¿Cómo se calcula la compensación por demolición en mi país? Las últimas normas de compensación por demolición.

El Reglamento Provisional de la República Popular China y del Estado sobre Compensación por Adquisición de Tierras y Demolición, con el fin de satisfacer las necesidades de la construcción económica, construir viviendas mejores y más pacíficas para la gente, facilitar el transporte, aprovechar al máximo la conveniencia del transporte moderno y utilizar el tiempo para reducir Para lograr la integración de las áreas urbanas y rurales, esperamos que las amplias masas populares apoyen y cooperen en esta regulación.

Detalles de la compensación por demolición

(1) Compensación por adquisición de tierras

1 Estándar de compensación para la adquisición de tierras cultivadas: la compensación promedio por tierras secas es de 53.000 yuanes por año. mu. La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu. La compensación media por los campos de hortalizas es de 150.000 yuanes por mu.

2. Norma de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas: la compensación promedio por tierras agrícolas secas es de 58.000 yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu. La remuneración media por los campos de hortalizas es de 156.000 yuanes por mu.

3. La compensación media por expropiar tierras forestales y otras tierras agrícolas es de 138.000 yuanes por mu.

4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 136.000 yuanes por mu.

5. La compensación media por la expropiación de tierras ociosas, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas es de 21.000 yuanes por mu.

(2) Otros impuestos y tasas

1. Impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas, calculado en 2 yuanes por metro cuadrado.

2. El fondo de construcción y desarrollo de terrenos vegetales comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.

3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será utilizado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.

4. La tarifa de adquisición de tierras es un promedio de 4.000 yuanes por mu, y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos es responsable de la supervisión y aceptación.

(3) Procedimientos de adquisición de terrenos

1. Informar la situación de adquisición de terrenos. Antes de presentar la adquisición de tierras para su aprobación de conformidad con la ley, el departamento local de tierras y recursos debe informar por escrito a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas y a los agricultores sobre el propósito, la ubicación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento, etc. de la propuesta. adquisición de tierras. Después de ser notificado, no se otorgará ninguna compensación por los terrenos adjuntos y cultivos jóvenes que las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas y los agricultores se apresuren a plantar, plantar o construir en la tierra propuesta durante la adquisición de la tierra.

2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de terrenos. El departamento de tierras y recursos, junto con los departamentos de transporte y silvicultura, investigarán el estado actual de la propiedad, el tipo de tierra y el área de la tierra a adquirir, así como la propiedad, los tipos y la cantidad de embargos en El terreno. Los resultados de la investigación deben ser compartidos con las organizaciones económicas colectivas rurales, agricultores y propietarios de tierras que se vean afectados por la adquisición de tierras. El propietario de la propiedad adjunta y la oficina de reubicación de cada ciudad deben estar de acuerdo para confirmar.

3.Organizar audiencias de adquisición de terrenos. Antes de que la adquisición de tierras se presente para aprobación de conformidad con la ley, el departamento de tierras y recursos debe informar a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores cuyas tierras se adquieren que tienen derecho a solicitar una audiencia sobre las normas de compensación y los canales de reasentamiento para el terreno a adquirir. Si una parte solicita una audiencia, la audiencia se organizará de acuerdo con los procedimientos y requisitos pertinentes estipulados en el "Reglamento de audiencias sobre tierras y recursos".

4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos. El departamento de tierras y recursos debe firmar un acuerdo de compensación por la adquisición de tierras con las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas y con los agricultores individuales de conformidad con las normas de compensación formuladas en este plan, y presentar el acuerdo como parte necesaria del informe de adquisición de tierras ante el volumen de adquisición de tierras.

5. Divulgación de las materias de aprobación de adquisición de terrenos. Para las tierras cuya expropiación haya sido aprobada de conformidad con la ley, excepto en circunstancias especiales, como las regulaciones nacionales de confidencialidad, el Departamento Provincial de Tierras y Recursos dará publicidad a los asuntos de aprobación de la expropiación de tierras al público a través de los medios de comunicación. El departamento de tierras y recursos del condado (ciudad), de conformidad con las disposiciones de las "Medidas de anuncio de adquisición de tierras", anunciará los asuntos de aprobación de la adquisición de tierras en las aldeas y grupos donde se adquirirán las tierras.

6. Pagar compensación por adquisición de tierras y tasas de reasentamiento. Una vez que los gobiernos municipales y del condado aprueben el plan de compensación por adquisición de tierras y de reasentamiento, la compensación por adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento se pagarán a las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas a tiempo de acuerdo con el límite de tiempo especificado por la ley. El departamento local de tierras y recursos coordinará con los departamentos de agricultura, asuntos civiles y otros departamentos pertinentes para supervisar la distribución y el uso de la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento dentro de las organizaciones colectivas expropiadas.

