¿Cuáles son los flujos de trabajo para la aprobación y construcción de bienes raíces?
¿Cuáles son los flujos de trabajo para la aprobación y construcción de solicitudes de bienes raíces?
Flujo de trabajo de la solicitud de construcción de aplicaciones de desarrollo de proyectos inmobiliarios:
1. Verificar la viabilidad de obtener terrenos y preparar proyectos de desarrollo Estudiar el informe y la solicitud del proyecto, y luego solicitar al Comité de Planificación y Desarrollo la aprobación del proyecto.
2. Solicite a la Oficina de Tecnología de Planificación de la Oficina de Planificación con el contrato de transferencia de terreno. Después del levantamiento y mapeo por parte del equipo de levantamiento y mapeo de planificación, se obtendrá el mapa de la línea roja de la planificación del proyecto de construcción.
3. Presentar el plan de planificación general a la División de Gestión de Planificación de la Oficina de Planificación para su aprobación y obtener un permiso de planificación del terreno de construcción después de la aprobación.
4. Si un plan se implementa en lotes después de que se apruebe el plan general, el plan detallado para la implementación por fases y el diseño del edificio individual correspondiente se presentarán a la Oficina de Gestión de Planificación de la Oficina de Planificación para su aprobación.
5. Durante el período de aprobación de cuatro etapas, se aprobó la transferencia de pagos de varios departamentos de recaudación de tarifas, incluidos protección contra incendios, construcción, instalaciones educativas locales, salud y prevención de epidemias, prevención de termitas, ecologización, civil. defensa aérea, renovación de muros, cemento a granel, expedientes de construcción urbana, supervisión de calidad de proyectos, etc.
Proceso de solicitud de construcción de bienes raíces
Capítulo 1: Etapa de establecimiento del proyecto
La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma maneja la aprobación del proyecto y el plan de inversión
Capítulo 2: Etapa de preparación preliminar
1. Obtenga derechos de uso de la tierra: firme un contrato de transferencia de tierras de propiedad estatal, pague la tarifa de transferencia y solicite un "Certificado de tierras"
2. Adquisición y demolición de tierras, solicite solicitar y obtener un "Permiso de demolición de casa"
3. Planificación y diseño: el comité de construcción maneja la licencia de planificación de la construcción y la licencia de terreno de construcción
Oficina de Protección Ambiental: evaluación de la protección ambiental, análisis de la luz solar
Oficina de Terremotos: prueba de terremotos
Oficina de Defensa Aérea Civil: Planes de construcción de proyectos de defensa aérea civil relevantes
Administración de Aviación Civil: Aplicación de elevación
Aplicaciones de saneamiento ambiental, administración municipal, etc.
4. Registro de proyectos de construcción, revisión de planos, solicitud de licitación, manejo de procedimientos de licitación y confirmación de estudio.
5. Solicite "Licencia de construcción" "
6. Licitación
Capítulo 3: Etapa de construcción del proyecto
1. Las líneas de construcción de agua, electricidad y comunicación están conectadas para garantizar las necesidades de construcción
2. El sitio de construcción es plano y cumple con las condiciones de construcción
3. Los canales de construcción deben estar despejados para cumplir con las condiciones de construcción y transporte
4. Preparación de planos de construcción y construcción materiales
5. Preparación de materiales de construcción y equipos de construcción
6. Uso temporal de la tierra O manejar procedimientos de ocupación temporal de carreteras
7. Aprobación e inicio del permiso de construcción procedimientos de construcción
8. Determinar los puntos de nivelación y coordinar los puntos de control, y realizar inspecciones en el sitio
9. Organizar la revisión conjunta de los planos y la divulgación del diseño
10. Elaborar el plan de avance del proyecto
11. Coordinación entre las unidades de diseño, construcción y supervisión
Capítulo 4: Etapa de venta del proyecto
1. Solicitar un "Licencia de venta"
2. Venta de viviendas comerciales e hipotecas (use bienes raíces y otros activos físicos o valores, contratos, etc. como garantía para obtener préstamos bancarios y
pagar el principal e intereses en cuotas de acuerdo con el contrato, y el banco devolverá la garantía una vez pagado el préstamo)
1. Solicite la aceptación de finalización y obtenga el "Certificado de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción"
2. Solicitud de aceptación de planificación de proyecto de construcción
3. Registrar la propiedad y obtener el "Certificado de Propiedad de Vivienda Comercial"
4. Transferencia de propiedad
Capítulo 5: Fase de entrega y uso
Instrucciones de operación del desarrollo inmobiliario de Shanghai, pregunte sobre el proceso de solicitud de construcción de bienes raíces
Jeje, soy un experto
Usted preguntó: El problema es demasiado grande. La solicitud de aprobación y construcción de un desarrollo inmobiliario implica varias etapas, lo cual es muy complicado;
1. En la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma: análisis de viabilidad, Informe de solicitud de aprobación del proyecto: obtención de la aprobación del proyecto
2. Documento de aprobación de licitación y subasta de terrenos: obtener el documento de aprobación del terreno (certificado de terreno)
3. Procedimientos de aprobación de la Oficina de Planificación y solicitud de construcción: obtener el permiso de planificación de uso del suelo y el permiso de planificación del proyecto de construcción (también estos son dos de los cinco certificados necesarios para vender una casa)
4. Solicitar la aprobación de construcción y licitación de proyectos de construcción ante la Oficina de Construcción o el Comité de Construcción - obtener un permiso de construcción
5. Aprobación de la Oficina de Bienes Raíces y Tierras - Obtención del certificado de preventa
No sé en qué enlace y etapa de la aprobación y construcción proceso sobre el que preguntas y a qué hora te refieres
¿A qué hora? ¿Se refiere al plazo límite de aprobación de la licencia administrativa del departamento administrativo?
