Este es mi primer préstamo hipotecario. El porcentaje de pago inicial es del 30%, ¿verdad? El pago inicial de 15.000 debería ser 450.000, ¿verdad?

Esto solía ser así, pero desde que el gobierno introdujo políticas de restricción de compras y préstamos en marzo, el pago básico de la vivienda se paga mediante dos contratos.

El contrato doble, como su nombre indica, significa que tienes que firmar dos contratos para una casa. Uno es un contrato de compra que debe firmarse y presentarse en línea, que es un contrato con límites de precios gubernamentales. El otro es un contrato con cargas suplementarias en nombre de decoración.

Entonces ¿a qué se debe esto? Por un lado, el gobierno quiere reducir el precio de compra de casas en línea mediante "límites de precios" en respuesta al lema del gobierno central de que "las casas son para vivir". Pero, de hecho, el costo de construir casas para los promotores inmobiliarios es cada vez más alto, porque la mayoría de los precios de la tierra están cerca o incluso más altos que los precios fijados por el gobierno, y los precios de las viviendas en el mercado ya son más altos que los precios fijados. por el gobierno. Por lo tanto, es imposible que los desarrolladores hagan negocios con pérdidas y adoptarán contratos de decoración para proteger sus propios intereses. De hecho, el gobierno poco a poco está haciendo la vista gorda.

¿Qué daño te traerá un doble contrato?

Por un lado, existe la presión causada por el aumento de los pagos iniciales y la mayor presión de pago.

Por otro lado está el riesgo legal que hay detrás. Si un futuro comprador de vivienda necesita realizar el pago, solo podrá realizar el pago de acuerdo con el contrato de compra, y estará en riesgo si el contrato de decoración puede reembolsarse en su totalidad, además, se considerará el dinero del contrato de decoración en el futuro; como parte de valor añadido, por lo que se soportarán más impuestos y tasas.