(4) Normas de compensación para casas y objetos terrestres

1 Normas de compensación para casas

La compensación para edificios (de más de dos pisos) es de 3.300 yuanes por persona. metro cuadrado. La compensación para las casas con estructuras de hormigón (pre)fabricadas de ladrillos apisonados es de 2.800 yuanes por metro cuadrado. La compensación por las casas de ladrillo es de 2.400 yuanes por metro cuadrado. La compensación por una casa cuadrada (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.

2. Estándar de compensación para otros accesorios sobre el suelo (subterráneos): 920 yuanes por metro cuadrado para almacenes. La compensación por suelos de cemento al aire libre es de 165 yuanes por metro cuadrado. La compensación por cada piscina de biogás es de 4.600 yuanes. La compensación por los baños es de 190 a 300 yuanes por metro cuadrado. La compensación para los gallineros y cerdos es de 150 a 260 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los invernaderos de plástico es de 165 a 280 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los sótanos de verduras es de 180 a 330 yuanes por metro cuadrado. La compensación por cada metro extendido de muro de mampostería es de 190 yuanes. La compensación por las rejas (incluidas las rejas artesanales) es de 450 yuanes por metro extendido. La compensación por cada torre de entrada es de 2.400 yuanes. La compensación por los pozos de agua potable (incluidos los equipos de agua a presión) es de 1.000 yuanes por pozo. Los pozos de drenaje e irrigación agrícolas (incluido el equipo de bombeo) recibirán una compensación de 15.000 yuanes por pozo. La compensación por cada gran pozo de drenaje e irrigación (incluido el equipo) es de 30.000 yuanes. La compensación por las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) es de 80 a 150 yuanes por metro extendido. La tarifa del subsidio por transferencia telefónica es de 200 yuanes por hogar. El subsidio de reubicación de televisión por cable es de 300 yuanes por hogar. La compensación por cada tumba es de 5.000 yuanes.

3. El subsidio de reasentamiento fuera del sitio (que incluye terrenos residenciales, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.

(5) Normas de compensación para la adquisición de bosques

1. Tarifa de compensación para álamos, sauces, olmos y langostas: compensación promedio de 6.000 yuanes por mu en 1 a 3 años; - La remuneración media por mu en 2013 es de 12.000 a 36.000 yuanes; la remuneración media en 2014-2020 es de 60.000 a 80.000 yuanes por mu y la remuneración media en 21 años o más es de 32.000 yuanes por mu.

2. Tarifas de compensación para los robles: compensación promedio de 12.000 yuanes por mu en 1 a 3 años; compensación promedio de 18.000 a 30.000 yuanes por mu en 4 a 20 años; por mu en 21-50 años; Más de 51 años, la compensación promedio por mu es de 24.000 yuanes.

3. Tarifa de compensación para pinos rojos: compensación promedio por mu en 1-3 años: 12.000 yuanes por mu; compensación promedio en 4-20 años: 20.000-31.000 yuanes por mu; -40 años: 56.000-62.000 yuanes por mu Yuan; la compensación media por mu de 41 a 70 años es de 168.000 yuanes; la compensación media por mu durante 1971 años es de 126.000 yuanes.

4. Tarifa de compensación para los alerces: compensación promedio por mu en 1-3 años: 150.000 yuanes por mu; compensación promedio en 4-20 años: 180.000-250.000 yuanes por mu; 50 años: 60.000-130.000 yuanes por mu Yuan; la compensación media durante 51 años es de 110.000 yuanes por mu. 2_Estándares de compensación para los árboles forestales delante y detrás de las casas de los aldeanos. Para los árboles en general (sauce, olmo, langosta, etc.), los bosques jóvenes (de 1 a 10 años) recibirán una compensación promedio de 35 a 65 yuanes por árbol. los bosques de mediana edad (de 11 a 20 años) recibirán una compensación media de 220 yuanes por árbol; la compensación media para los bosques maduros (de más de 21 años) es de 350 yuanes por planta.

5. Tarifa de restauración de la vegetación forestal: 120.000 yuanes por mu para bosques madereros, bosques económicos, bosques para leña y viveros; 86.600 yuanes por mu para bosques inmaduros; los bosques, los bosques protectores nacionales clave y los bosques de uso especial son 76.670 yuanes por mu; las tierras forestales escasas y los matorrales son 50.000 yuanes por mu; las tierras forestales adecuadas, las tierras afectadas por la tala y las tierras afectadas por incendios son 43.340 yuanes por mu. _La tasa de diseño forestal representa el 3% de la tasa total de restauración de terrenos forestales, árboles y vegetación forestal.