La pregunta es demasiado grande. Si sigue todos los procedimientos de aprobación que mencioné anteriormente y responde esta pregunta completamente, puede exceder el límite de bytes. No puedo escribir más. Libro de texto para profesores sobre solicitud de aprobación de bienes raíces y gestión de la construcción
¿Por qué comprar esto? Es todo engañoso e innecesario.
Procedimientos de solicitud de construcción de bienes raíces
Información requerida para la aprobación de la solicitud de número de serie y asuntos de construcción
1 Indicadores de construcción del proyecto de inversión y aprobación del proyecto de construcción y planes de planificación e instrucciones de diseño, aviso de licitación de terrenos
2 Expertos en el esquema de planificación revisan el plano general del esquema de planificación y las representaciones de elevación individuales
3 Carta de opinión de revisión del plano general del esquema de planificación Dos planos del plano general, indicadores económicos y técnicos del esquema de planificación
4 Solicitud de opiniones sobre gestión del tráfico, diagrama de flujo de tráfico de extinción de incendios y defensa civil, plano de garaje subterráneo, plano de estacionamiento, rampa, entrada y salida
5 Muestra de ampliación, análisis de insolación, plano general de marcado de tamaño único, relación con las carreteras circundantes y las relaciones arquitectónicas circundantes
6. Cinco conjuntos de dibujos A4 cada uno para la aprobación de la propuesta de diseño preliminar para el edificio (dibujos planos, verticales, de sección y básicos),
7. Protección contra incendios de edificios, control de tráfico, defensa aérea civil, protección ambiental Aprobación, planos de construcción de proyectos de defensa aérea civil, planos de construcción de ingeniería de protección contra incendios, determinación del plan de control de tráfico, documentos ganadores de ofertas de equipos mecánicos
8 Manejar el inicio formal de la aprobación de la construcción, la aprobación del proyecto, las opiniones de aprobación de la planificación, el certificado de terreno
9 Construcción La licencia de planificación del proyecto proporciona tres conjuntos de dibujos arquitectónicos (A4)
10 Pagar las tarifas, manejar los procedimientos de compensación, las cuentas relevantes y los fondos bancarios
11 Recibir la licencia de planificación, avisos públicos y en el sitio El departamento de ingeniería de nivelación del sitio de construcción cooperará al trazar la línea y comenzar la construcción
¿Cuáles son los procedimientos generales para la solicitud de construcción de bienes raíces?
Vaya a la oficina de construcción y pregunte. Generalmente, se requiere un certificado de terreno, planos de construcción y licencia comercial. Las unidades a las que debe acudir incluyen la Oficina de Tierras y Recursos, la Oficina de Construcción, la Oficina Meteorológica, la Oficina Municipal, la Oficina de Planificación, la Oficina de Gestión de Vivienda, la Oficina de Defensa Aérea Civil y el Instituto de Diseño. del trabajo del especialista en aprobación y construcción de bienes raíces, y ¿es fácil de operar?
El encargado de aprobación y construcción de bienes raíces se considera el departamento de relaciones externas de la empresa y se ocupa de ***. Para el desarrollo inmobiliario, después de adquirir el terreno, debe acudir al departamento *** para realizar los trámites pertinentes y obtener documentos como "Permiso de planificación del terreno para la construcción", "Permiso de planificación del proyecto de construcción", "Permiso de planificación del proyecto de construcción" y otros documentos antes de comenzar la construcción.
