¿Puedo pagar la hipoteca después de obtener el préstamo?

Una vez desembolsada la hipoteca, se le notificará el pago. Generalmente, el banco envía una notificación por SMS a través del número de teléfono móvil reservado al prestamista. Una vez desembolsado el préstamo hipotecario, el pago suele comenzar a partir del mes siguiente. Eso sí, en ocasiones si la fecha del préstamo está cerca de la fecha de la primera amortización, se podrá ampliar hasta el mes siguiente. Por ejemplo, la fecha del préstamo es el día 27 de cada mes y la fecha de pago es el día 2 de cada mes. Debido a que el día 27 todavía está un poco antes de la primera fecha de pago, que es el 2 del próximo mes, el banco pospondrá directamente el pago hasta el 2 del próximo mes. Sin embargo, el cálculo de reembolso específico y el tiempo de reembolso están sujetos a las regulaciones del banco responsable.

Existen varias formas de liquidar tu hipoteca.

1. Amortización del principal e intereses en cuotas iguales

El método de amortización del principal e intereses en cuotas iguales es actualmente el método de amortización más utilizado por los bancos. Este método de pago consiste en sumar el capital total y los intereses del pago de la hipoteca y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Según análisis de expertos en gestión financiera bancaria, es conveniente que los prestatarios asuman la misma cantidad cada mes para gestionar ingresos y gastos reembolsando el préstamo a partes iguales en principal e intereses. El método de pago igual de capital e intereses es particularmente adecuado para personas con ingresos estables, libertad para comprar una casa y condiciones financieras que no permiten una sobreinversión temprana.

2. Pago igual del principal

El método de pago del capital promedio también es un método común para pagar préstamos hipotecarios. A medida que aumenta el plazo de pago, los prestatarios pueden reducir gradualmente su carga. Este método de pago consiste en distribuir el capital cada mes y pagar los intereses desde la fecha de pago anterior hasta la fecha de pago actual.

La característica del método de pago de capital igual es que cuando el prestatario paga el préstamo, la carga mensual de capital e intereses iguales es mayor. Pero con el tiempo, la carga del pago irá disminuyendo gradualmente. En comparación con el método de capital e intereses iguales para el mismo período, el gasto total por intereses de este método de pago es menor. Si se suma el tipo de interés hipotecario al ciclo de aumento de tipos de interés, el método de amortización del capital medio también será más ventajoso.

3. Aumento (disminución) de monto igual

El método de pago incremental flexible de monto igual y el método de pago decreciente de monto igual se refieren a lo que el prestamista acuerda con el banco al manejar un préstamo comercial para vivienda. negocio El rango y monto de los pagos crecientes o decrecientes.

Los pagos iniciales se basan en una cantidad fija, y luego los pagos mensuales se basan en rangos y los correspondientes aumentos y disminuciones. Entre ellos, el intervalo es de al menos 1 mes; subdivide el período de pago. En cada unidad de subdivisión, el método de pago es equivalente a capital e intereses iguales. La diferencia es que el monto de reembolso para cada unidad de división de tiempo puede aumentar o disminuir en cantidades iguales.

Tomemos como ejemplo un préstamo de 654,38 millones de yuanes con un plazo de 10 años. Si los pagos se realizan en cuotas iguales, suponiendo que 10 años se divida en cinco etapas, los pagos mensuales pueden aumentar a 900 yuanes en el segundo año y 1.100 yuanes en el tercer año.

Por el contrario, el crédito se reducirá en cantidades iguales en los dos primeros años, y luego se reducirán los 200 yuanes cada dos años hasta reducirse a 700 yuanes mensuales en los dos últimos años. . El método de disminución igual se aplica actualmente a personas con poca capacidad de pago, pero se espera que aumente gradualmente en el futuro. Por el contrario, si el ingreso esperado disminuye o la economía está holgada, se puede optar por reducirlo en cantidades iguales.

4. Pagar intereses y pagar el principal a tiempo

Pagar el principal y los intereses a tiempo significa que el prestatario establece diferentes unidades de tiempo de pago para pagar el principal y los intereses del préstamo mediante la negociación con el banco, es decir, decidir intervalos de pago mensuales, trimestrales o anuales. De hecho, dependiendo de la situación financiera, el prestatario cobra el dinero a devolver cada mes y lo devuelve en varios meses.

5. Amortización semanal de principal e intereses

Sobre la base de igualdad de principal e intereses o método de amortización de capital promedio, el plazo para la amortización de principal e intereses es de 7 días o un número entero. de 7 días veces, el plazo mínimo es de 7 días, y el plazo máximo no supera los 21 días (inclusive).