(6) Normas de compensación para árboles frutales

1. La compensación promedio por cada manzano durante el período de cultivo (1 a 5 años) es de 150 a 220 yuanes durante el período inicial; período de fructificación (6-8 años) La compensación promedio por planta es de 300 a 450 yuanes durante el período de fructificación (9-25 años; la compensación promedio por planta es de 900 yuanes); el período de fructificación decreciente durante 26 años.

2. La compensación promedio por peral durante el período de cultivo (1 a 5 años) es de 45 a 120 yuanes durante el período de fructificación temprana (6 a 8 años), la compensación promedio por árbol es de 150 yuanes. -300 yuanes durante el período de plena fructificación (entre 9 y 25 años), la compensación media por planta es de 1.900 a 2.200 yuanes; la compensación media por planta es de 1.200 yuanes para períodos de disminución de la fruta de más de 26 años.

3. La compensación promedio por cada árbol de durazno durante el período de cultivo (1-3 años) es de 45 a 90 yuanes durante el período de fructificación temprana (4-8 años), la compensación promedio por árbol es. 150-280 yuanes durante el período de plena fructificación (9-20 años), la compensación promedio por planta es de 350-680 yuanes; la compensación promedio por planta es de 280 yuanes para el período de disminución de la fruta durante 21 años.

4. La compensación promedio por cada vid durante el período de cultivo (1-2 años) es de 30 a 55 yuanes; la compensación promedio por cada vid durante el primer período de fructificación (3-5 años) es de 40. -150 yuanes por cada vid durante el período de fructificación (6 a 11 años), la compensación promedio por planta es de 150 a 330 yuanes por planta es de 190 yuanes para el período de disminución de la fruta durante más de 12 años; .

5. La compensación promedio por cada árbol de azufaifo es de 30 a 80 yuanes durante el período de cultivo (1 a 3 años) la compensación promedio por cada árbol de azufaifo durante el período de fructificación temprana (4 a 8 años); es de 50 a 120 yuanes por cada árbol de azufaifo durante el período de fructificación (9 a 30 años), la compensación promedio por planta es de 520 a 130 yuanes por planta es de 680 yuanes para el período de disminución de la fruta durante 31 años; años.

6. La compensación promedio por cada árbol de albaricoque durante el período de cultivo (1-3 años) es de 45 a 185 yuanes durante el período de fructificación temprana (4-7 años), la compensación promedio por árbol es; 200-310 yuanes; durante el período completo de fructificación (8-35 años), la compensación promedio por planta es de 500-1.600 yuanes; la compensación promedio por planta es de 980 yuanes para el período de disminución de la fruta durante 36 años.

7. Durante el período de cultivo de castañas (1-4 años), la compensación promedio por planta es de 45 a 95 yuanes; en el período de fructificación temprana (5-7 años), la compensación promedio por planta es. 190-210 yuanes; en el período de plena fructificación (8 años) -35 años), la compensación promedio por planta es de 50-1600 yuanes por planta es de 860 yuanes para el período de disminución de la fruta de más de 36 años.

8. Durante el período de cultivo (1-3 años) de árboles frutales mixtos, la compensación promedio por árbol es de 25 a 50 yuanes en el período de fructificación temprana (4-10 años), la compensación promedio; por árbol es de 80 a 130 yuanes; en el período de plena fructificación (11 a 25 años), la compensación promedio por planta es de 130 a 280 yuanes; la compensación promedio por planta es de 140 yuanes para el período de disminución de la fruta durante 26 años.

(7) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones de energía eléctrica

1. La compensación por la reubicación de líneas de bajo voltaje (0,4 KV) es de 30.000 yuanes por kilómetro de postes de madera elevados; 1.000 yuanes cada uno, hormigón El precio medio de cada poste es de 1.500 yuanes (incluidos hardware, cables, superficie terrestre, impuestos, etc.).

2. La compensación por la reubicación de líneas de alto voltaje (10 KV) es de 47.000 yuanes por kilómetro; el costo promedio de un solo poste de concreto para elevar la línea es de 6.000 yuanes, y el costo promedio de cada H de concreto. El poste cuesta 8.000 yuanes (incluidos hardware, cables y espacio, impuestos y otras tarifas).