Para solicitar la construcción, se recopilará información relevante para su aprobación de acuerdo con los requisitos de ***. Si la información está completa, el departamento de *** completará la aprobación dentro de unos días hábiles y. dar una respuesta. Recopilar información es un asunto trivial. La clave es si algún personal *** buscará problemas deliberadamente. Esto depende de la relación con el ***. Si la relación es buena, todo irá bien. Será difícil decirlo. Procedimientos de solicitud de construcción de bienes raíces
De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas vigentes de mi país, el proceso de licencia administrativa para proyectos de construcción de bienes raíces generalmente se divide en seis etapas:
1) Sitio selección;
2) Revisión del plan maestro y determinación de las condiciones de planificación y diseño;
3) Revisión del diseño preliminar y planos de construcción;
4) Revisión; de planos de planificación y construcción;
5) Informe de construcción
6) Registro de aceptación integral de la finalización del proyecto de construcción.
1. Etapa de selección del sitio.
Los siguientes asuntos generalmente se manejan en esta etapa:
1. El Comité de Planificación revisa el informe del estudio de viabilidad e inicia el proyecto.
2. La Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo una revisión del plan general de uso de la tierra y los métodos de suministro de tierra.
3. El comité de construcción emitirá un dictamen sobre las condiciones de construcción del proyecto de inversión y desarrollo.
4. La Oficina de Protección Ambiental maneja dictámenes (formularios) de protección ambiental para proyectos de producción.
5. La Oficina de Asuntos Culturales, la Oficina Sismológica, la Oficina de Paisaje y la Oficina de Conservación del Agua revisarán el contenido profesional y el alcance relacionados con el proyecto de construcción.
6. El departamento de planificación se encarga de la carta de selección del lugar del proyecto.
2. Etapa de revisión del plan maestro y determinación de las condiciones de planificación y diseño. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
1. La Oficina de Defensa Aérea Civil realiza una evaluación. revisión del diseño de construcción del proyecto de defensa aérea civil.
2. La Oficina de Tierras y Recursos se encarga del examen previo de la tierra.
3. El Cuerpo de Bomberos de Seguridad Pública, el Destacamento de Policía de Tránsito de Seguridad Pública, la Oficina de Educación, la Oficina de Conservación del Agua, la Oficina de Gestión Urbana, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Jardinería y la Oficina Cultural revisarán el contenido profesional y el alcance relacionados. al proyecto de construcción.
4. El departamento de planificación revisará el plan maestro y emitirá un "Permiso de planificación del terreno de construcción".
5. El departamento de planificación determina las condiciones de planificación y diseño del proyecto de construcción.
3. Revisión del diseño preliminar y plano de construcción. En esta etapa se manejan los siguientes asuntos generales:
1. El departamento de planificación revisa los requisitos de planificación del diseño preliminar.
2. El cuerpo de bomberos de seguridad pública revisará el diseño preliminar de protección contra incendios.
3. El destacamento de policía de tránsito de la Dirección de Seguridad Pública revisará las condiciones de tránsito diseñadas preliminarmente.
4. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisará el diseño preliminar de la defensa aérea civil.
5. La Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo un examen previo del uso de la tierra.
6. Los departamentos municipales, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Salud, la Oficina Sismológica y otros departamentos relevantes revisarán el contenido profesional relevante del diseño preliminar.
7. El Comité de Construcción emitirá la aprobación del diseño preliminar y revisará los requisitos para la implementación de los documentos de aprobación del diseño preliminar.
8. El comité de construcción llevará a cabo una revisión de la política de los documentos de diseño del plano de construcción y emitirá un aviso de encomienda de revisión técnica basado en las opiniones del propietario.
9. El Comité de Construcción emitirá la "Aprobación de revisión del documento de diseño del dibujo de construcción del proyecto de construcción" con base en el "Informe de revisión del documento de diseño del dibujo de construcción del proyecto de construcción" emitido por la Agencia de Revisión de Documentos de Diseño del Proyecto de Construcción.
4. Etapa de revisión del plano de planificación y construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
1. El cuerpo de bomberos de seguridad pública realiza la revisión del diseño de protección contra incendios.
2. La Oficina de Defensa Aérea Civil lleva a cabo una revisión de las instalaciones de defensa aérea civil.
3. El comité de construcción, los departamentos municipales, la oficina de jardinería, la oficina de protección ambiental y la oficina de salud revisarán el contenido y alcance profesional relevante de acuerdo con la división de responsabilidades.
4. El departamento de planificación complementará y aprobará las condiciones de planificación y diseño para la parte modificada de la planificación y el diseño, y emitirá el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" (copia) después de que la unidad de construcción pague el importe correspondiente. honorarios.
5. Etapa de solicitud de construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
1. La unidad de construcción maneja el registro de la solicitud de construcción.
2. La parte constructora subcontrata el proyecto y determina el equipo de construcción. El equipo de construcción de los proyectos licitados se determina mediante licitación y los proyectos no licitados se contratan directamente.
