¿Cuáles son los estándares para bienes raíces residenciales ordinarios y extraordinarios?
¿Cuáles son los estándares para viviendas ordinarias y no ordinarias en bienes raíces?
1. La proporción total de superficie construida del área residencial debe ser igual a 1,0. o exceder 1,0 Y cada El área de la casa debe ser igual o dentro de 140 metros cuadrados. El precio de transacción después de comprar la casa debe estar dentro de 1,2 veces el precio de transacción de las casas que disfrutan de ciertos descuentos en la misma área. /p>
2. En lugar de una residencia ordinaria, su estándar es que la relación de superficie total del área residencial debe estar dentro de 1,0 y el área de cada casa debe exceder 140_ y el precio real de la misma. la compra final de la casa será 1,2 veces más cara que una casa del mismo grado.
1. Período de derechos de propiedad
El período de derechos de propiedad para propiedades residenciales es generalmente de 70 años;
No El plazo de los derechos de propiedad residencial es generalmente de 40 a 50 años.
2. Tipos de casas básicas
Residencias ordinarias: casas residenciales y la construcción. los estándares están de acuerdo con los estándares generales de las residencias civiles locales, la decoración del edificio generalmente está marcada.
Edificio de oficinas: se utiliza como edificio comercial para agencias gubernamentales, instituciones o empresas.
Conjunto edificatorio: La función de uso no es única, sino que se compone de múltiples espacios con diferentes funciones de uso, incluyendo dos tipos: tipo único y tipo grupo.
Entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias ¿Cuáles son las ¿Diferencias?
1. Diferentes condiciones de compra
Al comprar residencias ordinarias y residencias no ordinarias, los requisitos para los compradores de viviendas son diferentes. Al comprar residencias ordinarias, si el comprador de la vivienda tiene una. casa residencial no ordinaria a su nombre, la casa residencial no ordinaria no necesita incluirse en el cálculo del número de casas cuando el comprador de vivienda compra una casa residencial no ordinaria, si ya posee una casa residencial ordinaria. a su nombre personal, no residencial y bungalows se incluyen en el cálculo del número de unidades durante la revisión de calificación.
2 Vida útil diferente
Cuando residencias ordinarias y Se utilizan residencias no ordinarias, su vida útil es diferente. En términos generales, los terrenos residenciales no ordinarios pertenecen a terrenos industriales, los terrenos integrales y las casas con diferentes propiedades de terreno tienen diferentes vidas útiles. el terreno es de 50 años y la vida útil del terreno comercial es de 50 años. La vida útil del terreno integral es de 40 años y la vida útil del terreno integral es de 50 años. En términos generales, la vida útil del terreno residencial ordinario es de 70 años. Si la vida útil del edificio residencial expira, se debe pagar un cierto impuesto de escritura y una tarifa de transferencia para extender la vida útil de la residencia.
3. p>Las residencias ordinarias y las residencias no ordinarias reciben una compensación diferente cuando son demolidas. Generalmente, se dice que cuando se derriban las residencias no ordinarias, el propietario puede optar por una compensación monetaria o intercambiar los derechos de propiedad por el mismo valor que la propiedad. compensación monetaria sin embargo, si la casa demolida es un accesorio de una casa de bienestar no público, los derechos de propiedad no se intercambiarán, solo se intercambiarán los derechos de propiedad. Cuando se trata de edificios residenciales ordinarios, se puede proporcionar una compensación monetaria. son demolidas, la compensación por demolición debe determinarse en función del precio de tasación de mercado, el precio promedio de transacción de la vivienda comercial y el precio de reemplazo.
4. Diferentes funciones
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Las funciones de las residencias ordinarias y no ordinarias son diferentes. Cuando se utilizan residencias no ordinarias, se utilizan principalmente para edificios industriales, de transporte y de almacenamiento, comerciales, financieros y de información; edificios para investigación científica; edificios para cultura, noticias, entretenimiento, paisajismo, deportes; edificios para agencias gubernamentales, etc. Las casas en terrenos residenciales comunes se utilizan para vivir y son casas residenciales construidas de acuerdo con los estándares de construcción residencial. lugar para que vivan los residentes y no se utilice para operaciones comerciales.
5. Los impuestos y tarifas de transacción son diferentes
Los impuestos que se generan al realizar transacciones entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias. Las tarifas son diferentes. Los impuestos y tarifas que las residencias ordinarias deben pagar durante la primera transacción incluyen: impuesto sobre la escritura y fondo de mantenimiento de la casa, etc., entre los cuales los impuestos y tarifas pueden disfrutar de ciertos descuentos cuando las residencias ordinarias se intercambian por la segunda. transacciones temporales o múltiples Los impuestos involucrados incluyen: impuesto al valor agregado y recargos, impuesto a la escritura, impuesto a la renta personal, etc. Para residencias no ordinarias, el impuesto a la escritura se paga al estándar del 3% o 4% para la primera transacción, y los descuentos fiscales no están disponibles para residencias no ordinarias, para la segunda transacción, los impuestos que deben pagarse incluyen: impuesto al valor agregado y recargos, impuesto a la renta personal, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto a la escritura, impuesto de timbre, etc.