3. Elevación de línea de alto voltaje (66 KV): el precio promedio de un solo poste de concreto es de 5500 yuanes por poste, el precio promedio de un poste H de concreto es de 8000 yuanes por base, el costo promedio de un poste de hormigón cuesta 10.000 yuanes por base y el coste medio de una torre de hierro es de 100.000 yuanes por base (incluidos hardware, cables, terrenos, impuestos, etc.).

4. Aumento de líneas de alto voltaje (por encima de 220 KV): el costo promedio de los postes dobles de concreto es de 20.000 yuanes por base, y el costo promedio de las torres de hierro es de 200.000 yuanes por base (incluidos herrajes y cables). , ocupación de suelo, impuestos, etc.).

(8) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones postales y de telecomunicaciones

1. El poste de madera promedio para líneas telefónicas (incluidos los brazos cruzados de las líneas telefónicas, las botellas de porcelana, etc.) es de 1.000. -2.000 yuanes; el poste de hormigón promedio. Cada pieza (incluidas líneas telefónicas, brazos cruzados, botellas de porcelana, etc.) cuesta entre 1.500 y 3.000 yuanes.

2. Los postes de madera para cables ópticos (eléctricos) cuestan un promedio de 500 yuanes cada uno; los postes de concreto cuestan un promedio de 1.000 yuanes cada uno; los cables ópticos (eléctricos) cuestan entre 50 y 150 yuanes por metro.

3. Los cables subterráneos y los cables ópticos cuestan entre 100 y 200 yuanes por metro.

(9) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones de riego y conservación de agua de tierras agrícolas

Adoptar el principio de combinar restauración de ingeniería y compensación, y compensar adecuadamente de acuerdo con el precio de costo.

1. Para los pequeños embalses rurales, la compensación por la superficie del agua del embalse (utilizada tanto para riego como para reproducción) es de 19.000 yuanes por mu; y la compensación por la playa árida del embalse es de 300 yuanes por mu.

2. Las instalaciones de conservación de agua para riego de tierras agrícolas y las pequeñas compuertas (estructuras de hormigón) recibirán una compensación de entre 15.000 y 20.000 yuanes cada una; las presas de canales de drenaje y riego recibirán una compensación de 80 yuanes por metro extendido.

(10) Normas de compensación para la reubicación de fábricas, empresas e instituciones mineras

Para la reubicación de fábricas, empresas e instituciones mineras de propiedad estatal y colectiva, se proporcionará una compensación adecuada se dará teniendo en cuenta las pérdidas reales. Los edificios de oficinas se refieren a las normas para la reubicación de viviendas privadas; las instalaciones de producción, como las fábricas, se calculan sobre la base de la depreciación de reposición, teniendo debidamente en cuenta el costo de la suspensión y la reubicación.

(11) Normas de compensación para caminos de transporte en construcción

Todos los caminos de transporte rurales designados para la construcción del proyecto serán reparados y mantenidos por la unidad de construcción durante el período de construcción después de la finalización del proyecto. proyecto, las normas de compensación serán pagadas por los municipios.

Los caminos rurales (pavimento asfáltico) recibirán una compensación de 200.000 a 350.000 yuanes por kilómetro, dependiendo de la dificultad de recolectar materiales y el ancho de la superficie de la carretera. La compensación por caminos rurales (pavimento de grava) es de 90.000 yuanes por kilómetro. La compensación por los caminos rurales (caminos de tierra) es de 40.000 yuanes por kilómetro.

(12) Normas de compensación para caminos rurales y caminos de trabajo agrícola

Teniendo en cuenta las necesidades de producción y de vida de los agricultores, las conexiones de caminos rurales y los caminos de trabajo agrícola que realmente necesitan construirse ser compensado de acuerdo con las Normas organizadas e implementadas por cada ciudad. La línea de conexión de la carretera de la aldea (camino de grava) recibirá una compensación de 120.000 yuanes por kilómetro (incluidos los costos de adquisición de terrenos y estructuras simples). La compensación por las líneas de conexión de caminos rurales y los caminos de trabajo de campo es de 80.000 yuanes por kilómetro

(13). Los costos imprevistos para la adquisición de tierras y la reubicación se calculan sobre la base del 5% del costo total aprobado en la adquisición de tierras firmada. y acuerdo de inversión de compensación por reubicación. La unidad de construcción es responsable de utilizar la tarifa de contingencia, que se utiliza principalmente para compensar la expansión de la adquisición de terrenos y la reubicación de anexos sobre el suelo causados ​​por cambios en el diseño del proyecto. La reubicación imprevista de estructuras subterráneas no se descubrió durante el proceso. diseño del proyecto y no estaba incluido en el acuerdo de adquisición y reubicación de tierras. Compensación por proyectos imprevistos como ajustes de políticas nacionales y desastres por terremotos de fuerza mayor. Los proyectos imprevistos que impliquen adquisición de terrenos serán aprobados conjuntamente por el Departamento Provincial de Transporte y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos.