3. El Comité de Construcción organiza departamentos funcionales para revisar las condiciones de inicio del proyecto y emitir un "Permiso de Construcción del Proyecto de Construcción".
6. Etapa de licencia de preventa de vivienda comercial En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
El departamento de administración de bienes raíces se encargará del registro de preventa y emitirá un “Comercial”. Licencia de Preventa de Vivienda”. Cuando una empresa desarrolladora solicite la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”, deberá presentar los siguientes certificados (copias) e información:
1. Los siguientes materiales de certificación:
( 1) Todo el terreno ha sido entregado para el pago de la tarifa de transferencia de uso y la obtención de un certificado de derecho de uso del suelo;
(2) Poseer una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción;
(3) Calculado Con base en las viviendas comerciales proporcionadas para la preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega.
2. La "Licencia Comercial" y certificado de calificación de la empresa de desarrollo;
3. Contrato de construcción del proyecto
4. Plan de preventa de vivienda comercial; . El plan de preventa deberá describir la ubicación de la casa comercial, los estándares de decoración, la fecha de finalización y entrega, el área total de preventa, la administración de la propiedad después de la entrega, etc., y deberá ir acompañado de un plan maestro de preventa y un plan en capas. de la casa comercial.
7. Fase de aceptación y presentación integral de finalización del proyecto de construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
1. La estación (institución) de supervisión de calidad del proyecto de construcción registrará y revisará el informe de aceptación de finalización proporcionado por la unidad de construcción.
2. El departamento financiero verificará y cobrará los honorarios administrativos y los fondos pagaderos por el proyecto de construcción.
3. Los departamentos de planificación, departamentos municipales, oficinas de conservación de agua, oficinas de protección ambiental, oficinas culturales, oficinas de salud, bomberos de seguridad pública, oficinas de jardinería y otros departamentos que necesiten participar en la inspección de aceptación deberán seguir las disposiciones pertinentes de leyes, reglamentos y normas. Aceptación del contenido y alcance profesional relevante. El departamento de planificación emitirá el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" (original) en función del estado de aceptación de los departamentos anteriores y de este departamento.
4. El Comité de Construcción integrará las opiniones de aceptación y revisión de varios departamentos y emitirá un certificado de registro de aceptación integral para la finalización del proyecto de construcción si cumple con los estándares y requisitos de revisión; cumpla con las normas o requisitos, será devuelto y se exigirá un plazo de Rectificación.
Parte 3: Etapa de registro inicial de propiedad de proyectos inmobiliarios
1. La Autoridad de Vivienda aprobará el registro inicial de propiedad (certificado de derechos de propiedad grande) de viviendas comerciales de nueva construcción.
2. El desarrollador debe enviar materiales:
(1) Formulario de solicitud
(2) Licencia comercial
( 3; ) Documento de certificación de uso de la tierra o certificado de derecho de uso de la tierra;
(4) Permiso de planificación del terreno de construcción;
(5) Permiso de planificación del proyecto de construcción;
( 6 ) Licencia de construcción;
(7) Materiales de aceptación de finalización de la casa
(8) Resultados de topografía y mapeo de la casa;
(9) Documentos que deben presentarse en de acuerdo con las regulaciones pertinentes Otros documentos.
En las etapas anteriores, los asuntos relevantes que deben agregarse o reducirse y el límite de tiempo variarán de un lugar a otro según la situación real. El tiempo de procesamiento para cada procedimiento es generalmente inferior a 15 días, generalmente dentro de los 7 días. Dado que una parte considerable de los honorarios requeridos son cargas locales, no existe una lista detallada, sin mencionar que, en comparación con los beneficios obtenidos del desarrollo inmobiliario, los honorarios de aprobación administrativa son insignificantes. ¿Cómo es el salario para el puesto de aprobación de bienes raíces y solicitud de construcción?
He trabajado en esta industria en términos generales, la solicitud de construcción ordinaria es para realizar el establecimiento del proyecto, la solicitud de reglamento, la solicitud de construcción, la aceptación. e intercalado con los trámites. Manejar certificados de preventa, derechos de propiedad, terrenos, pagar diversas tarifas de solicitud de construcción, etc. Si simplemente sigue los procedimientos, los ingresos oscilarán entre 3500 y 7000, dependiendo de la situación de la empresa regional.
Para convertirse en supervisor de construcción, debe tener sus propias ideas de trabajo. Ser capaz de coordinarse con el ritmo de desarrollo de la empresa y ser responsable del plan. La construcción tiene su propia perspectiva, lo que puede ahorrarle tiempo de desarrollo a la empresa, fondos de construcción y aprovechar al máximo las relaciones interpersonales para maximizar las ganancias del desarrollo (principalmente en la planificación). proceso), y el salario puede oscilar entre 100.000 y 200.000.