda se dividen en tres niveles: derechos de propiedad de precio de costo, derechos de propiedad de precio estándar y derechos de propiedad preferenciales de precio estándar. \x0d\　◆Vivienda comercial desocupada: Vivienda comercial invertida y construida por empresas de desarrollo inmobiliario y que ha obtenido el certificado de bienes raíces (certificado de bienes raíces grandes) durante más de un año. \x0d\\x0d\　Capítulo 2 Conocimientos básicos de arquitectura y planificación\x0d\　Sección 1 Arquitectura y estructura de construcción\x0d\　La arquitectura se refiere a las actividades de construcción de proyectos de construcción y, al mismo tiempo, también representa los resultados de esta actividad. edificios. \x0d\　Los edificios a menudo se llaman edificios. Se refiere a casas y lugares para que las personas realicen la producción, la vida u otras actividades. Por ejemplo, edificios industriales, edificios civiles, edificios agrícolas y edificios de jardinería, etc. \x0d\　Las estructuras generalmente se refieren a lugares donde las personas no realizan directamente actividades productivas y de vida. Por ejemplo, las torres de agua, presas, embalses, torres de transmisión de radio y televisión, pistas de aterrizaje y calles de rodaje de aeropuertos, etc., son estructuras artificiales que no tienen, no contienen ni proporcionan habitación humana ni funciones prácticas. Lo contrario son los edificios. \x0d\　La construcción arquitectónica es una disciplina que estudia los principios de construcción y los métodos de construcción de cada componente de un edificio. Es una parte inseparable del diseño arquitectónico. Su misión es proporcionar productos de construcción que cumplan con los requisitos funcionales de los edificios y sean seguros, económicos y hermosos. \x0d\ 1. Clasificación de los edificios \x0d\ 1. Según la naturaleza de uso del edificio \x0d\ Edificios industriales: plantas de producción, plantas auxiliares de producción y otros edificios productivos \x0d\ Edificios civiles: escuelas, hospitales, centros comerciales y otros edificios públicos y edificios residenciales\x0d\\x0d\ 2. Materiales utilizados en las estructuras de construcción\x0d\ Edificios con estructura de ladrillo y hormigón: edificios construidos con paredes de ladrillo, losas de piso de hormigón armado y paneles de techo de hormigón armado\x0d\ Estructura de armazón: residencias con estructura de armazón Se refiere a una casa hecha de hormigón armado vertido en vigas y columnas de carga, y luego prefabricada con hormigón celular, perlita expandida, piedra pómez, vermiculita, cerámica y otros tabiques de placas livianas. Es adecuado para construcciones industriales a gran escala, con alta eficiencia y buena calidad de proyecto. \x0d\　La pared de la estructura del marco es una pared de relleno, que desempeña el papel de cerramiento y separación. La característica de la estructura del marco es que puede proporcionar espacio de uso flexible para el edificio.

\x0d\　 Estructura de muro de corte: los paneles de muro de hormigón armado se utilizan para reemplazar las vigas y columnas en la estructura del marco. Puede soportar las fuerzas internas causadas por diversas cargas y puede controlar eficazmente la fuerza horizontal de la estructura. Los paneles de pared se utilizan para resistir las fuerzas internas causadas por diversas cargas. Las estructuras con fuerzas verticales y horizontales se denominan estructuras de muros de corte. Esta estructura se utiliza mucho en edificios de gran altura. Estructura de muro de corte. Un sistema portante compuesto por muros de hormigón armado. La estructura de muro de corte se refiere a los paneles de muro de hormigón armado verticales, y la dirección horizontal sigue siendo grandes losas de hormigón armado y grandes muros de carga. El sistema formado de esta manera se llama estructura de muro de corte. ¿Por qué se llama estructura de muro de corte? De hecho, cuanto más alto es el edificio, mayor es el empuje del viento y la carga. Entonces el empuje del viento se llama empuje en dirección horizontal. está restringido y el viento de arriba debe producir una cierta fuerza. El balanceo del flotador es muy limitado y es resistido por los paneles de pared verticales. Cuando sopla el viento, los paneles tienen una fuerza en su contra, de modo que el edificio no se balancea. o la flotabilidad del balanceo es muy pequeña dentro del rango permitido de la estructura, por ejemplo, si el viento viene de un lado, entonces la tabla ejerce una fuerza considerable contra él, que equivale a un par de fuerzas a lo largo de toda la superficie. altura del panel de pared vertical, que es exactamente equivalente a una especie de corte equivalente a usar tijeras para cortar un edificio, y la fuerza de corte del edificio aumenta a medida que sube. Por lo tanto, dichos paneles de pared se denominan muro de corte. paneles, lo que también muestra que los paneles de pared verticales no solo soportan la fuerza vertical sino que también deben soportar el viento y la carga horizontales, incluida la fuerza sísmica horizontal y el empuje del viento. \x0d\　Estructura de muro de corte de marco: generalmente llamada estructura de corte de marco. Es una combinación de estructura de marco y estructura de muro de corte, que absorbe las fuerzas de cada una. No solo puede proporcionar un espacio más grande para la distribución del edificio, sino que también tiene un buen rendimiento de resistencia a las fuerzas laterales. Los muros de corte en la estructura de corte de marco se pueden instalar solos o se pueden usar en huecos de ascensores, escaleras, pozos de tuberías y otros muros. Por tanto, esta estructura ha sido muy utilizada en diversos tipos de construcción de viviendas. \x0d\　Estructura de acero: Una estructura hecha principalmente de acero, un edificio de gran altura construido enteramente con columnas y vigas de acero. El acero se caracteriza por su alta resistencia, peso ligero y alta rigidez, por lo que es particularmente adecuado para la construcción de edificios de gran envergadura, ultraaltos y ultrapesados. El material tiene buena plasticidad y tenacidad, puede sufrir grandes deformaciones. y puede soportar bien las cargas dinámicas; el período de construcción es corto; su desventaja es la mala resistencia al fuego y a la corrosión. Se utiliza principalmente para estructuras portantes de talleres pesados, estructuras de fábricas sujetas a cargas dinámicas, estructuras de placas y carcasas, torres de televisión altas y estructuras de mástiles, estructuras de luces largas como puentes y depósitos, edificios de gran altura y muy altos. levantar edificios, etc. Las estructuras de acero se dividen en acero ligero y acero pesado. \x0d\\x0d\ 3. Según el método de construcción\x0d\ Edificio prefabricado: Los principales componentes de carga del edificio, como paredes, pisos, escaleras, etc., se convierten en componentes prefabricados en la fábrica y se ensamblan en el sitio de construcción. \x0d\　Construcción fundida in situ: Los principales componentes portantes del edificio se vierten en el sitio de construcción. \x0d\ Edificio monolítico prefabricado: Es un método de construcción mixto, es decir, parte colada in situ y parte prefabricada\x0d\\x0d\ 4. Según el número de pisos del edificio\x0d\ Las residencias de poca altura son 1 -3 pisos\x0d\ Son de 4 a 6 pisos\x0d\; Los edificios residenciales pequeños de gran altura tienen de 7 a 11 pisos\x0d\; Los edificios residenciales de mediana altura son de 12 a 16 pisos\x0d\; Los edificios residenciales de más de 16 pisos son \x0d\\x0d\ No puedo terminar de escribir, hay demasiados, No hay suficientes palabras