(14). La tarifa de gestión de la oficina de reubicación de cada ciudad

se calcula sobre la base del 3% del total de gastos aprobados en el acuerdo de inversión de compensación de reubicación firmado por la provincia y la ciudad. Las oficinas de reubicación de cada ciudad son agencias temporales, principalmente responsables de la demolición de anexos aéreos y subterráneos y de la coordinación local de los proyectos de construcción de carreteras. La oficina municipal de reubicación debe seguir estrictamente las regulaciones pertinentes y utilizarla en forma de suma global, y no debe permitirse ningún gasto excesivo.

(15) Compensación por ocupación de terrenos de carreteras - Método de cálculo de la tarifa de compensación de tierras forestales

1. Método de cálculo de la tarifa de compensación por tierras de vivero: Tarifa de compensación por tierras de vivero = los tres primeros. años del vivero Valor de producción promedio (hectáreas) área de tierra de vivero (hectáreas) múltiplo de compensación, Nota: Coeficiente de compensación = ocupación temporal (refiriéndose al período de ocupación de menos de dos años, lo mismo a continuación) es de 2,5 a 5 veces por año; La ocupación permanente (refiriéndose al período de ocupación de más de tres años), lo mismo a continuación) es de 10 a 25 veces.

2. Método de cálculo de las tasas de compensación para otras tierras forestales de propiedad estatal (excluidas las tierras de vivero). Tasa de compensación para otros bosques = Valor medio de producción anual de las tierras agrícolas en el municipio (ciudad) en los tres años anteriores (hectáreas), superficie de bosque, coeficiente de compensación de especies forestales

3. ocupación de otras tierras forestales colectivas (excluidos viveros), tarifa de compensación por la ocupación permanente de otras tierras forestales colectivas = valor de producción anual promedio de la tierra seca del municipio (ciudad) en los tres años anteriores (hectáreas) área de tierra forestal compensación múltiplo (6 a 10)

4. Ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas Método de compensación para calcular la compensación por ocupación de tierras (excluidas las tierras de vivero), compensación por la ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas = valor medio de producción anual (hectáreas) de tierras de cultivo secas en el municipio (ciudad) en los primeros tres años) compensación de área de tierra forestal múltiplo (un año de período de ocupación es de 1,5 a 3 veces, y el período de ocupación es de 5 veces durante dos años)

(16) Para las casas demolidas de hogares extremadamente pobres y personas discapacitadas que han perdido la capacidad de trabajar y no tienen medios de vida, los demoledores se ocuparán de ellas de acuerdo con las siguientes normas:

1. Para los hogares demolidos que posean un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes municipales" válido, si la compensación monetaria por la demolición es inferior a 55.000 yuanes, se otorgará una compensación monetaria de 55.000 yuanes.

2. Para las personas discapacitadas en los hogares demolidos que poseen un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos" válido, el "Certificado de discapacidad de la República Popular China" que poseen indica el estándar y el grado de discapacidad. aquellos con discapacidades auditivas, lingüísticas o físicas de primer y segundo nivel, y aquellos con discapacidades visuales, intelectuales o mentales marcadas, se proporcionará un subsidio adicional de 10.000 RMB sobre la base del artículo 1.

(17) Para circunstancias especiales, consulte las regulaciones pertinentes y el mercado de precios local actual, y las autoridades competentes provinciales y municipales celebrarán audiencias y negociarán con los propietarios.

(18) La construcción económica es un proyecto de sustento del pueblo. Debe obtener la comprensión y el apoyo del pueblo y crear una atmósfera para que todos construyan sus hogares. hay una amenaza para la gente, intimidación

Incluso por actos violentos, los funcionarios responsables tendrán que rendir cuentas directamente. Este Reglamento entrará en vigor el 1 de marzo de 2011.

La demolición es uno de los temas más candentes en el proceso de urbanización de China. Para proteger mejor los intereses de las personas que están siendo demolidas, todos deberían saber más sobre algunas de las leyes y regulaciones vigentes sobre compensación por demolición en nuestro país, para que podamos proteger mejor nuestros intereses.

Para obtener más información sobre la compensación por demolición, continúe prestando atención a Rilong Decoration Network.